Großzügiges Einfamilienhaus mit großer Garage und Garten, Südterrasse, Kamin, Fußbodenheizung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12209

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.121 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude ist flächendeckend unterkellert, und der Kellerbereich ist vollständig ausgebaut sowie beheizbar. Er wird daher auch überwiegend für Wohnzwecke genutzt. Außer einem attraktiven Arbeitsbereich mit einem Blick in den eigenen Garten befindet sich noch das Masterbad mit WC und separaten Duschen sowie ein Schlafzimmer im Souterrain. Ein großer Hobbyraum steht ebenfalls neben den im Untergeschoß angesiedelten Technikräumen nebst Heizungskeller zur Verfügung.

Neben der innenliegenden Treppenanlage führt zusätzlich eine außenliegende Treppe aus dem Gartenbereich hinunter zum Untergeschoß . Im Erdgeschoß befindet sich in der sehr ruhigen Seitenstraße gelegene Eingangsbereich zu dem hübschen Einfamilienhau mit seinem attraktiven Vorgarten.

Über einen großzügigen Flur- und Eingangsbereich betritt man dort den zirka 50 m² großen Wohnbereich, der über eine verglaste Außenwand den Zugang zum Wintergarten und vor dort auch zum Gartenbereich ermöglicht. Die Richtung Süden ausgerichtete Terrasse im Garten hat eine Fläche von zirka 10 m².

Ein beeindruckender offener Kamin, voll funktionsfähig, dient als räumliche Abtrennung des Flurbereiches und dem Wohnzimmer, rechts vom Flur ist eine separate vollausgestattete Wohnküche vorgelagert.

Zwei Schlafzimmer sowie ein vorgelagerter Flurbereich sind dem Obergeschoß zu geordnet.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den vielen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung Das Gebäude wird im Souterrain mit einer komfortablen Fußbodenheizung beheizt und ist im Ergeschoß und Dachgeschoß mit Wandheizkörpern ausgestattet.

Das Souterrain im Untergeschoß ist überwiegend mit Bodenfliesen, das Erdgeschoß mit Holzdielenboden und das Dachgeschoß mit Laminatboden ausgelegt.

Bei der massiv errichteten großräumigen Garage mit einer Länge von mehr als 8 Metern handelt es sich um eine verschließbare Einzelbox. Sie verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss sowie Werkzeugregale, in dem alle notwendigen Utensilien für die Gartenpflege untergebracht werden können.

Außenwasserhähne für Sprengwasser für den Gartenbereich sind ebenfalls vorhanden.

Lage Dieses sonnig gelegene Grundstück befindet sich im schönen Süden Berlins, im beliebten Ortsteil Lichterfelde, welcher zu dem großen Berliner Wohnbezirk Steglitz-Zehlendorf zugehörig ist, der sich seit längerem konsquent großer Nachfrage und Beliebtheit erfreut.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ausschließlich ein- bzw. zweigeschossige Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften, in näherer Umgebung findet man auch schnell Kindergärten und Schulen sowie das St. Marien-Krankenhaus, welche in einem Radius von wenigen Kilometern erreichbar sind.

Die Schwimmhalle Finkensteinallee sowie Fitnesscenter sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden, genauso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Edeka Supermarkt sind zirka fußläufig in nicht einmal 10 Minuten Entfernung, REWE, Nahkauf zirka 15 Minuten fußläufig, mit dem PKW in weniger als 5 Minuten erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bietet das Einkaufscenter LIO Lichterfelde, welches in ca. 10 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar ist.

Der nahegelegene Parkfriedhof und der Britzer Rosengarten mit der Liebesinsel sowie die Britzer Mühle machen die nähere Umgebung zu einem attraktiven Naherholungsgebiet und sind mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso vorhanden durch die nahegelegene Buslinie M11, 112, X11 welche nur zirka 500 m entfernt ist. Darüber hinaus sind die S-Bahnlinien S25 und S26 in naher Umgebung erreichbar, um den Zugang über die Ringbahn zum gesamten öffentlichen Berliner Verkehrsnetz zu erlangen.

Die schnelle Anbindung an die nahegelegene Autobahn ist vorhanden.

Sonstiges Das Wohngebäude wurde durch die Alteigentümer konsequent in einem ordentlichen Zustand gehalten, notwendige Investitionen wurden getätigt und Reparaturen sowie Erneuerungen regelmäßig durchgeführt. Ein Sanierungsrückstau ist daher nicht vorhanden.

Gerne können Sie sich jederzeit bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin einen ersten eigenen positiven Eindruck von diesem wunderbaren Einfamilienhaus verschaffen.

Rufen Sie einfach an unter 0172 3909050 oder schreiben Sie eine eMai.

