Berga, EFH

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berga · 06536

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

815 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solides Wohnglück, auch als Anlageobjekt!

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus in Berga verspricht ein behagliches und angenehmes Wohngefühl. Auf einer Wohnfläche von 92 m² verteilen sich insgesamt vier einladende Zimmer, die durch ihre durchdachte Aufteilung viel Raum für Individualität und gemeinsames Leben oder auch eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen bieten. Des Weiteren stehen eine Küche und 1 Bad zur Verfügung. Das Grundstück mit einer Größe von 109 m² ergänzt das harmonische Gesamtbild und schafft eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Das Haus stammt aus dem Jahre 1930 und erfuhr in 2020 diverse Renovierungs-und Modernisierungsarbeiten, so wurde zum Beispiel die Elektronik sowie die Wasseraufbereitung auf den neuesten Stand gebracht, ebenso der Elektroboiler und die Heizung. Das Objekt erfuhr weiterhin eine Strangsanierung (Wasser/Abwasser), auch ein barrierearmes Tageslichtbad mit Wanne / Dusche plus sep. WC wurde erneuert. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und wohnlicher Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Die Ausstattung dieses Hauses ist sowohl funktional als auch ansprechend gestaltet. Die Böden sind mit urigen Dielen und Laminat versehen, welche nicht nur optisch überzeugen, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Dielen bringen natürliche Wärme und eine lebendige Struktur in die Räume, während Laminat durch seine Robustheit und Pflegeleichtigkeit besticht. Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung im gesamten Haus. Die Beheizung erfolgt umweltbewusst und kosteneffizient mit Gas, was für eine zuverlässige und saubere Wärmequelle steht. Die Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit 6480 Euro. Dieses renovierte Einfamilienhaus ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause legen. Zur Zeit ist das Wohnhaus vermietet, wäre also auch als Anlageobjekt interessant. Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der e-mail-Adresse: p.kovacevic77(at)gmail.com oder unseren Büroservice unter der Tel-Nr: 06625-1820

Lage Objektlage: Backhausstr. 72, 06536 Berga

Berga ist eine Gemeinde in der Verbandsgemeinde Goldene Aue im Landkreis Mansfeld-Südharz, im thüringisch geprägten Teil Sachsen-Anhalts und liegt rund 20 km westlich von Sangerhausen und rund 15 km östlich von Nordhausen. Das Haus befindet sich direkt in Berga, eingebettet in ein attraktives Mischgebiet, das eine ausgewogene Balance zwischen Wohnen und Arbeiten bietet. Die Infrastruktur vor Ort ist gut entwickelt, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten laden zum aktiven Ausgleich ein und bieten Raum für Erholung und Geselligkeit.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, wodurch sich ein harmonisches Umfeld für Familien und Berufstätige gleichermaßen ergibt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und vielfältige Angebote für Freizeit und Kultur aus, was den Standort besonders attraktiv macht. In Berga beginnt die Bundesstraße B 85 nach dem südlich gelegenen Bad Frankenhausen. Die Landesstraßen L 3080 und L 151, die ebenfalls durch die Gemeinde führen, waren ehemals Abschnitte der Bundesstraße 80 zwischen Nordhausen und Sangerhausen. Die L 236 führt in nördlicher Richtung in den Harz bis nach Güntersberge. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Berga an der B 38.

Objektbeschreibung Solides Wohnglück, auch als Anlageobjekt! Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus in Berga verspricht ein behagliches und angenehmes Wohngefühl. Auf einer Wohnfläche von 92 m² verteilen sich insgesamt vier einladende Zimmer, die durch ihre durchdachte Aufteilung viel Raum für Individualität und gemeinsames Leben oder auch eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen bieten. Des Weiteren stehen eine Küche und 1 Bad zur Verfügung. Das Grundstück mit einer Größe von 109 m² ergänzt das harmonische Gesamtbild und schafft eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereich. Das Haus stammt aus dem Jahre 1930 und erfuhr in 2020 diverse Renovierungs-und Modernisierungsarbeiten, so wurde zum Beispiel die Elektronik sowie die Wasseraufbereitung auf den neuesten Stand gebracht, ebenso der Elektroboiler und die Heizung. Das Objekt erfuhr weiterhin eine Strangsanierung (Wasser/Abwasser), auch ein barrierearmes Tageslichtbad mit Wanne / Dusche plus sep. WC wurde erneuert. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und wohnlicher Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Ausstattung dieses Hauses ist sowohl funktional als auch ansprechend gestaltet. Die Böden sind mit urigen Dielen und Laminat versehen, welche nicht nur optisch überzeugen, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Dielen bringen natürliche Wärme und eine lebendige Struktur in die Räume, während Laminat durch seine Robustheit und Pflegeleichtigkeit besticht. Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung im gesamten Haus. Die Beheizung erfolgt umweltbewusst und kosteneffizient mit Gas, was für eine zuverlässige und saubere Wärmequelle steht. Die Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit 6480 Euro. Dieses renovierte Einfamilienhaus ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause legen. Zur Zeit ist das Wohnhaus vermietet, wäre also auch als Anlageobjekt interessant. Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der e-mail-Adresse: p.kovacevic77(at)gmail.com oder unseren Büroservice unter der Tel-Nr: 06625-1820 Lage Objektlage: Backhausstr. 72, 06536 Berga Berga ist eine Gemeinde in der Verbandsgemeinde Goldene Aue im Landkreis Mansfeld-Südharz, im thüringisch geprägten Teil Sachsen-Anhalts und liegt rund 20 km westlich von Sangerhausen und rund 15 km östlich von Nordhausen. Das Haus befindet sich direkt in Berga, eingebettet in ein attraktives Mischgebiet, das eine ausgewogene Balance zwischen Wohnen und Arbeiten bietet. Die Infrastruktur vor Ort ist gut entwickelt, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten laden zum aktiven Ausgleich ein und bieten Raum für Erholung und Geselligkeit. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, wodurch sich ein harmonisches Umfeld für Familien und Berufstätige gleichermaßen ergibt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und vielfältige Angebote für Freizeit und Kultur aus, was den Standort besonders attraktiv macht. In Berga beginnt die Bundesstraße B 85 nach dem südlich gelegenen Bad Frankenhausen. Die Landesstraßen L 3080 und L 151, die ebenfalls durch die Gemeinde führen, waren ehemals Abschnitte der Bundesstraße 80 zwischen Nordhausen und Sangerhausen. Die L 236 führt in nördlicher Richtung in den Harz bis nach Güntersberge. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Berga an der B 38.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 75.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 92 m²
Grundstücksfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.500 €): 321 € / Monat
20% Eigenkapital (15.000 €): 285 € / Monat
30% Eigenkapital (22.500 €): 249 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 285 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Berga, EFH

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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