SANKT AUGUSTIN schöne 3 Zi. EG-Whg. 92 m² Wfl. in ruhiger zentr. Lage, Terrasse, Garten, Aufzug, TG

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.033 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die helle Dreizimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen, gepflegten und zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Sankt Augustin Niederpleis.

Aufteilung:

die Wohnung verfügt über 3 Zimmer.

Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Dusche / Bad / WC, Terrasse.

Wohnfläche:

ca. 9 2 m²

zzgl. weiterer Nutzfläche im Keller -eigener Kellerraum-.

Das monatlich Wohngeld beläuft sich auf Euro ca. 280,-- Euro monatlich.

Hinzu kommen die Kosten für Heizung / Gas.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme.

Die Gastherme ist aus dem Jahr 2018.

Kfz:

ein Tiefgarageneinstellplatz ist vorhanden und gehört zu der Wohnung.

Der Preis für den TG-Stellplatz beträgt 10.000,-- Euro

Kaufpreis:

279.000,-- Euro + 10.000,-- Euro TG = 289.000,-- Euro

Wohngeld:

ca. 280,-- mtl. zzgl. Heizkosten (eigene Gastherme).

Ausstattung Weitere Angaben:

Nebenräume:

Kellerraum / Wasch-, Trockenraum

Kfz:

ein Tiefgarageneinstellplatz ist vorhanden und gehört zu der Wohnung.

Der Preis für den TG-Stellplatz beträgt 10.000,-- Euro

Kaufpreis:

279.000,-- Euro + 10.000,-- Euro TG = 289.000,-- Euro

Der Zugang zur Tiefgarage ist durch ein elektrisches Rollgitter gegen Zugang durch unbefugte Dritte gesichert

Ausstattung:

Wände:

Raufasertapeten in der ganzen Wohnung

Böden:

Laminatböden in Buche -hell-.

Fenster:

Kunstoffrahmen / Isolierverglasung

Heizung:

eigene Gasetagenheizung -diese wurde erneuert in 2018.

Aufzug:

Ein Aufzug ist vorhanden; mittels des Aufzuges gelangt man von der Tiefgarage bis ins dritte Obergeschoß (oder Treppenhaus).

Renovierung:

die Wohnung befindet sich in einem renovierungs,- bzw. z.T. sanierungsbedüftigen Zustand.

Renovierungsarbeiten sind zu berücksichtigen sind.

Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig.

Heizung: Gasetagenheizung

Baujahr: ca. 1 9 9 1

Lage Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung, sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.

Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof im nahen Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) und der Stadtbahnlinie (Bonn - Siegburg) ist Sankt Augustin optimal erreichbar.

Autobahnanschluss:

ca. 1 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.

Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 0,8 km, 3 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 30 km bis Köln.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

fußläufig regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind vorhanden.

Bushaltestellen sind in der Nähe des Objektes vorhanden.

Sonstiges Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebfvkcfgg

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.

Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Terminvereinbarung vor Ort am Objekt angeboten werden.

Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39 53757 Sankt Augustin Fax-Nr.: 02241 3982 39 info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An ENDERS IMMOBILIEN IVD Alte Heerstrasse 39 53757 Sankt Augustin Fax: (0 22 41) 39 82 - 39 E-

Objektbeschreibung Die helle Dreizimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen, gepflegten und zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Sankt Augustin Niederpleis. Aufteilung: die Wohnung verfügt über 3 Zimmer. Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Dusche / Bad / WC, Terrasse. Wohnfläche: ca. 9 2 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im Keller -eigener Kellerraum-. Das monatlich Wohngeld beläuft sich auf Euro ca. 280,-- Euro monatlich. Hinzu kommen die Kosten für Heizung / Gas. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Die Gastherme ist aus dem Jahr 2018. Kfz: ein Tiefgarageneinstellplatz ist vorhanden und gehört zu der Wohnung. Der Preis für den TG-Stellplatz beträgt 10.000,-- Euro Kaufpreis: 279.000,-- Euro + 10.000,-- Euro TG = 289.000,-- Euro Wohngeld: ca. 280,-- mtl. zzgl. Heizkosten (eigene Gastherme). Ausstattung Weitere Angaben: Nebenräume: Kellerraum / Wasch-, Trockenraum Kfz: ein Tiefgarageneinstellplatz ist vorhanden und gehört zu der Wohnung. Der Preis für den TG-Stellplatz beträgt 10.000,-- Euro Kaufpreis: 279.000,-- Euro + 10.000,-- Euro TG = 289.000,-- Euro Der Zugang zur Tiefgarage ist durch ein elektrisches Rollgitter gegen Zugang durch unbefugte Dritte gesichert Ausstattung: Wände: Raufasertapeten in der ganzen Wohnung Böden: Laminatböden in Buche -hell-. Fenster: Kunstoffrahmen / Isolierverglasung Heizung: eigene Gasetagenheizung -diese wurde erneuert in 2018. Aufzug: Ein Aufzug ist vorhanden; mittels des Aufzuges gelangt man von der Tiefgarage bis ins dritte Obergeschoß (oder Treppenhaus). Renovierung: die Wohnung befindet sich in einem renovierungs,- bzw. z.T. sanierungsbedüftigen Zustand. Renovierungsarbeiten sind zu berücksichtigen sind. Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig. Heizung: Gasetagenheizung Baujahr: ca. 1 9 9 1 Lage Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung, sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage. Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden. Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof im nahen Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) und der Stadtbahnlinie (Bonn - Siegburg) ist Sankt Augustin optimal erreichbar. Autobahnanschluss: ca. 1 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3. Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 0,8 km, 3 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 30 km bis Köln. Öffentliche Verkehrsanbindung: fußläufig regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn sind vorhanden. Bushaltestellen sind in der Nähe des Objektes vorhanden. Sonstiges Objektinformationen: weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter: www.enders-immobilien.de/Ebfvkcfgg Aufteilung: Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern. Verkauf: ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich. _______________________________________________________ Kontakt: wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten. Bearbeitung: Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten. Anfragen und Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können nur nach Terminvereinbarung vor Ort am Objekt angeboten werden. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail. ________________________________________________________ Maklercourtage: für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe. Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig. Energieausweis: ein Energieausweis nach EnEV liegt vor. Haftungsausschluss: das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Widerrufsbelehrung: im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf Alte Heerstrasse 39 53757 Sankt Augustin Fax-Nr.: 02241 3982 39 info@enders-immobilien.de Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück: An ENDERS IMMOBILIEN IVD Alte Heerstrasse 39 53757 Sankt Augustin Fax: (0 22 41) 39 82 - 39 E-