Im schönen Alt-West: Raum für Leben und Zukunft

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04179

Kaufpreis

189.500 €

2.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.596 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum – ideal für alle, die Wert auf Ordnung legen.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2016 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.420€.

Ausstattung

Lage: Leipzig, Stadtteil Alt-West
Wohnfläche: ca. 73 m²
Aufteilung: 2,5 Zimmer, Küche, Bad, geräumiger Flur, Balkon
Zustand: modernisiert und gepflegt
Kaltmiete: 535 € pro Monat
Mietvertrag: Seit 2016 bestehend
Mietsteigerungspotenzial
Denkmalgeschützt

Lage Alt-West ist einer der gefragtesten Stadtteile Leipzigs und zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, grünen Rückzugsorten und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen und Kitas sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Diese schöne Wohnung im Leipziger Stadtteil Alt-West vereint modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und angenehmer Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im 3 Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 73 Quadratmetern Wohnfläche reichlich Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen mit Bedarf an einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum – ideal für alle, die Wert auf Ordnung legen. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2016 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.420€. Ausstattung - Lage: Leipzig, Stadtteil Alt-West - Wohnfläche: ca. 73 m² - Aufteilung: 2,5 Zimmer, Küche, Bad, geräumiger Flur, Balkon - Zustand: modernisiert und gepflegt - Kaltmiete: 535 € pro Monat - Mietvertrag: Seit 2016 bestehend - Mietsteigerungspotenzial - Denkmalgeschützt Lage Alt-West ist einer der gefragtesten Stadtteile Leipzigs und zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, grünen Rückzugsorten und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen und Kitas sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.