Provisionsfrei in SPO-Böhl: Bezugsfertige Doppelhaushälfte mit Garten und Nordseeluft

DoppelhaushäLfte zum Kauf in St. Peter-Ording · 25826

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.235 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern. Warme Parkett- und Holzböden schaffen eine wohnliche Atmosphäre, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche flexible Nutzfläche bietet – ideal als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich.

Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur geschützten Südwest-Terrasse und in den gepflegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Einbauküche, ein modernisiertes Duschbad, ein zusätzliches WC im Obergeschoss sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne bietet.

In den Jahren 2022/2023 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Fenster, Heizung und weitere wesentliche Ausstattungsmerkmale erneuert.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, zwei Außenstellplätze und die provisionsfreie Übergabe.

Eine Immobilie für Menschen, die an der Nordsee nicht einfach nur ankommen, sondern bleiben möchten.

Lage Der Ortsteil Böhl gilt als die ruhige, ursprüngliche Seite von St. Peter-Ording. Geprägt von weitläufigen Salzwiesen, alten Baumbeständen und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet dieser Standort eine besondere Wohnqualität – spürbar entschleunigt, naturnah und angenehm ruhig.

Besonders Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Wattenmeer sowie den weitläufigen Böhler Strand, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden am Meer einlädt. Ein besonderes Highlight ist der Böhler Leuchtturm, an dem sich die Abendstunden bei beeindruckenden Sonnenuntergängen genießen lassen.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die weiteren Ortsteile von St. Peter-Ording bequem erreichbar.

Manche Orte besucht man gern. Andere möchte man nie wieder verlassen. Böhl gehört zur zweiten Kategorie.

Sonstiges Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Diese bezugsfertige Doppelhaushälfte im ruhigen Ortsteil Böhl bietet einen privaten Rückzugsort an der Nordsee, der sofort nutzbar ist. Ob als stilvoller Zweitwohnsitz, Wochenenddomizil oder kompaktes Zuhause am Meer – hier treffen Ruhe, Wohnqualität und ein gepflegter Gesamtzustand aufeinander. Auf ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern. Warme Parkett- und Holzböden schaffen eine wohnliche Atmosphäre, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche flexible Nutzfläche bietet – ideal als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur geschützten Südwest-Terrasse und in den gepflegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Einbauküche, ein modernisiertes Duschbad, ein zusätzliches WC im Obergeschoss sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne bietet. In den Jahren 2022/2023 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Fenster, Heizung und weitere wesentliche Ausstattungsmerkmale erneuert. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, zwei Außenstellplätze und die provisionsfreie Übergabe. Eine Immobilie für Menschen, die an der Nordsee nicht einfach nur ankommen, sondern bleiben möchten. Lage Der Ortsteil Böhl gilt als die ruhige, ursprüngliche Seite von St. Peter-Ording. Geprägt von weitläufigen Salzwiesen, alten Baumbeständen und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet dieser Standort eine besondere Wohnqualität – spürbar entschleunigt, naturnah und angenehm ruhig. Besonders Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Wattenmeer sowie den weitläufigen Böhler Strand, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden am Meer einlädt. Ein besonderes Highlight ist der Böhler Leuchtturm, an dem sich die Abendstunden bei beeindruckenden Sonnenuntergängen genießen lassen. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die weiteren Ortsteile von St. Peter-Ording bequem erreichbar. Manche Orte besucht man gern. Andere möchte man nie wieder verlassen. Böhl gehört zur zweiten Kategorie. Sonstiges Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für Käufer provisionsfrei.