2 Zimmer Wohnung im Heusteigviertel / Balkon - im Zeitnah energetisch sanierten Mehrfamilienhaus 🌿

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70182

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

5.303 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ! fertigstellung des sanierten Allgemeineigentum Anfang 2027 ! Wärmedämmung / neue Elektrik / neue Heizungsanlage- Wärmepumpe / u.v.m

Diese anspruchsvoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1951 errichteten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt im Jahr 2026 umfassend saniert. Auf einer Wohnfläche von 66,5 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch eine hochwertige Innenausstattung überzeugt. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem verfügt die Einheit über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zur weiteren Ausstattung gehören ein praktischer Kellerraum sowie eine moderne Wärmepumpe als Heizsystem, die für eine effiziente Energieversorgung gemäß Effizienzklasse A sorgt. Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnstandard.

Umfangreiche Kernsanierung des Gemeinschaftseigentums

Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wird nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Gemeinschaftseigentum auf einen modernen und zukunftsorientierten Standard gebracht. Ziel ist es, den Charakter des Gebäudes nachhaltig aufzuwerten und langfristig einen hohen Wohnkomfort sowie eine energieeffiziente Bewirtschaftung sicherzustellen.

Die Gebäudefassade erhält eine moderne Wärmedämmung (WDVS) mit neuem Feinputz sowie einer hochwertigen Besenstrich-/Kammputztechnik und verleiht dem Gebäude damit eine zeitlose und hochwertige Optik.

Auch das Treppenhaus wird vollständig modernisiert. Neben einem neuen Farb- und Gestaltungskonzept werden die Wände mit einem hochwertigen Feinputz versehen. Sämtliche Treppengeländer werden fachgerecht aufgearbeitet, lackiert und neu beschichtet.

Alle Wohnungen erhalten neue, hochwertige Wohnungseingangstüren sowie moderne Videogegensprechanlagen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Der Kellerbereich wird vollständig überarbeitet. Neben einem neuen Anstrich werden sämtliche Kellerabteile durch moderne Aluminium-Kellerverschläge ersetzt. Darüber hinaus entsteht eine zentrale Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung.

Zur Optimierung der Gebäudetechnik werden ein separater Technikraum, ein Heizungsraum sowie ein großzügiger Fahrradraum geschaffen. Die komplette Elektroinfrastruktur des Hauses wird erneuert und zentralisiert. Sämtliche Steigleitungen werden neu installiert und in einem modernen zentralen Zählerraum im Keller zusammengeführt.

Die zukünftige Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpenanlage, welche das gesamte Gebäude mit seinen 14 Wohneinheiten nachhaltig und zukunftssicher versorgen wird.

Die umfassende Modernisierung des Gemeinschaftseigentums schafft die Grundlage für ein hochwertiges Wohnkonzept, verbindet moderne Technik mit zeitgemäßem Design und trägt gleichzeitig zu einer langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei.

Ausstattung Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich aktuell in einem unsanierten, baujahrtypischen Zustand und bietet Käufern die ideale Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. In den vergangenen Jahren wurden lediglich klassische Schönheitsreparaturen wie das Verlegen von Laminat sowie Maler- und Tapezierarbeiten durchgeführt. Eine umfassende Modernisierung der Wohnung ist jedoch erforderlich.

Für die Kernsanierung liegt bereits eine belastbare Kostenschätzung vor. Auf Grundlage einer hochwertigen Ausführung kalkulieren wir mit ca. 1.200 € brutto pro m² Wohnfläche. Bei einer Wohnfläche von ca. 66,5 m² entspricht dies einer Investition von ca. 80.000 € brutto. Darin enthalten sind unter anderem neue Bodenbeläge, Bad, Elektrik innerhalb der Wohnung, Malerarbeiten, Türen, hochwertige Oberflächen sowie eine moderne Einbauküche – individuelle Ausstattungswünsche können selbstverständlich berücksichtigt werden.

