Neubau Eigentums-/Ferienwohnungen in ruhiger Wohnlage im Rundwarftendorf Rysum in der Krummhörn
Etagenwohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26736
Kaufpreis
259.000 €
3
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
3.278 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese vor Fertigstellung befindlichen Eigentums-/Ferienwohnungen liegen in der Krummhörn, Ortsteil Rysum.
Der historische "Wiltfanghof" aus dem Ursprungsbaujahr 1849 musste aufgrund seines baufälligen Zustandes abgerissen werden und ist nach altem Vorbild und unter Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt wieder nach heutigem Stand der Technik (KfW 55) neu erstellt worden. Durch die moderne und großzügige Architektur entsteht nie das Gefühl von Enge.
Es entstanden 12 hochwertige Wohnungen mit Größen von ca. 79 m² bis ca. 98 m². Die Aufteilung der jeweiligen Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 259.000,- € und 304.000,- €.
Genießen Sie noch in diesem Jahr Ihren Aufenthalt an der Küste in Ostfriesland.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wärmepumpe mit Pufferspeicher
Die Wohnungen können als Eigentumswohnung zur Eigennutzung sowie als Ferienwohnungen (gewerbliche Vermietung an Feriengäste) genutzt werden !
Dazu ist es wissenswert, dass die Kommunen nur noch sehr bedingt neuen Baugenehmigungen für den Neubau von Ferienwohnungen im direkten Küstenbereich erteilen.
Bauausführung nach Effizienzhaus KFW 55 Standard
- Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung
- Terrasse, eigener Außenabstellraum und eigener Dachbodenraum
- gemeinschaftliche e-Ladestation für PKW`s etc.
In der Zeit der Nichtnutzung des Eigentümers könnte die Wohnung vermietet werden, welches zur finanziellen Entlastung beitragen würde.
Lage
Rysum ist ein „klassisches“ Rundwarftendorf, das ungefähr 10 Kilometer hinter Emden in Ostfriesland liegt. Das klassische Runddorf Rysum hat einen Durchmesser von nur 400 Metern. Kleine Gassen (Lohnen) laden in Rysum zum Bummeln und Verweilen ein. Der kleine Ort Rysum ist nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank !
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- kurzfristig möglich
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.900 €)
- 1.107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.800 €)
- 984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.700 €)
- 861 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
259.000 €