Interessante Kapitalanlage im modern sanierten Altbau - Betreutes Wohnen

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

60.000 €

Zimmer

27 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

2.222 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Anlageobjekt verfügt über 26,90 m². Durch umfassende Sanierungsmaßnahmen befindet sich die Wohnung in einem modernen und hochwertigen Gesamtzustand. Dabei bietet der lichtdurchflutete Wohnraum mit Koch- und Essecke Platz zur freien Gestaltung. Das Bad im eleganten Design ist mit Dusche, Fußbodenheizung und moderner Sanitärkeramik ausgestattet. Weiterhin verfügt die Wohnung über Echtholzparkettboden, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie Videowechselsprechanlage. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum.

Das gesamte Objekt ist barrierefrei und für die Bedürfnisse des betreuten Wohnens optimiert! Derzeit liegt die Miete gemäß Indexklausel bei 8,06 Euro/m² und aufgrund der Inflation sind weitere Anpassungen wahrscheinlich.

Lage Das Objekt befindet sich nordwestlich des Leipziger Stadtzentrums im Stadtteil Wahren. Dieser ist besonders für seine Nähe zur Natur bekannt. Er grenzt direkt an dominierende grüne Wälder des Landschaftsschutzgebietes Auenwald und ist durch den Verlauf der Parthe und Weißen Elster gezeichnet. Durch ein dichtes Netz an Rad-, Fuß- und Reitwegen werden ideale Möglichkeiten zur Erholung und des Ausgleichs der pulsierenden Stadt geboten. Mit der Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr erreicht man in wenigen Minuten problemlos das Stadtzentrum. Architektonisch bietet Wahren einen Mix aus Altbau, neuen Siedlungshäusern, Loftwohnungen und historischen Industrieabschnitten.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Objekt aus dem Jahr 1927/28 ist Bestandteil des Carré "Wahrener Rundling" und wurde 2012 hochwertig saniert. Dabei wurden bauhistorische Elemente der Vergangenheit mit Liebe zum Detail manifestiert und wieder hergestellt. Somit gelingt es, aktuelle Komfortbedürfnisse, Raumprogramme und Wohnwünsche zu erfüllen. Die Formsprache des Objektes zeichnet sich durch Symmetrie in der Fassade, markante Erker und verzierte Giebel sowie großzügige Balkone mit Blick ins Grüne aus. Das Objekt ist Teil des zukunftsweisenden Konzeptes für "altersgerechtes-Service-Wohnen". Dadurch besteht ein Generalmietvertrag, welcher ein langfristiges und sicheres Mietverhältnis bietet. Somit entsteht für Kapitalanleger nachhaltig kein Aufwand der Neuvermietung verbunden mit Vermietungsprovisionen. Bereits im Mietvertrag ist eine Indexierung an den deutschen Verbraucherpreisindex festgelegt, welcher regelmäßige Mietanpassungen ermöglicht. Ein eigener Bewohnerbeirat des Objektes trägt dazu bei, mögliche Probleme der Mieter schnell und unkompliziert zu lösen. Das zukunftsweisende Konzept dieser einzigartigen Immobilie vereint solide Bausubstanz eines Architekturklassikers mit modernem Wohnkomfort und wirkt damit als Garant für nachhaltige Investitionen. Ausstattung Das Anlageobjekt verfügt über 26,90 m². Durch umfassende Sanierungsmaßnahmen befindet sich die Wohnung in einem modernen und hochwertigen Gesamtzustand. Dabei bietet der lichtdurchflutete Wohnraum mit Koch- und Essecke Platz zur freien Gestaltung. Das Bad im eleganten Design ist mit Dusche, Fußbodenheizung und moderner Sanitärkeramik ausgestattet. Weiterhin verfügt die Wohnung über Echtholzparkettboden, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie Videowechselsprechanlage. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum. Das gesamte Objekt ist barrierefrei und für die Bedürfnisse des betreuten Wohnens optimiert! Derzeit liegt die Miete gemäß Indexklausel bei 8,06 Euro/m² und aufgrund der Inflation sind weitere Anpassungen wahrscheinlich. Lage Das Objekt befindet sich nordwestlich des Leipziger Stadtzentrums im Stadtteil Wahren. Dieser ist besonders für seine Nähe zur Natur bekannt. Er grenzt direkt an dominierende grüne Wälder des Landschaftsschutzgebietes Auenwald und ist durch den Verlauf der Parthe und Weißen Elster gezeichnet. Durch ein dichtes Netz an Rad-, Fuß- und Reitwegen werden ideale Möglichkeiten zur Erholung und des Ausgleichs der pulsierenden Stadt geboten. Mit der Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr erreicht man in wenigen Minuten problemlos das Stadtzentrum. Architektonisch bietet Wahren einen Mix aus Altbau, neuen Siedlungshäusern, Loftwohnungen und historischen Industrieabschnitten. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.