Ein großer Vorteil für den Käufer: Zahlreiche kostenintensive Maßnahmen werden bereits durch den Veräußerer im Rahmen der umfangreichen Kernsanierung des Gebäudes übernommen. Hierzu gehören unter anderem:

Einbau neuer dreifach verglaster Kunststofffenster
Vorbereitung des Anschlusses an die neue zentrale Wärmepumpenanlage
Verlegung der neuen Heizungsleitungen bis in die Wohnung
Erneuerung der elektrischen Steigleitungen bis in die Wohnung
Einbau einer neuen Wohnungseingangstür
Installation einer modernen Videogegensprechanlage

Im Rahmen der wohnungsinternen Sanierung müssen lediglich die Heizkörper an die vorbereitete Heizungsinstallation sowie die wohnungsinterne Elektroinstallation an die bereits neu verlegten Leitungen angeschlossen werden.

Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer. Darüber hinaus besteht die attraktive Möglichkeit, durch eine versetzte Wand eine moderne, offene Wohnküche zu realisieren. Diese Grundrisslösung wird in einer Musterwohnung innerhalb des Gebäudes umgesetzt und kann vor Ort besichtigt werden. Auf Wunsch kann dieser Grundriss nahezu identisch übernommen werden.

Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Handwerksbetrieben sämtlicher Gewerke sowie zu unseren Kooperationspartnern für hochwertige Einbauküchen und Innenausstattung, sodass die Wohnung schlüsselfertig nach Ihren individuellen Vorstellungen realisiert werden kann.

Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Ist-Zustand der Wohnung, beinhaltet jedoch gleichzeitig die umfassende Modernisierung des gesamten Gemeinschaftseigentums. Hierzu zählen unter anderem eine energetisch modernisierte Fassade mit Wärmedämmung, ein vollständig neu gestaltetes Treppenhaus mit hochwertigem Farb- und Putzkonzept, neue Wohnungseingangstüren, neue Hauseingangstüren, moderne Briefkasten- und Klingelanlagen mit Videogegensprechanlage, eine vollständig erneuerte Elektroinfrastruktur, eine zukunftsorientierte Wärmepumpen-Heizungsanlage, ein neu gestalteter Eingangsbereich sowie zahlreiche weitere technische und optische Aufwertungen.

So erwerben Sie eine Wohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial in einem Gebäude, das technisch, energetisch und optisch auf einen modernen und nachhaltigen Standard gebracht wird.

Lage Die Immobilie liegt im Stuttgarter Stadtteil Süd, einem lebendigen Viertel mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U1 sowie die Buslinien 42 und 43 gegeben, was eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht.

Sonstiges Hinweis zu den Visualisierungen

Die dargestellten Visualisierungen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und in enger Abstimmung mit unseren Fachplanern, Handwerksbetrieben, Produktpartnern, Lieferanten und Herstellern erstellt. Sämtliche Ausstattungsmerkmale – von der Küche über die Badgestaltung bis hin zu Fliesen, Bodenbelägen, Armaturen, Türen und weiteren Ausstattungsdetails – wurden bereits im Vorfeld ausgewählt und in die Visualisierung auf Basis der tatsächlich vorgesehenen Produkte integriert.

Unser Anspruch ist es, Ihnen bereits heute ein möglichst realistisches Bild Ihrer zukünftigen Wohnung zu vermitteln. Aus diesem Grund orientieren sich die Visualisierungen nicht an Standarddarstellungen, sondern an den tatsächlich geplanten Materialien und Ausführungen.

Geringfügige Abweichungen können insbesondere durch unterschiedliche Lichtverhältnisse, Farbnuancen der Materialien, produktionstechnische Toleranzen oder die fotografische Darstellung entstehen. Diese haben jedoch keinen wesentlichen Einfluss auf das Gesamterscheinungsbild.

Sie können sich daher hinsichtlich Design, Materialität und Gesamteindruck grundsätzlich an den dargestellten Visualisierungen orientieren. Unser Ziel ist es, die gezeigte Gestaltung so originalgetreu wie technisch und handwerklich möglich in die Realität umzusetzen.

