Exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und Garten | barrierearm | Bochum-Stiepel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44797

Kaufpreis

926.550 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

6.618 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung RUHRTAL TERRASSEN – Wohnen in Bochum-Stiepel

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Bochum-Stiepel entsteht mit den RUHRTAL TERRASSEN eine hochwertige, überschaubare Wohnanlage mit insgesamt acht großzügigen Eigentumswohnungen.

Geplant sind zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier Wohneinheiten. Die Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse sowie ein zurückgesetztes Staffelgeschoss und folgen einer klar nach Süden ausgerichteten Terrassenarchitektur.

Das Grundstück zählt zu den besonderen Lagen im Bochumer Süden: eben, großzügig geschnitten und vollständig nach Süden ausgerichtet. Direkt hinter dem Grundstück fällt das Gelände in den bewaldeten Hang Richtung Ruhrtal ab – mit dauerhaft freiem Blick ins Grüne.

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung bietet ca. 140 m² Wohnfläche und steht für ein besonders großzügiges, offenes Wohnkonzept mit viel Raum zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung ist bewusst weitläufig geplant und eröffnet vielfältige Möglichkeiten in der Grundrissgestaltung:

➡ großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Licht ➡ mehrere flexibel nutzbare Räume (Schlafen, Arbeiten, Gäste) ➡ großzügiges Badezimmer ➡ zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung

Ein zentrales Highlight ist die weitläufige Außenfläche:

➡ ca. 32 m² große, angelegte Südterrasse ➡ ca. 60 m² privater Gartenanteil

Terrasse und Garten gehen fließend ineinander über und schaffen ein offenes, zusammenhängendes Wohngefühl mit direktem Zugang ins Grüne.

Durch die Großzügigkeit der Wohnung entsteht ein Wohnkonzept, das sich deutlich vom klassischen Wohnungsbau abhebt und eher an ein Einfamilienhaus auf einer Ebene erinnert.

Die Erdgeschosslage ermöglicht zudem eine komfortable und barrierearme Nutzung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer.

Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über einen direkten Zugang von der eigenen Garage in den Garten, wodurch kurze Wege und ein sehr alltagstaugliches Nutzungskonzept entstehen.

Die im Inserat dargestellten Grundrisse zeigen den aktuellen Planungsstand und können in Abstimmung mit dem Käufer individuell angepasst werden.

Ausstattung Die Wohnungen der RUHRTAL TERRASSEN werden als hochwertige Neubauwohnungen mit moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und barrierearmem Konzept geplant.

Vorgesehen sind unter anderem:

➡ moderne Neubauarchitektur mit terrassierter Bauweise ➡ nur acht Wohneinheiten in zwei Gebäuden ➡ Aufzug in beiden Häusern – komfortable und barrierearme Erschließung ➡ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ➡ elektrische Rollläden an allen Fenstern ➡ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung ➡ hochwertige und vollständig angelegte Außenanlagen ➡ individuelle Mitgestaltung von Grundrissen und Innenausstattung möglich

AUSSENBEREICH

➡ ca. 32 m² große, angelegte Südterrasse ➡ ca. 60 m² privater Garten ➡ direkter Zugang in den Garten über den Wohnbereich und die Garage

Die Kombination aus großzügiger Terrasse und eigenem Garten schafft ein sehr hochwertiges Wohngefühl mit viel Freiraum im Außenbereich.

Die Erdgeschosslage ermöglicht zudem eine besonders komfortable und barrierearme Nutzung.

GARAGEN- UND STAURAUMKONZEPT

➡ eine Garage (ca. 3 × 9 m) ➡ zusätzlicher Außenstellplatz ➡ direkter Zugang von der Garage in den Garten ➡ zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung

Damit entsteht ein funktionales und alltagstaugliches Gesamtkonzept ohne klassische Kellerflächen.

Lage Bochum-Stiepel gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Ruhrgebiet und ist insbesondere bei Eigennutzern sehr beliebt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Natur und gleichzeitig guter Anbindung macht den Stadtteil seit Jahren zu einer der bevorzugten Adressen im Bochumer Süden.

