Eigentumswohnung mit Moselblick

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bernkastel Wittlich Kreis, Rheinland Pfalz · 54472

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

3.481 €

pro m²

Beschreibung

Das Bestandsgebäude wurde nach dem Energiestandard KFW 85 saniert, der Neubau hat KFW 40 - Standard.

Lage

Ruhige Wohnlage in Brauneberg an der Mosel – geprägt von Weinbergen, Natur und charmantem Ortsbild
Wohnungen in einem gewachsenen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr (je nach Mikrolage)
Kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort sowie zu Angeboten in den umliegenden Moselgemeinden
Sehr gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür: Spazier- und Radwege entlang der Mosel, Wanderstrecken durch die Weinberge
Attraktive Region für Genießer: Weingüter, Straußwirtschaften und regionale Gastronomie in der näheren Umgebung
Gute Anbindung an die umliegenden Städte der Moselregion – ideal für Pendler und Ausflüge
Hoher Wohn- und Urlaubsfaktor: perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur in der Region

Objektbeschreibung In Brauneberg in direkter Nähe zur Mosel und doch hochwasserfrei wurde 2023 ein bestehendes Gebäude mit einem Neubau kombiniert, sodass nun 10 schöne Wohnungen, teilweise mit Moselblick, errichtet wurden. Vier Wohnungen stehen noch zum Verkauf und sind direkt bezugsfertig. Die Gebäude verfügen über einen Personenaufzug und somit sind die Wohnungen größtenteils barrierarm. Bei der Komplettsanierung wurde Wert auf Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung gelegt. Die neue Luft-Wärmepumpe sorgt für Gemütlichkeit. Die Duschen in den Bädern wurden alle mit bodentiefem Einstieg ausgestattet. Jede Nutzungseinheit verfügt über eine separate Abluft-Wärmepumpe mit Wasserspeicher. Dies gewährleistet die Warmwasserversorgung und die Frischluftzufuhr. Klingel- und Sprechanlage sind selbstverständlich. Das Bestandsgebäude wurde nach dem Energiestandard KFW 85 saniert, der Neubau hat KFW 40 - Standard. Lage - Ruhige Wohnlage in Brauneberg an der Mosel – geprägt von Weinbergen, Natur und charmantem Ortsbild - Wohnungen in einem gewachsenen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr (je nach Mikrolage) - Kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort sowie zu Angeboten in den umliegenden Moselgemeinden - Sehr gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür: Spazier- und Radwege entlang der Mosel, Wanderstrecken durch die Weinberge - Attraktive Region für Genießer: Weingüter, Straußwirtschaften und regionale Gastronomie in der näheren Umgebung - Gute Anbindung an die umliegenden Städte der Moselregion – ideal für Pendler und Ausflüge - Hoher Wohn- und Urlaubsfaktor: perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur in der Region