Charmante Gartenwohnung in Troisdorf-Oberlar

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53842

Kaufpreis

261.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.729 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Außenbereich zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre freundliche Atmosphäre. Helle Räume, eine praktische Aufteilung und der gepflegte Gesamtzustand schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Ein besonderes Highlight ist der attraktive Außenbereich. Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Sonnen und Verweilen. Die gewachsene Bepflanzung sowie die geschützte Atmosphäre schaffen eine kleine grüne Oase mit viel Privatsphäre und laden dazu ein, die warmen Tage des Jahres in vollen Zügen zu genießen.

Die separate Küche präsentiert sich hell, gepflegt und funktional. Sie verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum und bietet genügend Platz für den täglichen Bedarf.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen guten Zuschnitt und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus, der den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, schönem Gartenbereich und hoher Wohnqualität in beliebter Lage von Troisdorf-Oberlar.

Der Kaufpreis beträgt 261.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.

Ausstattung 360° - Besichtigung unter: https://sieger-sieger.de/tour/iQ4x

ca. 70 m² Wohnfläche
Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984
Durchdachte und praktische Raumaufteilung
Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich
Geschützter Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre
Separate Küche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum
Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus
Zusätzlicher Kellerraum für praktischen Stauraum
Ruhige Wohnlage im beliebten Troisdorfer Stadtteil Oberlar
Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
monatliches Hausgeld 330 Euro

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241 – 77 349.

Lage Troisdorf-Oberlar ist ein ruhiger und dennoch zentral gelegener Stadtteil von Troisdorf, einer Stadt zwischen den Rheinmetropolen Köln und Bonn. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das Verkehrsnetz und ihre Nähe zur Natur aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.

Oberlar ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Troisdorf ermöglicht mit den S-Bahnlinien 12+19 direkte Verbindungen nach Köln, sodass Pendler schnell und unkompliziert die umliegenden Großstädte erreichen können. Die Autobahnen A59 und A3 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine ideale Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz.

In Oberlar und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Auch das Troisdorfer Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Für Familien mit Kindern bietet Oberlar eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. Auch Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine und Spielplätze sind in der Nähe vorhanden. Das Naturschutzgebiet Wahner Heide ist schnell zu erreichen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungen der regionalen Flora und Fauna ein.

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.

Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Objektbeschreibung Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://sieger-sieger.de/tour/iQ4x an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung! Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Außenbereich zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre freundliche Atmosphäre. Helle Räume, eine praktische Aufteilung und der gepflegte Gesamtzustand schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Außenbereich. Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Sonnen und Verweilen. Die gewachsene Bepflanzung sowie die geschützte Atmosphäre schaffen eine kleine grüne Oase mit viel Privatsphäre und laden dazu ein, die warmen Tage des Jahres in vollen Zügen zu genießen. Die separate Küche präsentiert sich hell, gepflegt und funktional. Sie verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum und bietet genügend Platz für den täglichen Bedarf. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen guten Zuschnitt und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus, der den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, schönem Gartenbereich und hoher Wohnqualität in beliebter Lage von Troisdorf-Oberlar. Der Kaufpreis beträgt 261.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt. Ausstattung 360° - Besichtigung unter: https://sieger-sieger.de/tour/iQ4x + ca. 70 m² Wohnfläche + Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss + Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 + Durchdachte und praktische Raumaufteilung + Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse + Sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich + Geschützter Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre + Separate Küche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum + Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus + Zusätzlicher Kellerraum für praktischen Stauraum + Ruhige Wohnlage im beliebten Troisdorfer Stadtteil Oberlar + Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage + monatliches Hausgeld 330 Euro Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241 – 77 349. Lage Troisdorf-Oberlar ist ein ruhiger und dennoch zentral gelegener Stadtteil von Troisdorf, einer Stadt zwischen den Rheinmetropolen Köln und Bonn. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das Verkehrsnetz und ihre Nähe zur Natur aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht. Oberlar ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Troisdorf ermöglicht mit den S-Bahnlinien 12+19 direkte Verbindungen nach Köln, sodass Pendler schnell und unkompliziert die umliegenden Großstädte erreichen können. Die Autobahnen A59 und A3 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine ideale Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz. In Oberlar und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Auch das Troisdorfer Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Für Familien mit Kindern bietet Oberlar eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. Auch Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine und Spielplätze sind in der Nähe vorhanden. Das Naturschutzgebiet Wahner Heide ist schnell zu erreichen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungen der regionalen Flora und Fauna ein. Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.