Die Umgebung ist geprägt von:

➡ viel Grün und direkter Nähe zur Natur ➡ gewachsener, hochwertiger Wohnbebauung ➡ zahlreichen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen ➡ ruhigen, gepflegten Wohnstraßen

Die Ruhrtal Terrassen entstehen auf einem besonders attraktiv gelegenen Grundstück mit klarer Südausrichtung.

Direkt hinter dem Grundstück fällt das Gelände in den bewaldeten Hang Richtung Ruhrtal ab. Dadurch öffnet sich der Blick dauerhaft in die Natur.

Trotz der ruhigen Lage sind die Bochumer Innenstadt, Hattingen sowie Essen in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Sonstiges Das Projekt RUHRTAL TERRASSEN befindet sich aktuell in einer frühen Entwicklungsphase. Käufer sichern sich frühzeitig ihre Wohnung und können dadurch wesentlichen Einfluss auf Grundrissgestaltung und Innenausstattung nehmen.

Die Wohnanlage wird mit insgesamt acht Eigentümern realisiert. Jeder Käufer erwirbt einen entsprechenden Anteil am Grundstück sowie seine Wohnung innerhalb des Projekts.

In den angegebenen Kaufpreisen sind bereits enthalten:

➡ Baukosten für eine hochwertige Neubauwohnung ➡ sämtliche Garagen- und Stellplatzlösungen ➡ die vollständige Herstellung der Außenanlagen des Projekts

Die Stellplatzsituation ist wie folgt vorgesehen:

➡ Erdgeschosswohnungen: eine Garage (ca. 3 × 9 m) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ➡ Obergeschosswohnungen: eine Doppelgarage (ca. 6 × 9 m) ➡ Penthousewohnungen: eine Doppelgarage (ca. 6 × 9 m)

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind in den angegebenen Kaufpreisen nicht enthalten.

Da sich das Projekt aktuell noch in der Planungs- und Entwicklungsphase befindet, können einzelne Kostenpositionen – beispielsweise abhängig von Bodenbeschaffenheit oder individuellen Ausstattungswünschen – noch in geringem Umfang variieren.

