Villenanwesen mit Designerhalle

Villa zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86836

Kaufpreis

1.698.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

8.283 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Exklusive 205 qm Designervilla mit 400 qm Halle im Gewerbegebiet in Obermeitingen

Im Gewerbegebiet Obermeitingen erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen, das Luxus und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Die Kombination aus einer modernen 205 qm Designervilla und einer großzügigen 400 qm Halle bietet sowohl private Wohnqualität als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist mit allen Extras ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Designervilla (205 qm) Die 205 qm große Designervilla besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung: • Wohnfläche: 205 qm, verteilt auf mehrere Ebenen, die ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl schaffen. • Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden und Fliesen in allen Wohnräumen, teilweise mit Fußbodenheizung. • Küche: Exklusive Einbauküche mit Markengeräten, Granitarbeitsplatte und ausreichend Stauraum. • Badezimmer: Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und hochwertigen Armaturen. • Extras: • Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserversorgung und Heizung. • Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheit. • Großzügige Fensterfronten mit Blick ins Grüne, teilweise bodentief. • Klimaanlage in den Haupträumen für angenehmes Wohnklima. • Terrasse/Balkon: Eine geräumige Terrasse (ca. 40 qm) mit direktem Zugang zum Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. • Garten: Gepflegter Gartenbereich mit automatischer Bewässerungsanlage und Sichtschutz durch Hecken. • Parkmöglichkeiten: Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze im Außenbereich. Halle (400 qm) Die angrenzende 400 qm Halle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für gewerbliche Zwecke, als Werkstatt, Lager oder für Hobbyprojekte: • Größe: 400 qm Nutzfläche, flexibel gestaltbar. • Ausstattung: • Elektrische Rolltore (4 m Höhe) für bequemes Ein- und Ausfahren. • 3-Tore-Zugang für maximale Zugänglichkeit. • Bodenbelag aus robustem Industrieestrich, belastbar und pflegeleicht. • Starkstromanschluss für den Betrieb schwerer Maschinen. • Beleuchtung durch LED-Strahler, energieeffizient und hell. • Isolierung: Die Halle ist vollständig isoliert, sodass sie auch in den Wintermonaten effizient genutzt werden kann. • Zusätzliche Räume: Ein kleiner Bürotrakt mit WC und Waschgelegenheit ist direkt an die Halle angeschlossen. • Zufahrt: Direkte Zufahrt für LKW und Transporter, ideal für Logistik oder Produktion.

Aktuell wird im Objekt eine Lackiererei betrieben die auch übernommen werden kann.

Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Ausstattung • Badezimmer: Freistehende Badewanne, bodengleiche Dusche • Extras Villa: Solarthermie, Smart-Home-System, Klimaanlage, bodentiefe Fenster • Terrasse: 40 qm mit Gartenzugang • Garten: Gepflegt mit automatischer Bewässerung • Parkmöglichkeiten: Garage für 2 Fahrzeuge, zusätzliche Stellplätze • Halle: Robuster Industrieestrich, elektrisches Rolltor (4 m), 3-Tore-Zugang • Halle Extras: Starkstromanschluss, LED-Beleuchtung, vollständige Isolierung • Zusatzräume Halle: Bürotrakt mit WC und Waschgelegenheit

Lage Das Anwesen befindet sich im Gewerbegebiet in Obermeitingen, einer wirtschaftlich attraktiven Lage in der Nähe von Augsburg. Die Region ist bekannt für ihre gute Infrastruktur und Anbindung: • Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 (ca. 10 Minuten), der B2 und ( B17 gleich neben an). • Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Nähe. • Umgebung: Das Gewerbegebiet bietet eine ruhige Arbeitsatmosphäre, während die Nähe zur Natur Entspannung garantiert.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Exklusive 205 qm Designervilla mit 400 qm Halle im Gewerbegebiet in Obermeitingen Im Gewerbegebiet Obermeitingen erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen, das Luxus und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Die Kombination aus einer modernen 205 qm Designervilla und einer großzügigen 400 qm Halle bietet sowohl private Wohnqualität als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist mit allen Extras ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Designervilla (205 qm) Die 205 qm große Designervilla besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung: • Wohnfläche: 205 qm, verteilt auf mehrere Ebenen, die ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl schaffen. • Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden und Fliesen in allen Wohnräumen, teilweise mit Fußbodenheizung. • Küche: Exklusive Einbauküche mit Markengeräten, Granitarbeitsplatte und ausreichend Stauraum. • Badezimmer: Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und hochwertigen Armaturen. • Extras: • Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserversorgung und Heizung. • Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheit. • Großzügige Fensterfronten mit Blick ins Grüne, teilweise bodentief. • Klimaanlage in den Haupträumen für angenehmes Wohnklima. • Terrasse/Balkon: Eine geräumige Terrasse (ca. 40 qm) mit direktem Zugang zum Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. • Garten: Gepflegter Gartenbereich mit automatischer Bewässerungsanlage und Sichtschutz durch Hecken. • Parkmöglichkeiten: Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze im Außenbereich. Halle (400 qm) Die angrenzende 400 qm Halle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für gewerbliche Zwecke, als Werkstatt, Lager oder für Hobbyprojekte: • Größe: 400 qm Nutzfläche, flexibel gestaltbar. • Ausstattung: • Elektrische Rolltore (4 m Höhe) für bequemes Ein- und Ausfahren. • 3-Tore-Zugang für maximale Zugänglichkeit. • Bodenbelag aus robustem Industrieestrich, belastbar und pflegeleicht. • Starkstromanschluss für den Betrieb schwerer Maschinen. • Beleuchtung durch LED-Strahler, energieeffizient und hell. • Isolierung: Die Halle ist vollständig isoliert, sodass sie auch in den Wintermonaten effizient genutzt werden kann. • Zusätzliche Räume: Ein kleiner Bürotrakt mit WC und Waschgelegenheit ist direkt an die Halle angeschlossen. • Zufahrt: Direkte Zufahrt für LKW und Transporter, ideal für Logistik oder Produktion. Aktuell wird im Objekt eine Lackiererei betrieben die auch übernommen werden kann. Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! Ausstattung • Badezimmer: Freistehende Badewanne, bodengleiche Dusche • Extras Villa: Solarthermie, Smart-Home-System, Klimaanlage, bodentiefe Fenster • Terrasse: 40 qm mit Gartenzugang • Garten: Gepflegt mit automatischer Bewässerung • Parkmöglichkeiten: Garage für 2 Fahrzeuge, zusätzliche Stellplätze • Halle: Robuster Industrieestrich, elektrisches Rolltor (4 m), 3-Tore-Zugang • Halle Extras: Starkstromanschluss, LED-Beleuchtung, vollständige Isolierung • Zusatzräume Halle: Bürotrakt mit WC und Waschgelegenheit Lage Das Anwesen befindet sich im Gewerbegebiet in Obermeitingen, einer wirtschaftlich attraktiven Lage in der Nähe von Augsburg. Die Region ist bekannt für ihre gute Infrastruktur und Anbindung: • Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 (ca. 10 Minuten), der B2 und ( B17 gleich neben an). • Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Nähe. • Umgebung: Das Gewerbegebiet bietet eine ruhige Arbeitsatmosphäre, während die Nähe zur Natur Entspannung garantiert.