Ruhige, helle und zentrale 2- Zi Wohnung mit Charme

Hochparterre zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88069

Kaufpreis

188.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.418 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 2-Zi-Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten mit hohem Wohnkomfort in zentraler Lage.

Ob als selbstgenutztes Eigenheim, als kleine Wohngemeinschaft oder als vermietete Wertanlage: Auf ca. 55 m2 Wohnfläche bietet die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung praktischen Wohnkomfort und ist vielseitig nutzbar. Die unmittelbare Nähe zu den Schulen am Manzenberg bietet einen optimalen Ausgangspunkt für kleine Familien.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit großer Gartenanlage zur Mitnutzung. Sie ist in einem gepflegten Zustand, wurde 1998 umfassend saniert, u.a. mit Einbau neuer Fußböden (Naturstein, Holzlaminat, Fliesen), Sanitäranlagen und Fenster. Nach langjähriger Vermietung wird sie aktuell erneut renoviert. Sie verfügt über ein Tageslichtbad mit hellen südtiroler Natursteinfliesen und Badewanne. Das separate Gäste-WC bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Eine bereits vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und ermöglicht einen direkten Start in Ihr neues Zuhause. Aufgrund der Südwestausrichtung der Wohnräume sind diese hell, freundlich und einladend. Hier kann perspektivisch der Anbau eines Balkons als mögliches Ausbaupotential erwogen werden.

Ergänzend zum Wohnraum steht Ihnen ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Dachbodenbereich zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. In der gemeinschaftlichen Waschküche befindet sich die Möglichkeit Waschmaschine und ggf. Trockner abzustellen. Auch ein Fahrradkeller mit separatem Zugang ist vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell mit einer Ölheizung beheizt, die auch 3 weitere Wohnungen im Haus versorgt. Kosten für die Ölheizung werden entsprechend aufgeteilt. Es besteht die Option sie im Verlauf ggf. durch eine staatlich geförderte Holzhackschnitzelanlage zu ersetzen.
Die gesamte Wohngemeinschaft verfügt über erhebliche finanzielle Rücklagen der letzten Jahre.

Die Wohnung ist ab dem 1. August 2026 bezugsfrei.

Privatverkauf, keine Maklergebühren!

Lage Die Lage ist sehr zentral mit unmittelbarer Anbindung an Schulen und Bildungsstätten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind von hier aus gut fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich zahlreich in fußläufiger Nähe. Dank guter Verkehrsanbindung sind Friedrichshafen, Ravensburg, Lindau und der Bodensee schnell erreichbar.

Unweit von der Wohnung entfernt befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze mit freiem Parken.

Hinweis: Weitere Bilder der Wohnung folgen nach Renovierung.

Objektbeschreibung Diese 2-Zi-Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten mit hohem Wohnkomfort in zentraler Lage. Ob als selbstgenutztes Eigenheim, als kleine Wohngemeinschaft oder als vermietete Wertanlage: Auf ca. 55 m2 Wohnfläche bietet die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung praktischen Wohnkomfort und ist vielseitig nutzbar. Die unmittelbare Nähe zu den Schulen am Manzenberg bietet einen optimalen Ausgangspunkt für kleine Familien. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit großer Gartenanlage zur Mitnutzung. Sie ist in einem gepflegten Zustand, wurde 1998 umfassend saniert, u.a. mit Einbau neuer Fußböden (Naturstein, Holzlaminat, Fliesen), Sanitäranlagen und Fenster. Nach langjähriger Vermietung wird sie aktuell erneut renoviert. Sie verfügt über ein Tageslichtbad mit hellen südtiroler Natursteinfliesen und Badewanne. Das separate Gäste-WC bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Eine bereits vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und ermöglicht einen direkten Start in Ihr neues Zuhause. Aufgrund der Südwestausrichtung der Wohnräume sind diese hell, freundlich und einladend. Hier kann perspektivisch der Anbau eines Balkons als mögliches Ausbaupotential erwogen werden. Ergänzend zum Wohnraum steht Ihnen ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Dachbodenbereich zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. In der gemeinschaftlichen Waschküche befindet sich die Möglichkeit Waschmaschine und ggf. Trockner abzustellen. Auch ein Fahrradkeller mit separatem Zugang ist vorhanden. Die Wohnung ist aktuell mit einer Ölheizung beheizt, die auch 3 weitere Wohnungen im Haus versorgt. Kosten für die Ölheizung werden entsprechend aufgeteilt. Es besteht die Option sie im Verlauf ggf. durch eine staatlich geförderte Holzhackschnitzelanlage zu ersetzen. Die gesamte Wohngemeinschaft verfügt über erhebliche finanzielle Rücklagen der letzten Jahre. Die Wohnung ist ab dem 1. August 2026 bezugsfrei. Privatverkauf, keine Maklergebühren! Lage Die Lage ist sehr zentral mit unmittelbarer Anbindung an Schulen und Bildungsstätten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind von hier aus gut fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich zahlreich in fußläufiger Nähe. Dank guter Verkehrsanbindung sind Friedrichshafen, Ravensburg, Lindau und der Bodensee schnell erreichbar. Unweit von der Wohnung entfernt befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze mit freiem Parken. Hinweis: Weitere Bilder der Wohnung folgen nach Renovierung.