++ 4,62% IST-Rendite, West-Balkon, PKW-Stellplatz! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Leipziger Osten ++

Hochparterre zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04329

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.356 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

4,62% IST-Rendite
West-Balkon
PKW-Stellplatz

Willkommen in Leipzig-Paunsdorf! Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Leipzig-Paunsdorf bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit vielen Annehmlichkeiten.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in fast alle Räume der Wohnung(Küche vom Wohnzimmer aus begehbar). Rechts vom Flur liegt das gemütliche Schlafzimmer, das zur ruhigen Rückseite des Hauses ausgerichtet ist und Ihnen ungestörte Nächte garantiert. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt. Zudem ist hier ein praktischer Anschluss für Ihre Waschmaschine vorhanden. Am Ende des Flurs erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit herrlicher West-Ausrichtung – perfekt, um nach Feierabend den Blick ins Grüne zu genießen und in Ruhe zu entspannen. Angrenzend an das Wohnzimmer finden Sie die separate Küche, die ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen und den Ausblick ins Grüne genießen.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 errichtet und wird mittels Fernwärme beheizt.

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit März 2024 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 6.420,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer aktuellen Brutto-Mietrendite von 4,62%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 273,90 EUR, wovon 212,07 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (15,54 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (46,29 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Ausstattung

4,62% IST-Rendite
PKW-Stellplatz
West-Balkon
Badewanne
Fliesen
Laminat
Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Paunsdorf, einem Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur, grüne Umgebung und Familienfreundlichkeit auszeichnet. Hier verbindet sich urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung suchen.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:

Paunsdorf bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. In unmittelbarer Nähe zur Rotdornstraße befindet sich das Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, das mit über 100 Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Angeboten für eine bequeme Nahversorgung sorgt. Auch kleinere Geschäfte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar, sodass Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort erledigen können.

Bildung und Freizeit:

Für Familien mit Kindern ist Paunsdorf besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell und bequem zu erreichen. Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Parks und Grünflächen bieten zudem ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Der nahegelegene Paunsdorfer Wäldchen lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.

Verkehrsanbindung:

Paunsdorf überzeugt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist hervorragend an das Leipziger Verkehrsnetz angebunden, sodass das Stadtzentrum sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreicht werden kann. Die Straßenbahnlinie 7 sowie mehrere Buslinien bieten eine direkte und bequeme Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahn A14 ist schnell erreichbar, was Pendler zu schätzen wissen.

Freizeit und Erholung:

Neben den naturnahen Erholungsmöglichkeiten bietet Paunsdorf eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten. Das nahe gelegene Sportbad und diverse Sportvereine machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Sportbegeisterte. Auch die Sachsentherme – eines der größten Erlebnisbäder der Region – befindet sich nur wenige Minuten entfernt und sorgt für Erholung und Spaß für die ganze Familie.

Fazit:

Leipzig-Paunsdorf vereint das Beste aus beiden Welten: städtisches Leben mit exzellenter Infrastruktur und gleichzeitig naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Ob Familien, Paare oder Singles – dieser Stadtteil bietet für jede Lebensphase die passende Umgebung.

Objektbeschreibung - 4,62% IST-Rendite - West-Balkon - PKW-Stellplatz ______________________________________ Willkommen in Leipzig-Paunsdorf! Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Leipzig-Paunsdorf bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit vielen Annehmlichkeiten. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in fast alle Räume der Wohnung(Küche vom Wohnzimmer aus begehbar). Rechts vom Flur liegt das gemütliche Schlafzimmer, das zur ruhigen Rückseite des Hauses ausgerichtet ist und Ihnen ungestörte Nächte garantiert. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt. Zudem ist hier ein praktischer Anschluss für Ihre Waschmaschine vorhanden. Am Ende des Flurs erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit herrlicher West-Ausrichtung – perfekt, um nach Feierabend den Blick ins Grüne zu genießen und in Ruhe zu entspannen. Angrenzend an das Wohnzimmer finden Sie die separate Küche, die ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen und den Ausblick ins Grüne genießen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 errichtet und wird mittels Fernwärme beheizt. ______________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit März 2024 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 6.420,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer aktuellen Brutto-Mietrendite von 4,62%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 273,90 EUR, wovon 212,07 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (15,54 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (46,29 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. Ausstattung - 4,62% IST-Rendite - PKW-Stellplatz - West-Balkon - Badewanne - Fliesen - Laminat - Keller Lage Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Paunsdorf, einem Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur, grüne Umgebung und Familienfreundlichkeit auszeichnet. Hier verbindet sich urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung suchen. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Paunsdorf bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. In unmittelbarer Nähe zur Rotdornstraße befindet sich das Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, das mit über 100 Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Angeboten für eine bequeme Nahversorgung sorgt. Auch kleinere Geschäfte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar, sodass Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort erledigen können. Bildung und Freizeit: Für Familien mit Kindern ist Paunsdorf besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell und bequem zu erreichen. Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Parks und Grünflächen bieten zudem ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Der nahegelegene Paunsdorfer Wäldchen lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Verkehrsanbindung: Paunsdorf überzeugt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist hervorragend an das Leipziger Verkehrsnetz angebunden, sodass das Stadtzentrum sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreicht werden kann. Die Straßenbahnlinie 7 sowie mehrere Buslinien bieten eine direkte und bequeme Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahn A14 ist schnell erreichbar, was Pendler zu schätzen wissen. Freizeit und Erholung: Neben den naturnahen Erholungsmöglichkeiten bietet Paunsdorf eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten. Das nahe gelegene Sportbad und diverse Sportvereine machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Sportbegeisterte. Auch die Sachsentherme – eines der größten Erlebnisbäder der Region – befindet sich nur wenige Minuten entfernt und sorgt für Erholung und Spaß für die ganze Familie. Fazit: Leipzig-Paunsdorf vereint das Beste aus beiden Welten: städtisches Leben mit exzellenter Infrastruktur und gleichzeitig naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Ob Familien, Paare oder Singles – dieser Stadtteil bietet für jede Lebensphase die passende Umgebung.