Lichtdurchflutet & modernisiert – attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bochum-Linden

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44879

Kaufpreis

179.000 €

3.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.034 €

pro m²

Beschreibung

Besonders ins Auge fällt der vollständig 3-fach verglaste Wintergarten, der sich über einen Teil der Wohnung erstreckt. Durch die großzügige Verglasung fällt deutlich mehr Tageslicht in die angrenzenden Räume, gleichzeitig sorgt die hochwertige Verglasung für spürbar bessere Wärmedämmung als bei klassischen Balkonlösungen. Ein Raum, der sich je nach Jahreszeit als lichtdurchfluteter Rückzugsort oder als zusätzliche Wohnfläche nutzen lässt.

Wer einzieht, muss nicht zuerst investieren: Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso die Einbauschränke in Schlaf-, Kinder- und Flurbereich. Das reduziert nicht nur die Einzugskosten für Eigennutzer, sondern erspart auch Kapitalanlegern die übliche Anfangsinvestition vor der Erstvermietung.

In Summe eine Wohnung, bei der die Modernisierung nicht auf einzelne Sichtflächen beschränkt blieb, sondern Fenster, Elektrik, Sanitär und Bodenbeläge gleichermaßen umfasst hat, ergänzt durch einen Wintergarten, der der Wohnung eine zusätzliche Qualität verleiht, die man auf Fotos nur bedingt einschätzen kann. Ein Besichtigungstermin lohnt sich, um sich selbst ein Bild von der Lichtsituation im Wintergarten und der Raumaufteilung zu machen.

Ausstattung Wohnfläche ca. 88 m² 3,5 Zimmer, zusätzlich Wintergarten Fenster: 3-fach verglast, mit Rollläden Elektrik: 2024 komplett erneuert Badezimmer: 2024 vollständig renoviert Wände: frisch verputzt Innentüren: neu eingebaut Bodenbelag: durchgehend moderner Vinylboden Wintergarten: vollständig 3-fach verglast Einbauküche: im Kaufpreis enthalten Einbauschränke (Schlaf-, Kinder-, Flurbereich): im Kaufpreis enthalten

Lage Die Wohnung liegt an der Hattinger Straße im Bochumer Stadtteil Linden, einem der zentralen Einkaufs- und Versorgungsbereiche im Bochumer Südwesten. Entlang der Straße reihen sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Bankfilialen, sodass die wesentliche Infrastruktur fußläufig erreichbar ist. Linden zählt mit über 130 Geschäften zu den größten Einkaufszentren im Bochumer Stadtgebiet nach Wattenscheid.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche in Bochum-Linden wurde 2024 umfassend modernisiert, und das zeigt sich in praktisch jedem Raum. Statt einzelner kosmetischer Maßnahmen wurde hier in die Substanz investiert: Die Fenster wurden komplett erneuert und sind durchgehend 3-fach verglast, ausgestattet mit Rollläden für Lichtschutz und zusätzliche Wärmedämmung im Winter wie im Sommer. Die komplette Elektrik wurde neu verlegt, das Badezimmer vollständig renoviert. Die Wände wurden frisch verputzt, sämtliche Innentüren neu eingebaut, und durchgehend wurde ein moderner Vinylboden verlegt, pflegeleicht, robust und optisch zeitgemäß. Besonders ins Auge fällt der vollständig 3-fach verglaste Wintergarten, der sich über einen Teil der Wohnung erstreckt. Durch die großzügige Verglasung fällt deutlich mehr Tageslicht in die angrenzenden Räume, gleichzeitig sorgt die hochwertige Verglasung für spürbar bessere Wärmedämmung als bei klassischen Balkonlösungen. Ein Raum, der sich je nach Jahreszeit als lichtdurchfluteter Rückzugsort oder als zusätzliche Wohnfläche nutzen lässt. Wer einzieht, muss nicht zuerst investieren: Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso die Einbauschränke in Schlaf-, Kinder- und Flurbereich. Das reduziert nicht nur die Einzugskosten für Eigennutzer, sondern erspart auch Kapitalanlegern die übliche Anfangsinvestition vor der Erstvermietung. In Summe eine Wohnung, bei der die Modernisierung nicht auf einzelne Sichtflächen beschränkt blieb, sondern Fenster, Elektrik, Sanitär und Bodenbeläge gleichermaßen umfasst hat, ergänzt durch einen Wintergarten, der der Wohnung eine zusätzliche Qualität verleiht, die man auf Fotos nur bedingt einschätzen kann. Ein Besichtigungstermin lohnt sich, um sich selbst ein Bild von der Lichtsituation im Wintergarten und der Raumaufteilung zu machen. Ausstattung Wohnfläche ca. 88 m² 3,5 Zimmer, zusätzlich Wintergarten Fenster: 3-fach verglast, mit Rollläden Elektrik: 2024 komplett erneuert Badezimmer: 2024 vollständig renoviert Wände: frisch verputzt Innentüren: neu eingebaut Bodenbelag: durchgehend moderner Vinylboden Wintergarten: vollständig 3-fach verglast Einbauküche: im Kaufpreis enthalten Einbauschränke (Schlaf-, Kinder-, Flurbereich): im Kaufpreis enthalten Lage Die Wohnung liegt an der Hattinger Straße im Bochumer Stadtteil Linden, einem der zentralen Einkaufs- und Versorgungsbereiche im Bochumer Südwesten. Entlang der Straße reihen sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Bankfilialen, sodass die wesentliche Infrastruktur fußläufig erreichbar ist. Linden zählt mit über 130 Geschäften zu den größten Einkaufszentren im Bochumer Stadtgebiet nach Wattenscheid.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 10 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutet & modernisiert – attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bochum-Linden

Beschreibung

Ausstattung