Erstklassig wohnen in einer top ausgestatteten 3- Zi. Whg mit SW-Terrasse, Garten, Fahrstuhl u. C...

Wohnung zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21493

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.912 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • lichtes Treppenhaus mit polierter Natursteinausstattung als einladendes Entrée • der Eingangsbereich ist gegliedert in einen Flur als Empfangsbereich mit praktischem Einbauschrank und Zugang zu allen Räumen • lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Ausgang in den Garten und auf die Terrasse – diese ist überdacht und optimal nach Süd- Westen ausgerichtet • die angrenzenden Gartenfläche gehört zur Wohnung und kann alleine genutzt werden
• die vom Tischler angefertigte und hervorragend ausgestattete Einbauküche hat viel Stau- und Arbeitsfläche sowie Marken-Elektrogeräte
• die gewollt offene Verbindung von Küche und Wohn-/ Essbereich vermittelt ein kommunikatives und freundliches Wohngefühl • die Wohnung verfügt über ein Gäste- WC sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, separater bodengleicher XL- Dusche, großem Waschtisch, Handtuchheizkörper und Einbauschrank für die Waschmaschine– beide Bereiche sind hell und stilvoll gestaltet und hochwertig mit weißer Keramik ausgestattet • komfortable Abstellkammer für den Staubsauger, das Bügelbrett oder die kleine Vorratshaltung • elegant weiße Türen und Zargen, teilweise mit Glaseinlage • angenehme Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung in der gesamten Wohnung • als einheutlicher Bodenbelag wurde attraktives und exklusives Eichenparkett gewählt • eine moderne Aufzugsanlage verbindet alle Geschosse, so dass Sie Ihre Wohnung jederzeit ohne Stufen erreichen können • die gesamte äußere Zuwegung ist ebenfalls ohne störende Treppen oder Stufen angelegt

Lage • dieses attraktive und wertig gebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Ortslage von Schwarzenbek • das Haus liegt in einer Sackgasse und die Umgebung ist geprägt von ansprechender Nachbarschaftsbebauung
• die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 17.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens • Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad sehr schnell zu erreichen • Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt • in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub • der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein • mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz

Sonstiges Diese attraktive Eigentumswohnung vor den Toren Hamburgs befindet sich in einer sehr gefragten und bevorzugten Wohnlage von Schwarzenbek. Sie besticht durch Ihren klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch die exklusive und top gepflegte Gesamtausstattung, welche keine Wünsche offen lässt: Fahrstuhl im Haus, großzügige, gut belichtete Raumgrößen mit repräsentativem Wohn- /Essbereich, offene Einbauküche, geräumiges Vollbad mit bodengleicher XL-Dusche, separates Gäste- WC, komfortable Fußbodenheizung, überdachte Terrasse in Süd- West Ausrichtung, eigene Gartenfläche, Carport-Stellplatz, usw…. Die hochwertige Ausstattung der gesamten Wohnung ist modern und schlicht elegant - alle Einbauten sind von hervorragender Qualität und dezentem Design. Die Anlage selbst präsentiert sich sehr gepflegt, verfügt über eine intakte Hausgemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten und wird jetzt aus "erster Hand" verkauft.

… hier stimmt wirklich alles!

Objektbeschreibung • architektonisch sehr gelungenes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten • die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss • massiv konventionelle Bauweise • zwei Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss • Walmdach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung • Fassadengestaltung in ansprechender Kombination aus Rotklinkerverblendstein und Wärmedämmverbundsystem in hellem Putz • weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und teilweise mit Fliegengittern davor • die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effiziente Gasheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2012 • ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 62,6 kWh/ (m²*a), Primärenergieverbrauch: 68,8 kWh/ (m²*a), Klasse B • der Fahrstuhl fährt komfortabel vom Keller bis zur Endetage • moderne Gegensprechanlage und Türspion mit Kamerafunktion • die großzügigen Gemeinschaftseinrichtungen im Kellergeschoss beherbergen neben der Haustechnik noch einen großen Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Kinderwagen – dort befindet sich auch der zugehörige Kellerraum von gut 11 m² Größe • zur Wohnung gehört ein Carport- Stellplatz direkt am Haus – dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten Ausstattung • lichtes Treppenhaus mit polierter Natursteinausstattung als einladendes Entrée • der Eingangsbereich ist gegliedert in einen Flur als Empfangsbereich mit praktischem Einbauschrank und Zugang zu allen Räumen • lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Ausgang in den Garten und auf die Terrasse – diese ist überdacht und optimal nach Süd- Westen ausgerichtet • die angrenzenden Gartenfläche gehört zur Wohnung und kann alleine genutzt werden • die vom Tischler angefertigte und hervorragend ausgestattete Einbauküche hat viel Stau- und Arbeitsfläche sowie Marken-Elektrogeräte • die gewollt offene Verbindung von Küche und Wohn-/ Essbereich vermittelt ein kommunikatives und freundliches Wohngefühl • die Wohnung verfügt über ein Gäste- WC sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, separater bodengleicher XL- Dusche, großem Waschtisch, Handtuchheizkörper und Einbauschrank für die Waschmaschine– beide Bereiche sind hell und stilvoll gestaltet und hochwertig mit weißer Keramik ausgestattet • komfortable Abstellkammer für den Staubsauger, das Bügelbrett oder die kleine Vorratshaltung • elegant weiße Türen und Zargen, teilweise mit Glaseinlage • angenehme Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung in der gesamten Wohnung • als einheutlicher Bodenbelag wurde attraktives und exklusives Eichenparkett gewählt • eine moderne Aufzugsanlage verbindet alle Geschosse, so dass Sie Ihre Wohnung jederzeit ohne Stufen erreichen können • die gesamte äußere Zuwegung ist ebenfalls ohne störende Treppen oder Stufen angelegt Lage • dieses attraktive und wertig gebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Ortslage von Schwarzenbek • das Haus liegt in einer Sackgasse und die Umgebung ist geprägt von ansprechender Nachbarschaftsbebauung • die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 17.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens • Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad sehr schnell zu erreichen • Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt • in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub • der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein • mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz Sonstiges Diese attraktive Eigentumswohnung vor den Toren Hamburgs befindet sich in einer sehr gefragten und bevorzugten Wohnlage von Schwarzenbek. Sie besticht durch Ihren klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch die exklusive und top gepflegte Gesamtausstattung, welche keine Wünsche offen lässt: Fahrstuhl im Haus, großzügige, gut belichtete Raumgrößen mit repräsentativem Wohn- /Essbereich, offene Einbauküche, geräumiges Vollbad mit bodengleicher XL-Dusche, separates Gäste- WC, komfortable Fußbodenheizung, überdachte Terrasse in Süd- West Ausrichtung, eigene Gartenfläche, Carport-Stellplatz, usw…. Die hochwertige Ausstattung der gesamten Wohnung ist modern und schlicht elegant - alle Einbauten sind von hervorragender Qualität und dezentem Design. Die Anlage selbst präsentiert sich sehr gepflegt, verfügt über eine intakte Hausgemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten und wird jetzt aus "erster Hand" verkauft. … hier stimmt wirklich alles! .