Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Seesicht in Hödingen/Überlingen
Maisonette zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88662
Kaufpreis
649.000 €
3
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
7.547 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Dachgeschoss-Maisonette ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: luftig, hell, charmant und mit einem privaten Platz im Freien, der den Alltag spürbar aufwertet. Auf 86,25 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit drei Zimmern, das ideal zu Paaren, kleinen Familien, anspruchsvollen Singles oder Menschen passt, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung – offen, einladend und mit viel Potenzial für persönliche Gestaltung. Die Maisonette-Struktur sorgt für ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt: mehr Privatsphäre, mehr Charakter und ein besonderer Rückzugswert in der obersten Wohnebene. Dachschrägen und die Lage in der 3. Etage verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre, während die gut geschnittenen Zimmer vielseitig nutzbar bleiben – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort.
Das absolute Highlight ist die ca. 11,89 m² große Dachterrasse mit Seesicht. Hier entstehen Lieblingsmomente: der erste Kaffee am Morgen, ein Glas Wein zum Sonnenuntergang, entspannte Stunden mit Freunden oder einfach ein ruhiger Platz zum Durchatmen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.
Mit ca. 173 m² zugeordneter Grundstücksfläche, drei Zimmern, einem Badezimmer und der begehrten Lage in Überlingen-Hödingen bietet diese Maisonette eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Privatsphäre und Bodensee-Nähe. Ein Objekt mit Charakter – ideal für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern ankommen möchten.
Ausstattung
Charmante Dachgeschoss-Maisonette in der 3. Etage
86,25 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
3 Zimmer für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gäste
Großzügiger Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung
Ca. 11,89 m² Dachterrasse als privater Lieblingsplatz im Freien
1 Badezimmer
Ca. 173 m² zugeordnete Grundstücksfläche
Besonderes Wohngefühl durch Maisonette-Charakter
Hochwertige Ausstattung:
- Echtholzparkettböden
- Bodentiefe Verglasung
- alles Barrierefrei erreichbar
- elektrische Jalousien
- moderne Fußbodenheizung
- Massivbauweise
Helle, behagliche Atmosphäre unter dem Dach
Ruhige Lage im beliebten Überlinger Ortsteil Hödingen
Attraktive Nähe zum Bodensee und zur Überlinger Innenstadt
Ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Feriennutzung
Lage
Überlingen-Hödingen steht für eine Wohnlage, die Lebensqualität auf den Punkt bringt: ruhig, naturnah und dennoch angenehm nah an allem, was den Bodensee so begehrenswert macht. Der gewachsene Ortsteil oberhalb des Sees bietet ein entspanntes Umfeld mit viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und einer Atmosphäre, die sofort entschleunigt. Wer morgens Ruhe genießen und gleichzeitig schnell am Wasser, in der Stadt oder mitten in der Natur sein möchte, findet hier genau den richtigen Standort.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern, Obst- und Weinlandschaften sowie schönen Wegen für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Der Bodensee ist schnell erreichbar und bietet zu jeder Jahreszeit ein besonderes Lebensgefühl – ob Baden, Segeln, Ausflüge, Spaziergänge an der Promenade oder entspannte Stunden in einem der Cafés am See. Die Überlinger Innenstadt ergänzt diese naturnahe Lage mit einer historischen Altstadt, charmanten Gassen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und kulturellen Angeboten.
Hödingen ist besonders attraktiv für Menschen, die bewusst wohnen möchten: nicht mitten im Trubel, aber nah genug, um die Vorzüge der Stadt und der Region jederzeit zu nutzen. Meersburg, Salem, Uhldingen-Mühlhofen und Friedrichshafen sind gut erreichbar, ebenso die weiteren Ziele rund um den Bodensee. Auch für Wochenendnutzer oder Ferienaufenthalte ist die Lage hervorragend geeignet, da sie Erholung und Infrastruktur ideal kombiniert.
Hier entsteht ein Wohngefühl, das schwer zu finden ist: ein ruhiger Rückzugsort mit Bodensee-Bezug, hoher Freizeitqualität und einer Umgebung, die jeden Tag ein bisschen nach Urlaub wirken lässt.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.154 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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