Mehr Raum für mehr Leben – Großzügiges Haus mit Potenzial für Mehrgenerationenwohnen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13469

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.559 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattungsmerkmale

Grundstück ca. 815 m²
Wohnfläche ca. 222 m²
6 Zimmer zzgl. 3 ausgebaute Räume im Untergeschoss
Einliegerwohnung im Ober- und Untergeschoss möglich
Voll unterkellert mit separatem Außenzugang
3 Vollbäder + 1 Gäste-WC
Garage und Gartenhaus

Erdgeschoss

Großer Wohn- und Essbereich mit Kaminecke
Offene Küchengestaltung als zentraler Treffpunkt
2 weitere Zimmer
Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
1 Gäste-WC
Terrasse mit Gartenzugang

Obergeschoss

Großes Zimmer mit Wohn- und Essbereich
2 weitere Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separate Küche mit Zugang zum Balkon

Kellergeschoss

Voll unterkellert mit ca. 112 m² Nutzfläche
Insgesamt 5 vielseitig nutzbare Räume
1 Badezimmer mit Dusche
Separate Küche und Außenzugang

Außenbereich

Gepflegter Garten mit großer Rasenfläche
Gartenterrasse
Garage und Gartenschuppen

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbauküche Teppich Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Berliner Ortsteil Lübars im Bezirk Reinickendorf und grenzt unmittelbar an den beliebten Nachbarortsteil Waidmannslust. Die Lage vereint auf besondere Weise den dörflichen Charme Lübars mit der ausgezeichneten Infrastruktur von Waidmannslust.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Als einer der letzten dörflich geprägten Ortsteile Berlins bietet Lübars mit seinen Feldern, Reitwegen und historischen Strukturen einen besonders hohen Erholungswert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Natur- und Erholungsgebiete wie der Tegeler Forst, das idyllische Tegeler Fließ sowie der Tegeler See. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältiger Freizeitgestaltung im Grünen ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Waidmannslust: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten die nahegelegenen S-Bahnstationen S-Bahnhof Waidmannslust und S-Bahnhof Wittenau (S1). Am S- und U-Bahnhof Wittenau besteht zudem eine direkte Verknüpfung mit der U-Bahn-Linie U8 sowie den S-Bahn-Linien S1 und S85, wodurch eine besonders komfortable und schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile gewährleistet ist.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender urbaner Anbindung.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In begehrter, ruhiger Wohnlage im grünen Norden Berlins präsentiert sich dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 als attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Raum, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Ausstattungsmerkmale - Grundstück ca. 815 m² - Wohnfläche ca. 222 m² - 6 Zimmer zzgl. 3 ausgebaute Räume im Untergeschoss - Einliegerwohnung im Ober- und Untergeschoss möglich - Voll unterkellert mit separatem Außenzugang - 3 Vollbäder + 1 Gäste-WC - Garage und Gartenhaus Erdgeschoss - Großer Wohn- und Essbereich mit Kaminecke - Offene Küchengestaltung als zentraler Treffpunkt - 2 weitere Zimmer - Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - 1 Gäste-WC - Terrasse mit Gartenzugang Obergeschoss - Großes Zimmer mit Wohn- und Essbereich - 2 weitere Schlafzimmer - Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Separate Küche mit Zugang zum Balkon Kellergeschoss - Voll unterkellert mit ca. 112 m² Nutzfläche - Insgesamt 5 vielseitig nutzbare Räume - 1 Badezimmer mit Dusche - Separate Küche und Außenzugang Außenbereich - Gepflegter Garten mit großer Rasenfläche - Gartenterrasse - Garage und Gartenschuppen Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbauküche Teppich Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Berliner Ortsteil Lübars im Bezirk Reinickendorf und grenzt unmittelbar an den beliebten Nachbarortsteil Waidmannslust. Die Lage vereint auf besondere Weise den dörflichen Charme Lübars mit der ausgezeichneten Infrastruktur von Waidmannslust. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Als einer der letzten dörflich geprägten Ortsteile Berlins bietet Lübars mit seinen Feldern, Reitwegen und historischen Strukturen einen besonders hohen Erholungswert. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Natur- und Erholungsgebiete wie der Tegeler Forst, das idyllische Tegeler Fließ sowie der Tegeler See. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältiger Freizeitgestaltung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Waidmannslust: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten die nahegelegenen S-Bahnstationen S-Bahnhof Waidmannslust und S-Bahnhof Wittenau (S1). Am S- und U-Bahnhof Wittenau besteht zudem eine direkte Verknüpfung mit der U-Bahn-Linie U8 sowie den S-Bahn-Linien S1 und S85, wodurch eine besonders komfortable und schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile gewährleistet ist. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender urbaner Anbindung. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender urbaner Anbindung. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.