Idyllische Villa auf traumhaften Wassergrundstück am Hubertussee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12589

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

4.983 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Großzügiges Wassergrundstück am Hubertussee • 8 Zimmer • Bis zu 5 potenzielle Schlafzimmer • 3 Duschbäder und ein Wannenbad • Großer offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Wintergarten • Vollausgestattete separate Einbauküche • Charmante altbautypische Stilelemente mit besonderem Charakter • Geräumige Terrasse mit Blick in den Garten • Dielenfußboden / Fliesen / Parkett • Ausgebautes Dachgeschoss mit Pantryküche und Bad • Gästehaus mit drei Zimmern, aktuell als Atelier genutzt • Sauna im Außenbereich • Vollunterkellert mit viel Stauraum und Nutzungspotenzial • Zwei Außenstellplätze

Lage Rahnsdorf ist ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick von Berlin, bekannt für seine ruhige, naturnahe Atmosphäre und als eine der grünsten Ecken Berlins. Diese charmante Region bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Umgeben von Wäldern, Seen und Flüssen, ist Rahnsdorf ideal für Naturliebhaber und jene, die dem hektischen Stadtzentrum entfliehen möchten.

Das Gebiet profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Zugang zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle das lokale Flair widerspiegeln. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenso vor Ort verfügbar, was es zu einer attraktiven Wohngegend für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahnlinie S3 sowie mehrere Buslinien sehr gut gewährleistet. Vom Bahnhof Erkner erreicht man mit dem Regionalzug RE1 das Berliner Zentrum in ca. 20 Minuten. Zudem bieten die malerischen Wege entlang des Müggelsees und durch die umliegenden Wälder ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

Objektbeschreibung In begehrter Lage direkt am Hubertussee präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 1937 auf einem großzügigen Wassergrundstück mit besonderer Privatsphäre und idyllischem Garten. Das Haus verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf rund 300 Quadratmetern Wohn- und bewohnbarer Nutzfläche entfaltet sich ein weitläufiges Raumkonzept mit insgesamt sieben Zimmern und bis zu fünf potenziellen Schlafzimmern. Großzügige Fensterflächen, altbautypische Stilelemente sowie liebevolle Details verleihen dem Haus einen besonderen Charakter und eine warme Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Marmorkamin und angrenzendem Wintergarten. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den weitläufigen Garten und auf die großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Grünen einlädt. Der direkte Bezug zum Wasser und die ruhige Umgebung schaffen eine besondere Wohnqualität. Die Immobilie verfügt über drei Duschbäder sowie ein zusätzliches Wannenbad und bietet dadurch hohen Komfort für Familien und Gäste. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigener Pantryküche und Bad eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich oder separater Wohnbereich. Ein weiteres Highlight ist das separate Gästehaus auf dem Grundstück, das derzeit als Atelier genutzt wird und vielseitig nutzbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna sowie einen vollunterkellerten Bereich mit umfangreichen Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung • Großzügiges Wassergrundstück am Hubertussee • 8 Zimmer • Bis zu 5 potenzielle Schlafzimmer • 3 Duschbäder und ein Wannenbad • Großer offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Wintergarten • Vollausgestattete separate Einbauküche • Charmante altbautypische Stilelemente mit besonderem Charakter • Geräumige Terrasse mit Blick in den Garten • Dielenfußboden / Fliesen / Parkett • Ausgebautes Dachgeschoss mit Pantryküche und Bad • Gästehaus mit drei Zimmern, aktuell als Atelier genutzt • Sauna im Außenbereich • Vollunterkellert mit viel Stauraum und Nutzungspotenzial • Zwei Außenstellplätze Lage Rahnsdorf ist ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick von Berlin, bekannt für seine ruhige, naturnahe Atmosphäre und als eine der grünsten Ecken Berlins. Diese charmante Region bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Umgeben von Wäldern, Seen und Flüssen, ist Rahnsdorf ideal für Naturliebhaber und jene, die dem hektischen Stadtzentrum entfliehen möchten. Das Gebiet profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Zugang zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle das lokale Flair widerspiegeln. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenso vor Ort verfügbar, was es zu einer attraktiven Wohngegend für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahnlinie S3 sowie mehrere Buslinien sehr gut gewährleistet. Vom Bahnhof Erkner erreicht man mit dem Regionalzug RE1 das Berliner Zentrum in ca. 20 Minuten. Zudem bieten die malerischen Wege entlang des Müggelsees und durch die umliegenden Wälder ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.