Vier Zimmer mit Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04317

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.566 €

pro m²

Beschreibung

Die Ankleide im Hauptschlafzimmer bringt viel Komfort und der Abstellraum verschwindet im Hintergrund – und genau deshalb funktioniert der Rest so gut. Der Balkon erinnert an Pausen, an einen kurzen Schritt nach draußen - ein anderer Blick und ein Moment für sich.

Eigentumswohnung im Neubauprojekt BLOSSOM
1. Obergeschoss
Nord- & Südausrichtung
4 Zimmer, 3 Schlafzimmer
1 Wannenbad mit Dusche
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum & Gäste-WC
großzügiger Wohn-, Ess- & Kochbereich
Süd-Balkon
vsl. Q3 2026 bezugsfertig

Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Fliesen Parkett Vollunterkellert

Lage Das südöstlich des Leipziger Stadtzentrums gelegene Reudnitz bildet seit 1992 zusammen mit Thonberg den Ortsteil Reudnitz-Thonberg. In vielen Straßen von Reudnitz ist die Bebauung aus der Gründerzeit vollständig erhalten geblieben. So entsteht ein einmaliges Wohngefühl in historischem Ambiente. Dabei sind gleichzeitig in der Umgebung alle Ansprüche in Bezug auf Einkaufs-möglichkeiten und Infrastruktur erfüllt. In der Nähe des Lene-Voigt-Parks gelegen, bietet Ihnen der Standort dieser Immobilie die optimalen Voraussetzungen für einen spontanen Spaziergang im Grünen. Kinderspielplätze sowie kulturelle Begegnungsstätten wie das nahe gelegene Grassimuseum verleihen diesem Standort einen hohen Freizeitwert. Reudnitz zählt dank seiner Erholungsgebiete und der günstigen Lage in Citynähe zu den bevorzugten Wohnlagen in Leipzig. Auch eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch nahe gelegene Haltestellen gewährleistet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Im vierten Obergeschoss entsteht eine besondere Ruhe. Das Licht fällt freier, der Blick geht weiter, der Alltag wird leiser. Und genau hier entfaltet WE 16 ihre Stärke. Diese Wohnung denkt in Möglichkeiten. Ein großzügiger Wohnbereich, der verbindet und drei zusätzliche Zimmer, die sich anpassen: Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste oder einfach Raum zum Durchatmen. Nichts wirkt gedrängt. Nichts fühlt sich zu viel an. Die Ankleide im Hauptschlafzimmer bringt viel Komfort und der Abstellraum verschwindet im Hintergrund – und genau deshalb funktioniert der Rest so gut. Der Balkon erinnert an Pausen, an einen kurzen Schritt nach draußen - ein anderer Blick und ein Moment für sich. + Eigentumswohnung im Neubauprojekt BLOSSOM + 4. Obergeschoss + Nord- & Südausrichtung + 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer + 1 Wannenbad mit Dusche + Hauswirtschaftsraum + Abstellraum & Gäste-WC + großzügiger Wohn-, Ess- & Kochbereich + Süd-Balkon + vsl. Q3 2026 bezugsfertig Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Fliesen Parkett Vollunterkellert Lage Das südöstlich des Leipziger Stadtzentrums gelegene Reudnitz bildet seit 1992 zusammen mit Thonberg den Ortsteil Reudnitz-Thonberg. In vielen Straßen von Reudnitz ist die Bebauung aus der Gründerzeit vollständig erhalten geblieben. So entsteht ein einmaliges Wohngefühl in historischem Ambiente. Dabei sind gleichzeitig in der Umgebung alle Ansprüche in Bezug auf Einkaufs-möglichkeiten und Infrastruktur erfüllt. In der Nähe des Lene-Voigt-Parks gelegen, bietet Ihnen der Standort dieser Immobilie die optimalen Voraussetzungen für einen spontanen Spaziergang im Grünen. Kinderspielplätze sowie kulturelle Begegnungsstätten wie das nahe gelegene Grassimuseum verleihen diesem Standort einen hohen Freizeitwert. Reudnitz zählt dank seiner Erholungsgebiete und der günstigen Lage in Citynähe zu den bevorzugten Wohnlagen in Leipzig. Auch eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch nahe gelegene Haltestellen gewährleistet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 31.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 737 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vier Zimmer mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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