Exklusives Familienhaus nahe Hermsdorfer Fließ - modern, nachhaltig, naturnah

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13467

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

6.064 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und ein helles, modernes Wohnambiente. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie eine separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer mit nahezu 40 m² Wohnfläche. Die offene und zugleich klar strukturierte Gestaltung schafft ein besonders angenehmes Raumgefühl. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse sowie einen schönen Blick in den Garten. Der Bodenbelag ist gefliest in Holzoptik und verleiht dem Raum eine warme und einladende Ausstrahlung.

Die Küche präsentiert sich großzügig geschnitten und voll ausgestattet. Ein integrierter, gemütlicher Essbereich bietet Platz für den Alltag, während eine große, angrenzende Vorratskammer für optimale Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die ebenfalls durch ihre Helligkeit und ihren guten Zuschnitt überzeugen. Auch hier schaffen bodentiefe Fenster eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist eines der Schlafzimmer mit einer charmanten Leseecke im Erker – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen.

Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und hell gefliest. Es verfügt über eine Dusche sowie eine große Badewanne mit „Sternenhimmel“-Funktion, die für ein besonderes Wellnessgefühl sorgt. Zwei Waschtische bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Insgesamt bietet die Ausstattung eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und stilvollem Wohnen – ideal für anspruchsvolle Nutzer, die Wert auf Helligkeit, Raum und Qualität legen.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im grünen Berliner Norden, im Ortsteil Hermsdorf (Bezirk Reinickendorf). Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Natur aus – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Hermsdorfer Fließ, einem idyllischen Naturgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Die wassernahe Lage verleiht dem Umfeld eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturfreunde und Familien. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe, insbesondere rund um die "Heinsestraße" in Hermsdorf und dem "Zeltinger- und Ludolfinger Platz" in Frohnau. Mehrere Supermärkte sowie kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Der S-Bahnhof Hermsdorf (S1) bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Mobilität im gesamten Bezirk. Die Autobahnauffahrt A10 ist nur fünf Minuten entfernt. Familien finden ein breites Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung, was den Standort zusätzlich aufwertet.

Insgesamt vereint die Lage der tollen Objektes ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – eine seltene Kombination, die diesen Standort besonders lebenswert macht.

Objektbeschreibung Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2009 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, durchdachte Ausstattung und ein harmonisches Gesamtbild. Auf einem ca. 460 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und erfüllt damit ideal die Ansprüche an komfortables und zeitgemäßes Wohnen. Das Haus präsentiert sich in massiver, vollverklinkerter Bauweise und besticht durch seine klare Architektur sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Der Verzicht auf einen Keller wird durch eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen im Haus sowie durch zusätzliche Nebengebäude bestens kompensiert. Im Inneren sorgt eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima und hohe Energieeffizienz. Eine Photovoltaikanlage unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Elektrische Jalousien im gesamten Haus bieten zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und wird durch ein großes, elektrisch betriebenes Sonnensegel ergänzt. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur Erholung und ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage sowie einem eigenen Brunnen ausgestattet. Ein Gartenhaus und ein separater Fahrradschuppen schaffen zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot perfekt ab. Für Fahrzeuge steht ein Carport mit elektrischem Einfahrtstor zur Verfügung, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Immobilie, die modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit und einem attraktiven Außenbereich ideal verbindet. Ausstattung Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und ein helles, modernes Wohnambiente. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie eine separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer mit nahezu 40 m² Wohnfläche. Die offene und zugleich klar strukturierte Gestaltung schafft ein besonders angenehmes Raumgefühl. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse sowie einen schönen Blick in den Garten. Der Bodenbelag ist gefliest in Holzoptik und verleiht dem Raum eine warme und einladende Ausstrahlung. Die Küche präsentiert sich großzügig geschnitten und voll ausgestattet. Ein integrierter, gemütlicher Essbereich bietet Platz für den Alltag, während eine große, angrenzende Vorratskammer für optimale Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die ebenfalls durch ihre Helligkeit und ihren guten Zuschnitt überzeugen. Auch hier schaffen bodentiefe Fenster eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist eines der Schlafzimmer mit einer charmanten Leseecke im Erker – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und hell gefliest. Es verfügt über eine Dusche sowie eine große Badewanne mit „Sternenhimmel“-Funktion, die für ein besonderes Wellnessgefühl sorgt. Zwei Waschtische bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Insgesamt bietet die Ausstattung eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und stilvollem Wohnen – ideal für anspruchsvolle Nutzer, die Wert auf Helligkeit, Raum und Qualität legen. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im grünen Berliner Norden, im Ortsteil Hermsdorf (Bezirk Reinickendorf). Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Natur aus – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Hermsdorfer Fließ, einem idyllischen Naturgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Die wassernahe Lage verleiht dem Umfeld eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturfreunde und Familien. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe, insbesondere rund um die "Heinsestraße" in Hermsdorf und dem "Zeltinger- und Ludolfinger Platz" in Frohnau. Mehrere Supermärkte sowie kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Der S-Bahnhof Hermsdorf (S1) bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Mobilität im gesamten Bezirk. Die Autobahnauffahrt A10 ist nur fünf Minuten entfernt. Familien finden ein breites Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung, was den Standort zusätzlich aufwertet. Insgesamt vereint die Lage der tollen Objektes ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – eine seltene Kombination, die diesen Standort besonders lebenswert macht.