Investmentvilla in idyllischer Lage am Hubertussee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12589

Kaufpreis

1.000.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Rückkaufmiete bei 3.000€ monatlicher Nettokaltmiete • Großzügiges Wassergrundstück am Hubertussee • 8 Zimmer • Bis zu 5 potenzielle Schlafzimmer • 3 Duschbäder und ein Wannenbad • Großer offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Wintergarten • Vollausgestattete separate Einbauküche • Charmante altbautypische Stilelemente mit besonderem Charakter • Geräumige Terrasse mit Blick in den Garten • Dielenfußboden / Fliesen / Parkett • Ausgebautes Dachgeschoss mit Pantryküche und Bad • Gästehaus mit drei Zimmern, aktuell als Atelier genutzt • Sauna im Außenbereich • Vollunterkellert mit viel Stauraum und Nutzungspotenzial • Zwei Außenstellplätze

Lage Rahnsdorf ist ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick von Berlin, bekannt für seine ruhige, naturnahe Atmosphäre und als eine der grünsten Ecken Berlins. Diese charmante Region bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Umgeben von Wäldern, Seen und Flüssen, ist Rahnsdorf ideal für Naturliebhaber und jene, die dem hektischen Stadtzentrum entfliehen möchten.

Das Gebiet profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Zugang zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle das lokale Flair widerspiegeln. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenso vor Ort verfügbar, was es zu einer attraktiven Wohngegend für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahnlinie S3 sowie mehrere Buslinien sehr gut gewährleistet. Vom Bahnhof Erkner erreicht man mit dem Regionalzug RE1 das Berliner Zentrum in ca. 20 Minuten. Zudem bieten die malerischen Wege entlang des Müggelsees und durch die umliegenden Wälder ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

Objektbeschreibung In begehrter Lage direkt am Hubertussee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Investmentobjekt auf einem großzügigen Wassergrundstück mit idyllischem Garten und besonderer Privatsphäre. Die historische Immobilie aus dem Jahr 1930 verbindet repräsentativen Altbaucharme mit langfristigem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die Eigentümerin bevorzugt im Rahmen des Verkaufs eine Rückanmietung der Immobilie zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 3.000 €. Somit bietet sich für Kapitalanleger die seltene Gelegenheit, eine besondere Wasserlage mit gesichertem Mietverhältnis und langfristiger Perspektive zu erwerben. Auf rund 300 Quadratmeter Wohn- und bewohnbarer Nutzfläche verfügt die Immobilie über insgesamt sieben Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bis zu fünf potenziellen Schlafzimmern. Großzügige Fensterflächen, altbautypische Stilelemente sowie zahlreiche historische Details verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Marmorkamin und angrenzendem Wintergarten. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den großzügigen Garten sowie auf die Terrasse mit direktem Bezug zum Wasser. Die ruhige Lage am Hubertussee unterstreicht die besondere Wohnqualität der Immobilie. Die Villa verfügt über drei Duschbäder sowie ein zusätzliches Wannenbad. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigener Pantryküche und Bad bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als separater Wohnbereich oder Gästebereich. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gästehaus auf dem Grundstück, das derzeit als Atelier genutzt wird, eine Sauna sowie einen vollunterkellerten Bereich mit umfangreichen Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Diese besondere Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein charaktervolles Wassergrundstück mit langfristigem Potenzial und stabiler Mietperspektive in einer der exklusivsten Wohnlagen Berlins zu erwerben. Ausstattung • Rückkaufmiete bei 3.000€ monatlicher Nettokaltmiete • Großzügiges Wassergrundstück am Hubertussee • 8 Zimmer • Bis zu 5 potenzielle Schlafzimmer • 3 Duschbäder und ein Wannenbad • Großer offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Wintergarten • Vollausgestattete separate Einbauküche • Charmante altbautypische Stilelemente mit besonderem Charakter • Geräumige Terrasse mit Blick in den Garten • Dielenfußboden / Fliesen / Parkett • Ausgebautes Dachgeschoss mit Pantryküche und Bad • Gästehaus mit drei Zimmern, aktuell als Atelier genutzt • Sauna im Außenbereich • Vollunterkellert mit viel Stauraum und Nutzungspotenzial • Zwei Außenstellplätze Lage Rahnsdorf ist ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick von Berlin, bekannt für seine ruhige, naturnahe Atmosphäre und als eine der grünsten Ecken Berlins. Diese charmante Region bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Umgeben von Wäldern, Seen und Flüssen, ist Rahnsdorf ideal für Naturliebhaber und jene, die dem hektischen Stadtzentrum entfliehen möchten. Das Gebiet profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Zugang zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle das lokale Flair widerspiegeln. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenso vor Ort verfügbar, was es zu einer attraktiven Wohngegend für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahnlinie S3 sowie mehrere Buslinien sehr gut gewährleistet. Vom Bahnhof Erkner erreicht man mit dem Regionalzug RE1 das Berliner Zentrum in ca. 20 Minuten. Zudem bieten die malerischen Wege entlang des Müggelsees und durch die umliegenden Wälder ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.