Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – flexibel nutzbar für Eigennutzer, Kapitalanleger oder WG

Etagenwohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73312

Kaufpreis

107.800 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.450 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Gartenbereich. Ein neuer Heizkörper (2025) sorgt im Wohnzimmer für angenehme Wärme.

Die separate Küche der hochwertigen Marke "Leicht" ist modern gestaltet und erzeugt durch ihre großen schwarzen Fliesen eine angenehme Kochstimmung. Sie ist mit einer robusten, hochwertigen Arbeitsplatte, einem Ceranfeld, einem Backofen sowie einer zusätzlichen, an der Wand montierten klappbaren Arbeits-Essfläche ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Tageslichtbad ist mit großen, modernen weißen Fliesen an den Wänden versehen, während der Flur ebenfalls mit großzügigen schwarzen Bodenfliesen gestaltet ist. In den übrigen Räumen sorgt pflegeleichter Laminatboden für ein harmonisches Gesamtbild.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum. Der im Haus vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erleichtert den Alltag erheblich.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Immobilie mit moderner Ausstattung in gefragter Lage legen.

Höhe Hausgeld inkl. Heizkosten (2025): 413,- Euro Zusammensetzung des Hausgeldes: Hausgeld umlagefähig: 269,73 €uro Hausgeld nicht umlagefähig 140,9/ davon Instandhaltungsrücklage: 120,- €uro

Ausstattung BÖDEN: Laminat in Wohn- und Schlafzimmer Fliesen in Küche, Bad und Eingangsbereich

WOHNBEREICH: Große Fensterflächen neuer Heizkörper sichtbar TV-Anschlussbereich Helle Wandgestaltung

KÜCHE: Einbauküche mit Ober- und Unterschränken Arbeitsplatte Spülbecken mit Armatur Kochfeld Backofen Kühl-Gefrierkombination Dunstabzugshaube Heizkörper

SCHLAFZIMMER: Laminatboden Fenster Heizkörper Kassettenrollo

BADEZIMMER: Badewanne mit Duschmöglichkeit Waschbecken WC Spiegel / Spiegelschrank Fenster Wand- und Bodenfliesen

TÜREN & FENSTER: Weiße Innentüren Kunststofffenster mit Isolierverglasung

KELLER: Abgetrennter Kellerbereich abschließbar Gemeinschaftlicher Waschbereich

Lage Die Wohnung befindet sich in Geislingen an der Steige, etwa 15 km südöstlich von Göppingen und rund 27 km nordwestlich von Ulm. Geislingen ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Göppingen und verbindet naturnahe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur.

Neben der Kernstadt bieten auch die Teilorte Altenstadt, Aufhausen, Eybach, Stötten und Türkheim ein gewachsenes Umfeld mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich direkt in Geislingen. Die Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen ist fußläufig erreichbar und stärkt den Standort zusätzlich.

Für den Alltag stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Banken zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Nel-Mezzo, Lebensmittel-Discounter, Drogerien wie Müller sowie Bars, Restaurants und Fitnessstudios sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Geislingen sorgt für direkte Verbindungen in Richtung Ulm und Stuttgart. Auch die B10 ist schnell erreichbar.

Attraktive Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe wie WMF, Albwerk, die Fischhalle, Spedition Wiedmann und Winz machen die Lage zusätzlich interessant.

Fußläufig erreichen Sie die renommierte Fachhochschule was die Attraktivität der Vermietbarkeit steigert und die Möglichkeit einer WG Vermietung bietet.

Freizeitmöglichkeiten werden in Geislingen großgeschrieben. Sport- und Spielplätze, Wanderwege sowie das 5 Täler Bad bieten vielseitige Möglichkeiten für aktive Stunden im Freien.

Medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet durch Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken in der Umgebung.

Sonstiges Sind Sie an dieser zentral gelegenen 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Geislingen an der Steige interessiert?

Gesucht wird ein Käufer, der die hervorragende Lage und das Potenzial dieser Wohnung erkennt.

Bitte senden Sie uns mit Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer, damit wir bei Interesse ein telefonisches Vorgespräch führen können.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung kurzfristig möglich.

Nach qualifizierter Interessensbekundung erhalten Sie Zugang zu einem strukturierten Datenraum mit sämtlichen Unterlagen und Informationen zur Immobilie.