Objektbeschreibung ! fertigstellung des sanierten Allgemeineigentum Anfang 2027 ! Wärmedämmung / neue Elektrik / neue Heizungsanlage- Wärmepumpe / u.v.m Diese anspruchsvoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1951 errichteten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt im Jahr 2026 umfassend saniert. Auf einer Wohnfläche von 66,5 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch eine hochwertige Innenausstattung überzeugt. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem verfügt die Einheit über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zur weiteren Ausstattung gehören ein praktischer Kellerraum sowie eine moderne Wärmepumpe als Heizsystem, die für eine effiziente Energieversorgung gemäß Effizienzklasse A sorgt. Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnstandard. Umfangreiche Kernsanierung des Gemeinschaftseigentums Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wird nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Gemeinschaftseigentum auf einen modernen und zukunftsorientierten Standard gebracht. Ziel ist es, den Charakter des Gebäudes nachhaltig aufzuwerten und langfristig einen hohen Wohnkomfort sowie eine energieeffiziente Bewirtschaftung sicherzustellen. Die Gebäudefassade erhält eine moderne Wärmedämmung (WDVS) mit neuem Feinputz sowie einer hochwertigen Besenstrich-/Kammputztechnik und verleiht dem Gebäude damit eine zeitlose und hochwertige Optik. Auch das Treppenhaus wird vollständig modernisiert. Neben einem neuen Farb- und Gestaltungskonzept werden die Wände mit einem hochwertigen Feinputz versehen. Sämtliche Treppengeländer werden fachgerecht aufgearbeitet, lackiert und neu beschichtet. Alle Wohnungen erhalten neue, hochwertige Wohnungseingangstüren sowie moderne Videogegensprechanlagen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Der Kellerbereich wird vollständig überarbeitet. Neben einem neuen Anstrich werden sämtliche Kellerabteile durch moderne Aluminium-Kellerverschläge ersetzt. Darüber hinaus entsteht eine zentrale Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung. Zur Optimierung der Gebäudetechnik werden ein separater Technikraum, ein Heizungsraum sowie ein großzügiger Fahrradraum geschaffen. Die komplette Elektroinfrastruktur des Hauses wird erneuert und zentralisiert. Sämtliche Steigleitungen werden neu installiert und in einem modernen zentralen Zählerraum im Keller zusammengeführt. Die zukünftige Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpenanlage, welche das gesamte Gebäude mit seinen 14 Wohneinheiten nachhaltig und zukunftssicher versorgen wird. Die umfassende Modernisierung des Gemeinschaftseigentums schafft die Grundlage für ein hochwertiges Wohnkonzept, verbindet moderne Technik mit zeitgemäßem Design und trägt gleichzeitig zu einer langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei. Ausstattung Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich aktuell in einem unsanierten, baujahrtypischen Zustand und bietet Käufern die ideale Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. In den vergangenen Jahren wurden lediglich klassische Schönheitsreparaturen wie das Verlegen von Laminat sowie Maler- und Tapezierarbeiten durchgeführt. Eine umfassende Modernisierung der Wohnung ist jedoch erforderlich. Für die Kernsanierung liegt bereits eine belastbare Kostenschätzung vor. Auf Grundlage einer hochwertigen Ausführung kalkulieren wir mit ca. 1.200 € brutto pro m² Wohnfläche. Bei einer Wohnfläche von ca. 66,5 m² entspricht dies einer Investition von ca. 80.000 € brutto. Darin enthalten sind unter anderem neue Bodenbeläge, Bad, Elektrik innerhalb der Wohnung, Malerarbeiten, Türen, hochwertige Oberflächen sowie eine moderne Einbauküche – individuelle Ausstattungswünsche können selbstverständlich berücksichtigt werden. Ein großer Vorteil für