Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Garagen, 10,3 % Bruttorendite, provisionsfrei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Warsleben · 39393

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

323 m²

Wohnfläche

492 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage im Ortsteil Warsleben der Gemeinde Ausleben, Landkreis Börde.

Das massiv in Ziegelbauweise errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und verfügt über zwei Vollgeschosse, einen trockenen Keller sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen 323 m² Wohnfläche in drei Wohneinheiten zur Verfügung: zwei Wohnungen im Erdgeschoss und eine sehr großzügige Wohnung im Obergeschoss.

Auffällig ist die erhaltene historische Straßenfassade: heller Putzbau mit vorspringendem Mittelrisalit, Dreiecksgiebel, profiliertem Zahnschnittgesims und farblich abgesetzten Fensterfaschen. Diese Fassade steht unter Denkmalschutz und gibt dem Haus im Ortsbild ein Gesicht, das ein Neubau nicht liefern kann. Direkt daneben schließt das historische Torhaus aus Bruchstein mit großem Rundbogentor an, durch das die Hofzufahrt führt.

Das Grundstück ist mit 2.500 m² außergewöhnlich weitläufig und als Dreiseithof bebaut: Wohnhaus zur Straße, umlaufende Nebengebäude, die vierte Seite wird von einer Mauer zum Nachbargrundstück gebildet. In der Bruchsteinscheune sind sechs Garagen als eigenständige Räume eingebaut, die separat vermietet werden und einen eigenen Ertragsbaustein darstellen. Die große befestigte Hoffläche bietet darüber hinaus Platz für Stellplätze, dazu kommt ein Gartenbereich.

Alle drei Wohnungen und alle Garagen sind vermietet. Die Mietverhältnisse laufen störungsfrei, ein Teil der Miete wird direkt vom Amt gezahlt. Der Käufer übernimmt damit ab dem ersten Tag laufende Einnahmen ohne Anlaufzeit.

Zum Zustand, offen gesagt: Das Haus ist einfach ausgestattet und weist Mängel auf. In der Vergangenheit wurde die grundsätzliche Instandhaltung durchgeführt, keine Vollsanierung. Die Dacheindeckung aus Ziegeln sollte in den kommenden Jahren erneuert werden. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1994. Diese Punkte sind im Kaufpreis berücksichtigt und bieten Spielraum, die Mieten nach einer Aufwertung anz

Lage Warsleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Ausleben in der Verbandsgemeinde Westliche Börde. Warsleben, Ausleben und Ottleben liegen so dicht beieinander, dass sie einen fast geschlossenen Ort auf rund 3,5 Kilometern Länge bilden. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die Bushaltestelle "Warsleben, Friedensstraße" befindet sich in Sichtweite.

Infrastruktur

Grundschule und Sekundarschule in staatlicher Trägerschaft im Ortsteil Ausleben, dazu Kindertagesstätten
Saniertes Naturbad direkt in Warsleben
Helios Bördeklinik in Neindorf, rund 8 km

Anbindung

Bundesstraße B245: rund 3 km
Oschersleben (Bode) mit Bahnhof an der Strecke Magdeburg–Thale: rund 11 km
Autobahn A2, Anschlussstelle Helmstedt: rund 20 km
Magdeburg: rund 35 km
Helmstedt, Schöningen und Wolfsburg sind als Arbeitsorte gut erreichbar

Die Region zwischen Magdeburger Börde und dem Höhenzug Elm ist ländlich geprägt und bietet mit dem Großen Bruch ein Naherholungsgebiet vor der Haustür.

Sonstiges Kennzahlen

Kaufpreis 159.000 EUR
Kaufpreisfaktor 9,8
Bruttorendite 10,3 %
Kaufpreis je m² Wohnfläche: rund 492 EUR

Wichtige Hinweise

Die Gebäudefassade steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist deshalb nicht erforderlich.
Zugunsten der Nachbarscheune besteht ein Leitungsrecht für Strom.
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Verkaufsgrund: Der Eigentümer lebt im Ausland.
Das Objekt wird im vermieteten Zustand veräußert. Eine Eigennutzung ist nicht möglich.

