Kapitalanlage in Wurzen: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in saniertem Gründerzeithaus

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04808

Kaufpreis

55.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die ca. 55 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Rahmen der Sanierung des Gebäudes in den 1990er Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die historische Bausubstanz erhalten und zeitgemäße Wohnstandards geschaffen wurden. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die vorhandene Vermietung unterstreicht die Attraktivität des Wohnstandortes und ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg als Kapitalanlage. Zu den wesentlichen Merkmalen zählen:

ca. 55 m² Wohnfläche 2 Zimmer vermietete Eigentumswohnung gepflegtes Mehrfamilienhaus sanierter Altbau aus der Gründerzeit solide Mieterstruktur gute Vermietbarkeit durch praktische Raumaufteilung gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage Die Wohnung befindet sich in Wurzen im Landkreis Leipzig. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Stadt Leipzig und die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Wurzen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Leipzig und Dresden, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist. Die Kombination aus historischer Stadtstruktur, guter Infrastruktur und moderaten Immobilienpreisen macht Wurzen zu einem interessanten Wohn- und Investitionsstandort.

Sonstiges Der Erwerb der Immobilie erfolgt für den Käufer provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Besichtigungen können nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern durchgeführt werden. Wir bitten um Verständnis, dass die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren ist. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie eine zwischenzeitliche Vermietungsänderung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages. Interessenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen und Unterlagen eigenständig zu prüfen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit in Wurzen. Das historische Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit den Vorzügen einer modernisierten Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet. Damit bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen zu erwerben. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine gute Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Die beiden Wohnräume bieten ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Die Wohnung fügt sich in eine gepflegte Eigentümergemeinschaft ein und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem etablierten Wohnstandort dar. Ausstattung Die ca. 55 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Rahmen der Sanierung des Gebäudes in den 1990er Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die historische Bausubstanz erhalten und zeitgemäße Wohnstandards geschaffen wurden. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die vorhandene Vermietung unterstreicht die Attraktivität des Wohnstandortes und ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg als Kapitalanlage. Zu den wesentlichen Merkmalen zählen: ca. 55 m² Wohnfläche 2 Zimmer vermietete Eigentumswohnung gepflegtes Mehrfamilienhaus sanierter Altbau aus der Gründerzeit solide Mieterstruktur gute Vermietbarkeit durch praktische Raumaufteilung gepflegtes Gemeinschaftseigentum Lage Die Wohnung befindet sich in Wurzen im Landkreis Leipzig. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Stadt Leipzig und die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Wurzen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Leipzig und Dresden, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist. Die Kombination aus historischer Stadtstruktur, guter Infrastruktur und moderaten Immobilienpreisen macht Wurzen zu einem interessanten Wohn- und Investitionsstandort. Sonstiges Der Erwerb der Immobilie erfolgt für den Käufer provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Besichtigungen können nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern durchgeführt werden. Wir bitten um Verständnis, dass die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren ist. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie eine zwischenzeitliche Vermietungsänderung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages. Interessenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen und Unterlagen eigenständig zu prüfen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 55.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.500 €): 235 € / Monat
20% Eigenkapital (11.000 €): 209 € / Monat
30% Eigenkapital (16.500 €): 183 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 154 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Wurzen: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in saniertem Gründerzeithaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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