IMMOBERLIN.DE - Großzügiges Haus mit zwei Einliegerwohnungen & tollem Westgarten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12524
Kaufpreis
749.000 €
10
Zimmer
203 m²
Wohnfläche
3.690 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer eindrucksvollen Raumvielfalt und flexiblen Nutzmöglichkeiten. Die Architektur bietet einen expansiven, klar strukturierten Wohnkomfort. Der Eingangsbereich führt in eine weitläufige Diele, die sich dem hellen Wohnzimmer öffnet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Angrenzend liegt das Esszimmer mit Standerker, das fließend in die Küche übergeht. Diese zeitgemäße Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das taghelle Badezimmer zeigt sich modern und gepflegt, das ebenfalls tagesbelichtete Gäste-WC ist ein zusätzliches praktisches Detail. Zwei Sonnenterrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen angenehme Rückzugsorte. Im Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige Einliegerwohnungen mit ca. 60 m² und ca. 50 m². Beide Einheiten verfügen über eigene Bäder und Küchen und können separat genutzt oder vermietet werden. Eine der Wohnungen ist derzeit möbliert vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen (Jahresnettowarmmiete 7.800,- €). Das ausgebaute Untergeschoss mit wohnlichem Charakter beeindruckt mit ca. 135 m² Nutzfläche und einer Raumhöhe von ca. 2,50 Metern. Hier befinden sich ein Büro, ein Gästezimmer, ein weiteres Bad, ein Wirtschaftsraum, ein Weinkeller sowie zusätzliche Nutzräume. Diese Ebene eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, z.B. für ein Homeoffice, Gäste oder Hobbies bzw. die Freizeitgestaltung.
Die Wärmeversorgung obliegt einer Ölheizung. Im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme. Die Fenster verfügen über zweifache Isolierverglasungen, im Erdgeschoss zusätzlich mit elektrischen Rollläden.
Neben dem Haus ist steht ein Carport zur Verfügung. Der gepflegte Garten rundet das harmonische Gesamtbild ab.
Sonstiges
Dieses sehr attraktive Haus verbindet Großzügigkeit, Funktionalität und Vermietungspotenzial auf überzeugende Weise – ein ideales Domizil für eine Familie und anspruchsvolle Individualisten, die viel Wohn- und Nutzfläche sowie Flexibilität schätzen.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
Flächen
- Wohnfläche
- 203 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 803 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
749.000 €