Elegante Villa der frühen Moderne mit klaren Linien am Finkenpark

Villa zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

2.980.000 €

Zimmer

Bäder

379 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

7.863 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 938 Quadratmetern großen, liebevoll angelegten Grundstück entfaltet sich ein stilvolles Wohnensemble mit insgesamt sechs Zimmern, das sowohl durch seine großzügige Raumstruktur als auch durch seine warme, wohnliche Atmosphäre überzeugt. Die Immobilie wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgte eine vollständige Erneuerung der wesentlichen Gewerke, einschließlich Elektrik, Wasserleitungen und Heizsystem. Das Haus wurde bis auf die Grundstruktur zurückgeführt und mit erheblichem Investitionsaufwand technisch wie gestalterisch neu aufgebaut.

Weitere behutsame Modernisierungen folgten in den Jahren danach. So wurde unter anderem das Wohnzimmer mit neuem Parkett ausgestattet, der Garten neu gestaltet und zuletzt im Jahr 2021 das Kinderbad hochwertig erneuert. Der Garagenanbau, mit Tageslicht und Heizung, wurde 1996 errichtet. In diesem Schritt wurde auch das gesamte Dach mit Doppel-Biberschwanzziegeln neu eingedeckt.

Im Inneren überzeugt die Villa durch eine hochwertige und zugleich zeitlose Ausstattung. Eine maßgefertigte Einbauküche der Marke Leicht mit Geräten von Gaggenau, Siemens und Imperial fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Drei geschmackvoll ausgestattete Duschbäder mit bodentiefen Duschen, Armaturen von Dornbracht sowie ausgewählten Details von Agape unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Echtholzdielen und Stabparkett aus Eiche prägen die Wohn- und Essbereiche und verleihen den Räumen eine warme, elegante Note. In den Bädern kommen Natursteinfliesen sowie Fußbodenheizung zum Einsatz. Gespachtelte Wände, maßgefertigte Einbauten und eine Deckenhöhe von rund drei Metern sorgen für ein großzügiges Raumgefühl mit klassischem Altbaucharakter.

Besondere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden und Sonnenlamellen, eine moderne Alarmanlage mit Bewegungs- und Fenstersensorik sowie ein durchdachtes Bewässerungssystem mit unterirdischem Regenwassertank unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen circa 80m² großen Kellerbereich mit Hauswirtschaftsraum sowie einem Garten-Schuppen.

Ausstattung • 6 Zimmer zzgl. großzügiger Wohnküche • 4 Schlafzimmer • Umfassende Kernmodernisierung 2005 (Erneuerung von Wasserleitungen, Elektrik, Heizsystem, Fußböden und Einbauküche) • Hochwertige Einbauküche (Leicht) mit Elektrogeräten von Gaggenau, Siemens und Imperial • Drei stilvoll ausgestattete Badezimmer jeweils mit WC, Waschtisch und bodentiefer Dusche • Hochwertige Armaturen von Dornbracht und Agape • Design-Deckenleuchten von Occhio • Bauhaus-inspirierte Schalterserie von Berker • Individuell gefertigte Einbauschränke und Garderobenlösungen • Separater Abstellraum • Edle Echtholzdielen sowie Stabparkett aus Eiche im Wohn- und Essbereich • Natursteinbeläge in den Badezimmern • Fußbodenheizung in den Bädern • Glatt gespachtelte Wände in sämtlichen Wohnräumen • Echtholzkamin • Großzügige Deckenhöhe von circa 3,00 Meter • Schiebetür im Wohn-/Essbereich • Aufbereitete historische Doppelkastenfenster mit Original-Beschlägen • Elektrische Rollläden sowie außenliegende Sonnenlamellen zur Terrasse • Dachterrasse mit attraktiver Südwest-Ausrichtung • Horizontalsperre im gesamten Kellerbereich • Dacheindeckung in klassischer Bieberschwanz-Ausführung • Ausbaureserve im Dachgeschoss von circa 80qm • Alarmanlage mit Tür- und Fenstersensoren, Bewegungs- und Rauchmeldern, aufgeschaltet zum Wachdienst • Automatisches Gartenbewässerungssystem mit zusätzlichem unterirdischen Regenwasser-Tank mit circa 2000 Litern • Vollkeller mit 5 Räumen und direktem Gartenzugang sowie ein Gartenschuppen • Einzelgarage zzgl. Außenstellplatz

