Provisionsfrei! Neubau-Erdgeschosswohnung im beliebten Maarviertel mit Garten zu verkaufen!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54292
Kaufpreis
739.400 €
4
Zimmer
2
Bäder
113 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
6.543 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Wohnungen und besitzt ein massives Mauerwerk mit starker Dämmung und dezenten hellen Putzflächen. Klare kubische Formen und Flachdach ergeben ein modernes und zeitgemäß nachhaltiges Gesamtbild. Regionale Produkte wie Bims sowie heimische Holzbeläge aus Eiche und Fichte sind – neben der energieeffizienten Bauweise – Teil des nachhaltigen Konzeptes der Wohnanlage. Alle Eigentumswohnungen verfügen über Balkone, Dachterrassen oder Gärten und sind barrierearm.
Ausstattung
› energieeffiziente Eigentumswohnungen nach KfW 40 NH Standard nach GEG 2020 – ca. 40 % besser als vom Gesetzgeber gefordert
› mit eigenem Garten und Terrasse
› Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung
› Aufzug
› Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum
› Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
› 3 Außenstellplätze und weitere in TG
› Gemeinschaftlicher Spiel- und Verweilplatz in der Wohnanlage
› Videosprechanlagen mit optionaler Bus-Erweiterung
› schlüsselfertige Erstellung mit moderner, funktionaler Ausstattung
› Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz, der hinzu erworben werden muss, eingerechnet.
Lage
Das Maarviertel liegt nördlich des Trierer Zentrums und ist eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Mosel und Innenstadt sind fußläufig erreichbar – viele Kultur, Einkaufs, Gastronomie und Freizeitangebote liegen direkt vor der Haustüre.
Das Maarviertel ist mit dem ÖPNV gut an die angrenzende Innenstadt angebunden. Die Buslinien 5, 9 und 80 ab Remigiusstraße fahren innerhalb von 10 Minuten in die Innenstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie die A1 nach Luxemburg oder in nördlicher Richtung nach Wittllich, Bonn und Köln.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 739.400 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 113 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Heizungsart
- Heat Pump
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (73.940 €)
- 3.161 € / Monat
- 20% Eigenkapital (147.880 €)
- 2.810 € / Monat
- 30% Eigenkapital (221.820 €)
- 2.459 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.025 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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