Weitere Details zum Projektablauf sowie zu den einzelnen Wohnungen erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Objektbeschreibung RUHRTAL TERRASSEN – Wohnen in Bochum-Stiepel In einer der gefragtesten Wohnlagen von Bochum-Stiepel entsteht mit den RUHRTAL TERRASSEN eine hochwertige, überschaubare Wohnanlage mit insgesamt acht großzügigen Eigentumswohnungen. Geplant sind zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier Wohneinheiten. Die Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse sowie ein zurückgesetztes Staffelgeschoss und folgen einer klar nach Süden ausgerichteten Terrassenarchitektur. Das Grundstück zählt zu den besonderen Lagen im Bochumer Süden: eben, großzügig geschnitten und vollständig nach Süden ausgerichtet. Direkt hinter dem Grundstück fällt das Gelände in den bewaldeten Hang Richtung Ruhrtal ab – mit dauerhaft freiem Blick ins Grüne. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung bietet ca. 140 m² Wohnfläche und steht für ein besonders großzügiges, offenes Wohnkonzept mit viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung ist bewusst weitläufig geplant und eröffnet vielfältige Möglichkeiten in der Grundrissgestaltung: ➡ großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Licht ➡ mehrere flexibel nutzbare Räume (Schlafen, Arbeiten, Gäste) ➡ großzügiges Badezimmer ➡ zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung Ein zentrales Highlight ist die weitläufige Außenfläche: ➡ ca. 32 m² große, angelegte Südterrasse ➡ ca. 60 m² privater Gartenanteil Terrasse und Garten gehen fließend ineinander über und schaffen ein offenes, zusammenhängendes Wohngefühl mit direktem Zugang ins Grüne. Durch die Großzügigkeit der Wohnung entsteht ein Wohnkonzept, das sich deutlich vom klassischen Wohnungsbau abhebt und eher an ein Einfamilienhaus auf einer Ebene erinnert. Die Erdgeschosslage ermöglicht zudem eine komfortable und barrierearme Nutzung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer. Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über einen direkten Zugang von der eigenen Garage in den Garten, wodurch kurze Wege und ein sehr alltagstaugliches Nutzungskonzept entstehen. Die im Inserat dargestellten Grundrisse zeigen den aktuellen Planungsstand und können in Abstimmung mit dem Käufer individuell angepasst werden. Ausstattung Die Wohnungen der RUHRTAL TERRASSEN werden als hochwertige Neubauwohnungen mit moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und barrierearmem Konzept geplant. Vorgesehen sind unter anderem: ➡ moderne Neubauarchitektur mit terrassierter Bauweise ➡ nur acht Wohneinheiten in zwei Gebäuden ➡ Aufzug in beiden Häusern – komfortable und barrierearme Erschließung ➡ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ➡ elektrische Rollläden an allen Fenstern ➡ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung ➡ hochwertige und vollständig angelegte Außenanlagen ➡ individuelle Mitgestaltung von Grundrissen und Innenausstattung möglich AUSSENBEREICH ➡ ca. 32 m² große, angelegte Südterrasse ➡ ca. 60 m² privater Garten ➡ direkter Zugang in den Garten über den Wohnbereich und die Garage Die Kombination aus großzügiger Terrasse und eigenem Garten schafft ein sehr hochwertiges Wohngefühl mit viel Freiraum im Außenbereich. Die Erdgeschosslage ermöglicht zudem eine besonders komfortable und barrierearme Nutzung. GARAGEN- UND STAURAUMKONZEPT ➡ eine Garage (ca. 3 × 9 m) ➡ zusätzlicher Außenstellplatz ➡ direkter Zugang von der Garage in den Garten ➡ zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung Damit entsteht ein funktionales und alltagstaugliches Gesamtkonzept ohne klassische Kellerflächen. Lage Bochum-Stiepel gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Ruhrgebiet und ist insbesondere bei Eigennutzern sehr beliebt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Natur und gleichzeitig guter Anbindung macht den Stadtteil seit Jahren zu einer der bevorzugten Adressen im Bochumer Süden. Die Umgebung ist geprägt von: ➡ viel Grün und direkter Nähe zur Natur ➡ gewachsener, hochwertiger Wohnbebauung ➡ zahlreichen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen ➡ ruhigen, gepflegten Wohnstraßen Die Ruhrtal Terrassen entstehen auf einem besonders attraktiv gelegenen Grundstück mit klarer Südausrichtung. Direkt hinter dem Grundstück fällt das Gelände in den bewaldeten Hang Richtung Ruhrtal ab. Dadurch öffnet sich der Blick dauerhaft in die Natur. Trotz der ruhigen Lage sind die Bochumer Innenstadt, Hattingen sowie Essen in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Sonstiges Das Projekt RUHRTAL TERRASSEN befindet sich aktuell in einer frühen Entwicklungsphase. Käufer sichern sich frühzeitig ihre Wohnung und können dadurch wesentlichen Einfluss auf Grundrissgestaltung und Innenausstattung nehmen. Die Wohnanlage wird mit insgesamt acht Eigentümern realisiert. Jeder Käufer erwirbt einen entsprechenden Anteil am Grundstück sowie seine Wohnung innerhalb des Projekts. In den angegebenen Kaufpreisen sind bereits enthalten: ➡ Baukosten für eine hochwertige Neubauwohnung ➡ sämtliche Garagen- und Stellplatzlösungen ➡ die vollständige Herstellung der Außenanlagen des Projekts Die Stellplatzsituation ist wie folgt vorgesehen: ➡ Erdgeschosswohnungen: eine Garage (ca. 3 × 9 m) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ➡ Obergeschosswohnungen: eine Doppelgarage (ca. 6 × 9 m) ➡ Penthousewohnungen: eine Doppelgarage (ca. 6 × 9 m) Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind in den angegebenen Kaufpreisen nicht enthalten. Da sich das Projekt aktuell noch in der Planungs- und Entwicklungsphase befindet, können einzelne Kostenpositionen – beispielsweise abhängig von Bodenbeschaffenheit oder individuellen Ausstattungswünschen – noch in geringem Umfang variieren. Weitere Details zum Projektablauf sowie zu den einzelnen Wohnungen erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 926.550 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.655 €): 3.961 € / Monat
20% Eigenkapital (185.310 €): 3.521 € / Monat
30% Eigenkapital (277.965 €): 3.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.560 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und Garten | barrierearm | Bochum-Stiepel

Beschreibung

Ausstattung