Lage Die Villa befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Dahlem, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage unweit des Finkenparks. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand – eine der diskretesten und zugleich hochwertigsten Mikrolagen im Südwesten Berlins.

Der Finkenpark selbst verleiht der Lage eine besondere Qualität: Weitläufige Grünflächen und eine parkähnliche Atmosphäre schaffen ein außergewöhnlich ruhiges und zugleich stilvolles Wohnumfeld.

Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in Richtung Kurfürstendamm und Zoologischer Garten befindet sich nur ca. 150 m entfernt. Zwei U-Bahnstationen sind in etwa 600 m erreichbar, darunter der U-Bahnhof Dahlem-Dorf, der für seine außergewöhnliche Architektur bekannt ist und international ausgezeichnet wurde.

Auch die überregionale Erreichbarkeit ist komfortabel. Die Stadtautobahn (A100) ist über die Anschlussstellen Schmargendorf und Hüttenweg in weniger als 10 Minuten erreichbar. Der Fernbahnhof Berlin-Südkreuz sowie der Flughafen Berlin Brandenburg liegen ca. 15 bzw. 30 Minuten Fahrzeit entfernt.

Die Lage vereint damit auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen auf höchstem Niveau mit einer schnellen Anbindung an die Berliner City-West.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1925 verbindet die klare Formensprache der Bauhaus-Architektur mit einem stimmigen Maß an zeitgemäßer Modernisierung. Großzügige Glasflächen, präzise Linien und die markante, abgerundete Fassadenführung verleihem dem Haus eine unverwechselbare Präsenz. Sie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit wunderschönen Baumbestand, Kopfsteinpflaster und historischen Gaslaternen in einer der begehrtesten Mikrolagen Dahlems, eingebettet zwischen dem weitläufigen Grün des Finkenparks und dem historischen Landgut der Domäne Dahlem. Auf einem ca. 938 Quadratmetern großen, liebevoll angelegten Grundstück entfaltet sich ein stilvolles Wohnensemble mit insgesamt sechs Zimmern, das sowohl durch seine großzügige Raumstruktur als auch durch seine warme, wohnliche Atmosphäre überzeugt. Die Immobilie wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgte eine vollständige Erneuerung der wesentlichen Gewerke, einschließlich Elektrik, Wasserleitungen und Heizsystem. Das Haus wurde bis auf die Grundstruktur zurückgeführt und mit erheblichem Investitionsaufwand technisch wie gestalterisch neu aufgebaut. Weitere behutsame Modernisierungen folgten in den Jahren danach. So wurde unter anderem das Wohnzimmer mit neuem Parkett ausgestattet, der Garten neu gestaltet und zuletzt im Jahr 2021 das Kinderbad hochwertig erneuert. Der Garagenanbau, mit Tageslicht und Heizung, wurde 1996 errichtet. In diesem Schritt wurde auch das gesamte Dach mit Doppel-Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. Im Inneren überzeugt die Villa durch eine hochwertige und zugleich zeitlose Ausstattung. Eine maßgefertigte Einbauküche der Marke Leicht mit Geräten von Gaggenau, Siemens und Imperial fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Drei geschmackvoll ausgestattete Duschbäder mit bodentiefen Duschen, Armaturen von Dornbracht sowie ausgewählten Details von Agape unterstreichen den gehobenen Anspruch. Echtholzdielen und Stabparkett aus Eiche prägen die Wohn- und Essbereiche und verleihen den Räumen eine warme, elegante Note. In den Bädern kommen