Solides Einfamilienhaus, 4 Zimmer mit schönem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12681

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.685 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, zwei Küchen sowie zwei Bäder und eignet sich damit sowohl für die klassische Nutzung als Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen. Ein Windfang bildet den Eingangsbereich und führt in das zentrale Treppenhaus, das sowohl die Wohnräume als auch den Keller erschließt. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang vom Treppenhaus in den Außenbereich.

Die vorhandenen Kunststofffenster stammen überwiegend aus der Mitte der 1990er-Jahre. Das Dach wurde im Jahr 2012 einschließlich der Regenrinnen erneuert. Die Außenfassade ist mit einem langlebigen Kratzputz versehen.

Der Keller bietet mit drei Räumen ausreichend Nutz- und Lagerfläche. Hier befinden sich auch der Heizungsraum sowie drei Heizöltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 1.100 Litern. Die vorhandene Ölzentralheizung entspricht nicht mehr dem heutigen Stand der Technik und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über elektrische Boiler.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Vor einem Einzug sind verschiedene Maßnahmen erforderlich, die dem künftigen Eigentümer zugleich die Möglichkeit bieten, das Haus nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Standards zu gestalten. Der Dachboden ist zur Zeit noch nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen praktischen Schuppen in Aluminium-Profilbauweise auf dem Grundstück.

Die Übergabe der Immobilie ist nach derzeitiger Planung zum 01. November 2026 vorgesehen.

Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Berliner Ortsteil Marzahn. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser und gewachsene Siedlungsstrukturen geprägt und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Es handelt sich um ein rückwärtig gelegenes Grundstück, das über einen privaten Zufahrtsweg mit einer Breite von ca. 3 Metern erschlossen wird. Ein Miteigentumsanteil an diesem Weg gehört zum Verkaufsgegenstand und umfasst insgesamt 47 m². Das eigentliche Grundstück verfügt über eine Fläche von 442 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung und Gestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der in wenigen Minuten erreichbare S-Bahnhof Marzahn wird von der S-Bahn-Linie S7 bedient und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie nach Potsdam und Ahrensfelde. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien M6 und 16 sowie die Buslinien X54, 191, 192, 195 und 291, die eine komfortable Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Berliner Nahverkehrsnetz gewährleisten. (Berliner Verkehrsbetriebe⁠)

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungsangebote, befinden sich in kurzer Entfernung. Ebenso sind mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Bauherren, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Großstadt verbinden möchten.

Sonstiges Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die Bilder zur Wahrung der Privatsphäre der Verkäufer teilweise bearbeitet wurden. Es wurden persönliche Gegenstände heraus genommen.

Objektbeschreibung Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 erbaut und besticht durch seine solide Bausubstanz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich war das Gebäude als Doppelhaushälfte konzipiert, weshalb es unmittelbar an der linken Grundstücksgrenze errichtet wurde. Auf dieser Gebäudeseite befinden sich folgerichtig keine Fensteröffnungen. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, zwei Küchen sowie zwei Bäder und eignet sich damit sowohl für die klassische Nutzung als Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen. Ein Windfang bildet den Eingangsbereich und führt in das zentrale Treppenhaus, das sowohl die Wohnräume als auch den Keller erschließt. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang vom Treppenhaus in den Außenbereich. Die vorhandenen Kunststofffenster stammen überwiegend aus der Mitte der 1990er-Jahre. Das Dach wurde im Jahr 2012 einschließlich der Regenrinnen erneuert. Die Außenfassade ist mit einem langlebigen Kratzputz versehen. Der Keller bietet mit drei Räumen ausreichend Nutz- und Lagerfläche. Hier befinden sich auch der Heizungsraum sowie drei Heizöltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 1.100 Litern. Die vorhandene Ölzentralheizung entspricht nicht mehr dem heutigen Stand der Technik und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über elektrische Boiler. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Vor einem Einzug sind verschiedene Maßnahmen erforderlich, die dem künftigen Eigentümer zugleich die Möglichkeit bieten, das Haus nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Standards zu gestalten. Der Dachboden ist zur Zeit noch nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen praktischen Schuppen in Aluminium-Profilbauweise auf dem Grundstück. Die Übergabe der Immobilie ist nach derzeitiger Planung zum 01. November 2026 vorgesehen. Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Berliner Ortsteil Marzahn. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser und gewachsene Siedlungsstrukturen geprägt und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Es handelt sich um ein rückwärtig gelegenes Grundstück, das über einen privaten Zufahrtsweg mit einer Breite von ca. 3 Metern erschlossen wird. Ein Miteigentumsanteil an diesem Weg gehört zum Verkaufsgegenstand und umfasst insgesamt 47 m². Das eigentliche Grundstück verfügt über eine Fläche von 442 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung und Gestaltung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der in wenigen Minuten erreichbare S-Bahnhof Marzahn wird von der S-Bahn-Linie S7 bedient und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie nach Potsdam und Ahrensfelde. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien M6 und 16 sowie die Buslinien X54, 191, 192, 195 und 291, die eine komfortable Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Berliner Nahverkehrsnetz gewährleisten. (Berliner Verkehrsbetriebe⁠) Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungsangebote, befinden sich in kurzer Entfernung. Ebenso sind mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Bauherren, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Großstadt verbinden möchten. Sonstiges Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die Bilder zur Wahrung der Privatsphäre der Verkäufer teilweise bearbeitet wurden. Es wurden persönliche Gegenstände heraus genommen.