Ein Preis. Alles inklusive. Effizienzhaus 55 - Neubau-Doppelhaus in Bestlage - Baustart erfolgt!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in St. Leon Rot · 68789

Kaufpreis

699.400 €

Zimmer

Bad

155 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.512 €

pro m²

Beschreibung

Sie erhalten hier ein Rundum-Sorglos-Paket - Sie müssen nur noch einziehen.

Das Doppelhaus wird in massiver Bauweise hergestellt, verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Der hervorragende Grundriss des Hauses überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, einem Abstellraum sowie einem Tageslicht-Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafräume sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein hervorragender Lebens- und Wohnraum zur freien Entfaltung sowie ein Abstell- und Technikraum.

Ihre Wünsche im Hinblick auf Raumaufteilung und Ausstattung können selbstverständlich berücksichtigt werden. Sprechen Sie mich an und teilen Sie mir Ihre Bedürfnisse mit!

Der Kaufpreis wird über die Bauzeit garantiert. Eine Maklercourtage fällt nicht an.

Insgesamt entstehen vier Doppelhaushälften, zwei sind bereits veräußert. Der Baubeginn ist bereits im März 2026 erfolgt. Die ersten Häuser werden im Dezember 2026 übergeben.

Ausstattung Im Preis enthaltene Leistungen (auszugsweise):

massive Bauweise
elektrische Rollläden
3-Scheiben-Isolierverglasung (Wärmeschutzglas)
Terrasse
Stellplätze / Zuweg
Designvinylböden
Raufaser weiß gestrichen
hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Bad mit bodenebener Dusche und Badewanne
Tageslicht-Gäste-WC
keramische Fliesen in Bad und und Gäste-WC
hochwertige Armaturen
Luft-Wasser-Wärmepumpe
moderne Innentreppe als Stahl- /Holzkonstruktion
Fußbodenheizung mit Wärme- und Trittschalldämmung und Einzelthermostaten in allen Räumen
exzellente Grundrisse
einzigartige Lage
Effizienzhaus 55-Standard

Lage Wer in St. Leon-Rot wohnt, fühlt sich wohl! Rund 14.000 Menschen haben dort Ihre Heimat gefunden. Die Gemeinde hat eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, ein aktives Vereinsleben und Angebote für jede Lebenssituation. Dazu gehören in St. Leon-Rot zum Beispiel die Büchereien, die Erholungsanlage St. Leoner See, die Freiwillige Feuerwehr und das Hallenbad "Badespaß".

Es gibt in St. Leon-Rot drei Sporthallen, einen Skater Platz und zahlreiche Kinderspielplätze. Mit der Grundschule Mönchsbergschule , der Gemeinschaftsschule Parkringschule und dem Löwenrot-Gymnasium sind sehr gute Bildungseinrichtungen direkt vor Ort vorhanden. Andere weiterführende Schularten befinden sich in Walldorf und Wiesloch.

Die Gemeinde ist sehr bekannt durch den Golfplatz mit zwei 18-Loch-Plätzen sowie einem 9-Loch-Platz, der nahe dem Gewerbepark St. Leon-Rot verwirklicht wurde und der für attraktive Golfturniere zur Verfügung steht. Neben dem sportlichen Angebot können die Einwohner ihren musischen Neigungen in den verschiedenen, Kultur tragenden Vereinigungen Nachgehen. In der Erholungsanlage „St. Leoner See“ ist Angeln und Baden, Windsurfing, Wasserskifahren, Segeln sowie Tauchen möglich.

Der an der Bahnstrecke Heidelberg - Bruchsal - Karlsruhe gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot / Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.

Sonstiges Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers/Bauträgers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Welter Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Objektbeschreibung Das Neubauprojekt des renommierten Bauträgers pauli bau & wohnkonzepte gmbh befindet sich in außergewöhnlicher Feldrandlage von St. Leon-Rot im Ortsteil Rot - direkt am Fahrradweg zur SAP. Sie erhalten hier ein Rundum-Sorglos-Paket - Sie müssen nur noch einziehen. Das Doppelhaus wird in massiver Bauweise hergestellt, verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der hervorragende Grundriss des Hauses überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, einem Abstellraum sowie einem Tageslicht-Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafräume sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein hervorragender Lebens- und Wohnraum zur freien Entfaltung sowie ein Abstell- und Technikraum. Ihre Wünsche im Hinblick auf Raumaufteilung und Ausstattung können selbstverständlich berücksichtigt werden. Sprechen Sie mich an und teilen Sie mir Ihre Bedürfnisse mit! Der Kaufpreis wird über die Bauzeit garantiert. Eine Maklercourtage fällt nicht an. Insgesamt entstehen vier Doppelhaushälften, zwei sind bereits veräußert. Der Baubeginn ist bereits im März 2026 erfolgt. Die ersten Häuser werden im Dezember 2026 übergeben. Ausstattung Im Preis enthaltene Leistungen (auszugsweise): - massive Bauweise - elektrische Rollläden - 3-Scheiben-Isolierverglasung (Wärmeschutzglas) - Terrasse - Stellplätze / Zuweg - Designvinylböden - Raufaser weiß gestrichen - hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Bad mit bodenebener Dusche und Badewanne - Tageslicht-Gäste-WC - keramische Fliesen in Bad und und Gäste-WC - hochwertige Armaturen - Luft-Wasser-Wärmepumpe - moderne Innentreppe als Stahl- /Holzkonstruktion - Fußbodenheizung mit Wärme- und Trittschalldämmung und Einzelthermostaten in allen Räumen - exzellente Grundrisse - einzigartige Lage - Effizienzhaus 55-Standard Lage Wer in St. Leon-Rot wohnt, fühlt sich wohl! Rund 14.000 Menschen haben dort Ihre Heimat gefunden. Die Gemeinde hat eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, ein aktives Vereinsleben und Angebote für jede Lebenssituation. Dazu gehören in St. Leon-Rot zum Beispiel die Büchereien, die Erholungsanlage St. Leoner See, die Freiwillige Feuerwehr und das Hallenbad "Badespaß". Es gibt in St. Leon-Rot drei Sporthallen, einen Skater Platz und zahlreiche Kinderspielplätze. Mit der Grundschule Mönchsbergschule , der Gemeinschaftsschule Parkringschule und dem Löwenrot-Gymnasium sind sehr gute Bildungseinrichtungen direkt vor Ort vorhanden. Andere weiterführende Schularten befinden sich in Walldorf und Wiesloch. Die Gemeinde ist sehr bekannt durch den Golfplatz mit zwei 18-Loch-Plätzen sowie einem 9-Loch-Platz, der nahe dem Gewerbepark St. Leon-Rot verwirklicht wurde und der für attraktive Golfturniere zur Verfügung steht. Neben dem sportlichen Angebot können die Einwohner ihren musischen Neigungen in den verschiedenen, Kultur tragenden Vereinigungen Nachgehen. In der Erholungsanlage „St. Leoner See“ ist Angeln und Baden, Windsurfing, Wasserskifahren, Segeln sowie Tauchen möglich. Der an der Bahnstrecke Heidelberg - Bruchsal - Karlsruhe gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot / Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Sonstiges Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers/Bauträgers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Welter Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 699.400 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.940 €): 2.990 € / Monat
20% Eigenkapital (139.880 €): 2.658 € / Monat
30% Eigenkapital (209.820 €): 2.326 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 724 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

699.400 €

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