Hinweis: Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Geislingen an der Steige. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Gartenbereich. Ein neuer Heizkörper (2025) sorgt im Wohnzimmer für angenehme Wärme. Die separate Küche der hochwertigen Marke "Leicht" ist modern gestaltet und erzeugt durch ihre großen schwarzen Fliesen eine angenehme Kochstimmung. Sie ist mit einer robusten, hochwertigen Arbeitsplatte, einem Ceranfeld, einem Backofen sowie einer zusätzlichen, an der Wand montierten klappbaren Arbeits-Essfläche ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad ist mit großen, modernen weißen Fliesen an den Wänden versehen, während der Flur ebenfalls mit großzügigen schwarzen Bodenfliesen gestaltet ist. In den übrigen Räumen sorgt pflegeleichter Laminatboden für ein harmonisches Gesamtbild. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum. Der im Haus vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erleichtert den Alltag erheblich. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Immobilie mit moderner Ausstattung in gefragter Lage legen. Höhe Hausgeld inkl. Heizkosten (2025): 413,- Euro Zusammensetzung des Hausgeldes: Hausgeld umlagefähig: 269,73 €uro Hausgeld nicht umlagefähig 140,9/ davon Instandhaltungsrücklage: 120,- €uro Ausstattung BÖDEN: Laminat in Wohn- und Schlafzimmer Fliesen in Küche, Bad und Eingangsbereich WOHNBEREICH: Große Fensterflächen neuer Heizkörper sichtbar TV-Anschlussbereich Helle Wandgestaltung KÜCHE: Einbauküche mit Ober- und Unterschränken Arbeitsplatte Spülbecken mit Armatur Kochfeld Backofen Kühl-Gefrierkombination Dunstabzugshaube Heizkörper SCHLAFZIMMER: Laminatboden Fenster Heizkörper Kassettenrollo BADEZIMMER: Badewanne mit Duschmöglichkeit Waschbecken WC Spiegel / Spiegelschrank Fenster Wand- und Bodenfliesen TÜREN & FENSTER: Weiße Innentüren Kunststofffenster mit Isolierverglasung KELLER: Abgetrennter Kellerbereich abschließbar Gemeinschaftlicher Waschbereich Lage Die Wohnung befindet sich in Geislingen an der Steige, etwa 15 km südöstlich von Göppingen und rund 27 km nordwestlich von Ulm. Geislingen ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Göppingen und verbindet naturnahe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Neben der Kernstadt bieten auch die Teilorte Altenstadt, Aufhausen, Eybach, Stötten und Türkheim ein gewachsenes Umfeld mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich direkt in Geislingen. Die Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen ist fußläufig erreichbar und stärkt den Standort zusätzlich. Für den Alltag stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Banken zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Nel-Mezzo, Lebensmittel-Discounter, Drogerien wie Müller sowie Bars, Restaurants und Fitnessstudios sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Geislingen sorgt für direkte Verbindungen in Richtung Ulm und Stuttgart. Auch die B10 ist schnell erreichbar. Attraktive Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe wie WMF, Albwerk, die Fischhalle, Spedition Wiedmann und Winz machen die Lage zusätzlich interessant. Fußläufig erreichen Sie die renommierte Fachhochschule was die Attraktivität der Vermietbarkeit steigert und die Möglichkeit einer WG Vermietung bietet. Freizeitmöglichkeiten werden in Geislingen großgeschrieben. Sport- und Spielplätze, Wanderwege sowie das 5 Täler Bad bieten vielseitige Möglichkeiten für aktive Stunden im Freien. Medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet durch Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken in der Umgebung. Sonstiges Sind Sie an dieser zentral gelegenen 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Geislingen an der Steige interessiert? Gesucht wird ein Käufer, der die hervorragende Lage und das Potenzial dieser Wohnung erkennt. Bitte senden Sie uns mit Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer, damit wir bei Interesse ein telefonisches Vorgespräch führen können. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung kurzfristig möglich. Nach qualifizierter Interessensbekundung erhalten Sie Zugang zu einem strukturierten Datenraum mit sämtlichen Unterlagen und Informationen zur Immobilie. Hinweis: Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 107.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.780 €): 461 € / Monat
20% Eigenkapital (21.560 €): 410 € / Monat
30% Eigenkapital (32.340 €): 358 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 40 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – flexibel nutzbar für Eigennutzer, Kapitalanleger oder WG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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