den Käufer: Zahlreiche kostenintensive Maßnahmen werden bereits durch den Veräußerer im Rahmen der umfangreichen Kernsanierung des Gebäudes übernommen. Hierzu gehören unter anderem: * Einbau neuer dreifach verglaster Kunststofffenster * Vorbereitung des Anschlusses an die neue zentrale Wärmepumpenanlage * Verlegung der neuen Heizungsleitungen bis in die Wohnung * Erneuerung der elektrischen Steigleitungen bis in die Wohnung * Einbau einer neuen Wohnungseingangstür * Installation einer modernen Videogegensprechanlage Im Rahmen der wohnungsinternen Sanierung müssen lediglich die Heizkörper an die vorbereitete Heizungsinstallation sowie die wohnungsinterne Elektroinstallation an die bereits neu verlegten Leitungen angeschlossen werden. Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer. Darüber hinaus besteht die attraktive Möglichkeit, durch eine versetzte Wand eine moderne, offene Wohnküche zu realisieren. Diese Grundrisslösung wird in einer Musterwohnung innerhalb des Gebäudes umgesetzt und kann vor Ort besichtigt werden. Auf Wunsch kann dieser Grundriss nahezu identisch übernommen werden. Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Handwerksbetrieben sämtlicher Gewerke sowie zu unseren Kooperationspartnern für hochwertige Einbauküchen und Innenausstattung, sodass die Wohnung schlüsselfertig nach Ihren individuellen Vorstellungen realisiert werden kann. Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Ist-Zustand der Wohnung, beinhaltet jedoch gleichzeitig die umfassende Modernisierung des gesamten Gemeinschaftseigentums. Hierzu zählen unter anderem eine energetisch modernisierte Fassade mit Wärmedämmung, ein vollständig neu gestaltetes Treppenhaus mit hochwertigem Farb- und Putzkonzept, neue Wohnungseingangstüren, neue Hauseingangstüren, moderne Briefkasten- und Klingelanlagen mit Videogegensprechanlage, eine vollständig erneuerte Elektroinfrastruktur, eine zukunftsorientierte Wärmepumpen-Heizungsanlage, ein neu gestalteter Eingangsbereich sowie zahlreiche weitere technische und optische Aufwertungen. So erwerben Sie eine Wohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial in einem Gebäude, das technisch, energetisch und optisch auf einen modernen und nachhaltigen Standard gebracht wird. Lage Die Immobilie liegt im Stuttgarter Stadtteil Süd, einem lebendigen Viertel mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U1 sowie die Buslinien 42 und 43 gegeben, was eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht. Sonstiges Hinweis zu den Visualisierungen Die dargestellten Visualisierungen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und in enger Abstimmung mit unseren Fachplanern, Handwerksbetrieben, Produktpartnern, Lieferanten und Herstellern erstellt. Sämtliche Ausstattungsmerkmale – von der Küche über die Badgestaltung bis hin zu Fliesen, Bodenbelägen, Armaturen, Türen und weiteren Ausstattungsdetails – wurden bereits im Vorfeld ausgewählt und in die Visualisierung auf Basis der tatsächlich vorgesehenen Produkte integriert. Unser Anspruch ist es, Ihnen bereits heute ein möglichst realistisches Bild Ihrer zukünftigen Wohnung zu vermitteln. Aus diesem Grund orientieren sich die Visualisierungen nicht an Standarddarstellungen, sondern an den tatsächlich geplanten Materialien und Ausführungen. Geringfügige Abweichungen können insbesondere durch unterschiedliche Lichtverhältnisse, Farbnuancen der Materialien, produktionstechnische Toleranzen oder die fotografische Darstellung entstehen. Diese haben jedoch keinen wesentlichen Einfluss auf das Gesamterscheinungsbild. Sie können sich daher hinsichtlich Design, Materialität und Gesamteindruck grundsätzlich an den dargestellten Visualisierungen orientieren. Unser Ziel ist es, die gezeigte Gestaltung so originalgetreu wie technisch und handwerklich möglich in die Realität umzusetzen.