Natursteinfliesen sowie Fußbodenheizung zum Einsatz. Gespachtelte Wände, maßgefertigte Einbauten und eine Deckenhöhe von rund drei Metern sorgen für ein großzügiges Raumgefühl mit klassischem Altbaucharakter. Besondere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden und Sonnenlamellen, eine moderne Alarmanlage mit Bewegungs- und Fenstersensorik sowie ein durchdachtes Bewässerungssystem mit unterirdischem Regenwassertank unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen circa 80m² großen Kellerbereich mit Hauswirtschaftsraum sowie einem Garten-Schuppen. Ausstattung • 6 Zimmer zzgl. großzügiger Wohnküche • 4 Schlafzimmer • Umfassende Kernmodernisierung 2005 (Erneuerung von Wasserleitungen, Elektrik, Heizsystem, Fußböden und Einbauküche) • Hochwertige Einbauküche (Leicht) mit Elektrogeräten von Gaggenau, Siemens und Imperial • Drei stilvoll ausgestattete Badezimmer jeweils mit WC, Waschtisch und bodentiefer Dusche • Hochwertige Armaturen von Dornbracht und Agape • Design-Deckenleuchten von Occhio • Bauhaus-inspirierte Schalterserie von Berker • Individuell gefertigte Einbauschränke und Garderobenlösungen • Separater Abstellraum • Edle Echtholzdielen sowie Stabparkett aus Eiche im Wohn- und Essbereich • Natursteinbeläge in den Badezimmern • Fußbodenheizung in den Bädern • Glatt gespachtelte Wände in sämtlichen Wohnräumen • Echtholzkamin • Großzügige Deckenhöhe von circa 3,00 Meter • Schiebetür im Wohn-/Essbereich • Aufbereitete historische Doppelkastenfenster mit Original-Beschlägen • Elektrische Rollläden sowie außenliegende Sonnenlamellen zur Terrasse • Dachterrasse mit attraktiver Südwest-Ausrichtung • Horizontalsperre im gesamten Kellerbereich • Dacheindeckung in klassischer Bieberschwanz-Ausführung • Ausbaureserve im Dachgeschoss von circa 80qm • Alarmanlage mit Tür- und Fenstersensoren, Bewegungs- und Rauchmeldern, aufgeschaltet zum Wachdienst • Automatisches Gartenbewässerungssystem mit zusätzlichem unterirdischen Regenwasser-Tank mit circa 2000 Litern • Vollkeller mit 5 Räumen und direktem Gartenzugang sowie ein Gartenschuppen • Einzelgarage zzgl. Außenstellplatz Lage Die Villa befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Dahlem, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage unweit des Finkenparks. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand – eine der diskretesten und zugleich hochwertigsten Mikrolagen im Südwesten Berlins. Der Finkenpark selbst verleiht der Lage eine besondere Qualität: Weitläufige Grünflächen und eine parkähnliche Atmosphäre schaffen ein außergewöhnlich ruhiges und zugleich stilvolles Wohnumfeld. Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in Richtung Kurfürstendamm und Zoologischer Garten befindet sich nur ca. 150 m entfernt. Zwei U-Bahnstationen sind in etwa 600 m erreichbar, darunter der U-Bahnhof Dahlem-Dorf, der für seine außergewöhnliche Architektur bekannt ist und international ausgezeichnet wurde. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist komfortabel. Die Stadtautobahn (A100) ist über die Anschlussstellen Schmargendorf und Hüttenweg in weniger als 10 Minuten erreichbar. Der Fernbahnhof Berlin-Südkreuz sowie der Flughafen Berlin Brandenburg liegen ca. 15 bzw. 30 Minuten Fahrzeit entfernt. Die Lage vereint damit auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen auf höchstem Niveau mit einer schnellen Anbindung an die Berliner City-West.