Objektbeschreibung Bei dem im Jahr 1952 errichteten Einfamilienhaus handelt es sich um ein Massivgebäude mit einem Mansardwalmdach. Es verfügt aktuell über eine Wohnfläche von rund 165 m² sowie zirka 60 m² weitere Nutzfläche. Insgesamt stehen somit zirka 225 m² Wohn- und Nutzfläche über drei Etagen einschließlich des Kellerbereiches zzgl. Außenterrasse und Gartenanteil auf einer Grundstücksfläche von rund 470 m² zur Verfügung. Das Gebäude ist flächendeckend unterkellert, und der Kellerbereich ist vollständig ausgebaut sowie beheizbar. Er wird daher auch überwiegend für Wohnzwecke genutzt. Außer einem attraktiven Arbeitsbereich mit einem Blick in den eigenen Garten befindet sich noch das Masterbad mit WC und separaten Duschen sowie ein Schlafzimmer im Souterrain. Ein großer Hobbyraum steht ebenfalls neben den im Untergeschoß angesiedelten Technikräumen nebst Heizungskeller zur Verfügung. Neben der innenliegenden Treppenanlage führt zusätzlich eine außenliegende Treppe aus dem Gartenbereich hinunter zum Untergeschoß . Im Erdgeschoß befindet sich in der sehr ruhigen Seitenstraße gelegene Eingangsbereich zu dem hübschen Einfamilienhau mit seinem attraktiven Vorgarten. Über einen großzügigen Flur- und Eingangsbereich betritt man dort den zirka 50 m² großen Wohnbereich, der über eine verglaste Außenwand den Zugang zum Wintergarten und vor dort auch zum Gartenbereich ermöglicht. Die Richtung Süden ausgerichtete Terrasse im Garten hat eine Fläche von zirka 10 m². Ein beeindruckender offener Kamin, voll funktionsfähig, dient als räumliche Abtrennung des Flurbereiches und dem Wohnzimmer, rechts vom Flur ist eine separate vollausgestattete Wohnküche vorgelagert. Zwei Schlafzimmer sowie ein vorgelagerter Flurbereich sind dem Obergeschoß zu geordnet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den vielen Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung Das Gebäude wird im Souterrain mit einer komfortablen Fußbodenheizung beheizt und ist im Ergeschoß und Dachgeschoß mit Wandheizkörpern ausgestattet. Das Souterrain im Untergeschoß ist überwiegend mit Bodenfliesen, das Erdgeschoß mit Holzdielenboden und das Dachgeschoß mit Laminatboden ausgelegt. Bei der massiv errichteten großräumigen Garage mit einer Länge von mehr als 8 Metern handelt es sich um eine verschließbare Einzelbox. Sie verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss sowie Werkzeugregale, in dem alle notwendigen Utensilien für die Gartenpflege untergebracht werden können. Außenwasserhähne für Sprengwasser für den Gartenbereich sind ebenfalls vorhanden. Lage Dieses sonnig gelegene Grundstück befindet sich im schönen Süden Berlins, im beliebten Ortsteil Lichterfelde, welcher zu dem großen Berliner Wohnbezirk Steglitz-Zehlendorf zugehörig ist, der sich seit längerem konsquent großer Nachfrage und Beliebtheit erfreut. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ausschließlich ein- bzw. zweigeschossige Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften, in näherer Umgebung findet man auch schnell Kindergärten und Schulen sowie das St. Marien-Krankenhaus, welche in einem Radius von wenigen Kilometern erreichbar sind. Die Schwimmhalle Finkensteinallee sowie Fitnesscenter sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden, genauso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Edeka Supermarkt sind zirka fußläufig in nicht einmal 10 Minuten Entfernung, REWE, Nahkauf zirka 15 Minuten fußläufig, mit dem PKW in weniger als 5 Minuten erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bietet das Einkaufscenter LIO Lichterfelde, welches in ca. 10 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar ist. Der nahegelegene Parkfriedhof und der Britzer Rosengarten mit der Liebesinsel sowie die Britzer Mühle machen die nähere Umgebung zu einem attraktiven Naherholungsgebiet und sind mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso vorhanden durch die nahegelegene Buslinie M11, 112, X11 welche nur zirka 500 m entfernt ist. Darüber hinaus sind die S-Bahnlinien S25 und S26 in naher Umgebung erreichbar, um den Zugang über die Ringbahn zum gesamten öffentlichen Berliner Verkehrsnetz zu erlangen. Die schnelle Anbindung an die nahegelegene Autobahn ist vorhanden. Sonstiges Das Wohngebäude wurde durch die Alteigentümer konsequent in einem ordentlichen Zustand gehalten, notwendige Investitionen wurden getätigt und Reparaturen sowie Erneuerungen regelmäßig durchgeführt. Ein Sanierungsrückstau ist daher nicht vorhanden. Gerne können Sie sich jederzeit bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin einen ersten eigenen positiven Eindruck von diesem wunderbaren Einfamilienhaus verschaffen. Rufen Sie einfach an unter 0172 3909050 oder schreiben Sie eine eMai.