Eine detaillierte Mieterliste mit Aufteilung je Einheit sowie weitere Unterlagen erhalten ernsthafte Interessenten nach Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Angeboten wird ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage im Ortsteil Warsleben der Gemeinde Ausleben, Landkreis Börde. Das massiv in Ziegelbauweise errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und verfügt über zwei Vollgeschosse, einen trockenen Keller sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen 323 m² Wohnfläche in drei Wohneinheiten zur Verfügung: zwei Wohnungen im Erdgeschoss und eine sehr großzügige Wohnung im Obergeschoss. Auffällig ist die erhaltene historische Straßenfassade: heller Putzbau mit vorspringendem Mittelrisalit, Dreiecksgiebel, profiliertem Zahnschnittgesims und farblich abgesetzten Fensterfaschen. Diese Fassade steht unter Denkmalschutz und gibt dem Haus im Ortsbild ein Gesicht, das ein Neubau nicht liefern kann. Direkt daneben schließt das historische Torhaus aus Bruchstein mit großem Rundbogentor an, durch das die Hofzufahrt führt. Das Grundstück ist mit 2.500 m² außergewöhnlich weitläufig und als Dreiseithof bebaut: Wohnhaus zur Straße, umlaufende Nebengebäude, die vierte Seite wird von einer Mauer zum Nachbargrundstück gebildet. In der Bruchsteinscheune sind sechs Garagen als eigenständige Räume eingebaut, die separat vermietet werden und einen eigenen Ertragsbaustein darstellen. Die große befestigte Hoffläche bietet darüber hinaus Platz für Stellplätze, dazu kommt ein Gartenbereich. Alle drei Wohnungen und alle Garagen sind vermietet. Die Mietverhältnisse laufen störungsfrei, ein Teil der Miete wird direkt vom Amt gezahlt. Der Käufer übernimmt damit ab dem ersten Tag laufende Einnahmen ohne Anlaufzeit. Zum Zustand, offen gesagt: Das Haus ist einfach ausgestattet und weist Mängel auf. In der Vergangenheit wurde die grundsätzliche Instandhaltung durchgeführt, keine Vollsanierung. Die Dacheindeckung aus Ziegeln sollte in den kommenden Jahren erneuert werden. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1994. Diese Punkte sind im Kaufpreis berücksichtigt und bieten Spielraum, die Mieten nach einer Aufwertung anz Lage Warsleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Ausleben in der Verbandsgemeinde Westliche Börde. Warsleben, Ausleben und Ottleben liegen so dicht beieinander, dass sie einen fast geschlossenen Ort auf rund 3,5 Kilometern Länge bilden. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die Bushaltestelle "Warsleben, Friedensstraße" befindet sich in Sichtweite. Infrastruktur - Grundschule und Sekundarschule in staatlicher Trägerschaft im Ortsteil Ausleben, dazu Kindertagesstätten - Saniertes Naturbad direkt in Warsleben - Helios Bördeklinik in Neindorf, rund 8 km Anbindung - Bundesstraße B245: rund 3 km - Oschersleben (Bode) mit Bahnhof an der Strecke Magdeburg–Thale: rund 11 km - Autobahn A2, Anschlussstelle Helmstedt: rund 20 km - Magdeburg: rund 35 km - Helmstedt, Schöningen und Wolfsburg sind als Arbeitsorte gut erreichbar Die Region zwischen Magdeburger Börde und dem Höhenzug Elm ist ländlich geprägt und bietet mit dem Großen Bruch ein Naherholungsgebiet vor der Haustür. Sonstiges Kennzahlen - Kaufpreis 159.000 EUR - Kaufpreisfaktor 9,8 - Bruttorendite 10,3 % - Kaufpreis je m² Wohnfläche: rund 492 EUR **Wichtige Hinweise** - Die Gebäudefassade steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist deshalb nicht erforderlich. - Zugunsten der Nachbarscheune besteht ein Leitungsrecht für Strom. - Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Verkaufsgrund: Der Eigentümer lebt im Ausland. - Das Objekt wird im vermieteten Zustand veräußert. Eine Eigennutzung ist nicht möglich. Eine detaillierte Mieterliste mit Aufteilung je Einheit sowie weitere Unterlagen erhalten ernsthafte Interessenten nach Kontaktaufnahme.

Ausstattung

6 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 25
Stellplätze: 6
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 9.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 323 m²
Grundstücksfläche: 2.500 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 18,3 % EK-Rendite p.a. · 1.258 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

159.000 €

Anfragen