3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten & Tiefgaragenstellplatz in Botnang

Hochparterre zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70195

Kaufpreis

345.000 €

3.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.662 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem offenen Flur empfangen, der Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten bietet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die gepflegte Küche bietet eine gute Ausstattung und punktet mit großzügigen Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ausgestattet mit einer Markise bietet diese Platz für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Dank des zugeordneten Sondernutzungsrechts genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte Wohnung mit Gartenanteil und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die Wohnung ist ab dem 05.08.2026 bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt 370 €.

Ausstattung Allgemeines: • Parkettboden • Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken • Terrasse mit Garten (Sondernutzungsrecht) • Eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) • Gemeinschaftlicher Waschraum

Renovierungen: • Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2026) • Erneuerung der Terrassenfliesen (2025) • Erneuerung der Schließanlage der Wohnungseingangstür (2025) • Erneuerung der Lüftungsanlage im Badezimmer (2025)

Zusammensetzung des Rücklagenkontos: • Rücklagenkonto: 45.924,12 € (Stand 31.12.2024) • Gesamte Zuführung auf das Rücklagenkonto 2025: 9.000,00 € • Gesamte Zuführung auf das Rücklagenkonto 2026: 9.000,00 €

Lage Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Botnang, ein Stadtbezirk im Westen der Landeshauptstadt. Botnang zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich direkt vor Ort und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, zwei Grundschule sowie weiterführenden Schulen in den umliegenden Stadtteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die Stadtbahnlinien U2 und U9 gelangen Sie in kurzer Zeit in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Zielen innerhalb des Stadtgebiets. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt, die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse der Region bequem und schnell erreichbar. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet Botnang ein attraktives Umfeld. Die angrenzenden Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangeboten der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt macht Botnang zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1997 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnungen und überzeugt mit einer Wohnfläche von 73,67 m² sowie einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem offenen Flur empfangen, der Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten bietet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die gepflegte Küche bietet eine gute Ausstattung und punktet mit großzügigen Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ausgestattet mit einer Markise bietet diese Platz für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Dank des zugeordneten Sondernutzungsrechts genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte Wohnung mit Gartenanteil und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Wohnung ist ab dem 05.08.2026 bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 370 €. Ausstattung Allgemeines: • Parkettboden • Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken • Terrasse mit Garten (Sondernutzungsrecht) • Eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) • Gemeinschaftlicher Waschraum Renovierungen: • Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2026) • Erneuerung der Terrassenfliesen (2025) • Erneuerung der Schließanlage der Wohnungseingangstür (2025) • Erneuerung der Lüftungsanlage im Badezimmer (2025) Zusammensetzung des Rücklagenkontos: • Rücklagenkonto: 45.924,12 € (Stand 31.12.2024) • Gesamte Zuführung auf das Rücklagenkonto 2025: 9.000,00 € • Gesamte Zuführung auf das Rücklagenkonto 2026: 9.000,00 € Lage Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Botnang, ein Stadtbezirk im Westen der Landeshauptstadt. Botnang zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich direkt vor Ort und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, zwei Grundschule sowie weiterführenden Schulen in den umliegenden Stadtteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die Stadtbahnlinien U2 und U9 gelangen Sie in kurzer Zeit in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Zielen innerhalb des Stadtgebiets. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt, die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse der Region bequem und schnell erreichbar. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet Botnang ein attraktives Umfeld. Die angrenzenden Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangeboten der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt macht Botnang zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen! Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.