Attraktives Altbau-Investment: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.830 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügig gestalteter Flur, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erschlossen werden. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und direkten Zugang zum hofseitig ausgerichteten Südbalkon bietet. Dieser schafft einen geschützten Freiraum im Grünen und ergänzt den Wohnbereich auf ideale Weise.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Einheit. Ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Als bereits vermietete Wohnung in attraktiver Lage im Leipziger Südwesten präsentiert sich diese Einheit als interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung • Verkauf im vermieteten Ist-Zustand • JNKM: 3.996 € • Faktor: ca. 37 • Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Süd-Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne • Ruhige Lage im Leipziger Südwesten

Lage Plagwitz gehört zu den spannendsten Stadtteilen im Westen Leipzigs und vereint industrielles Erbe mit kreativem Aufbruch. Ehemalige Fabrikareale wurden in den vergangenen Jahren behutsam umgenutzt und prägen heute mit Ateliers, modernen Wohnungen und kulturellen Einrichtungen das lebendige Stadtbild. Die Alte Straße gilt als eine der ruhigeren, aber charaktervollen Achsen des Viertels – gesäumt von sanierten Gründerzeitbauten, kleinen Gewerbeflächen und begrünten Innenhöfen. In fußläufiger Nähe laden der Karl-Heine-Kanal sowie zahlreiche Cafés, Galerien und Werkstätten zum Entdecken und Verweilen ein. Grüne Erholungsräume wie der Clara-Zetkin-Park oder der Palmengarten bieten Rückzugsorte im urbanen Alltag. Durch Straßenbahn, S-Bahn und ein gut ausgebautes Radwegenetz ist Plagwitz optimal an die Innenstadt und das Leipziger Umland angebunden. Der Stadtteil steht für ein urbanes Lebensgefühl mit kultureller Vielfalt, historischem Charme und einem kreativen, offenen Umfeld.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Leipziger Altbaus mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Auf rund 52 m² Wohnfläche bietet sie ein stimmiges Raumkonzept, das historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügig gestalteter Flur, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erschlossen werden. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und direkten Zugang zum hofseitig ausgerichteten Südbalkon bietet. Dieser schafft einen geschützten Freiraum im Grünen und ergänzt den Wohnbereich auf ideale Weise. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Einheit. Ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Als bereits vermietete Wohnung in attraktiver Lage im Leipziger Südwesten präsentiert sich diese Einheit als interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Ausstattung • Verkauf im vermieteten Ist-Zustand • JNKM: 3.996 € • Faktor: ca. 37 • Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Süd-Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne • Ruhige Lage im Leipziger Südwesten Lage Plagwitz gehört zu den spannendsten Stadtteilen im Westen Leipzigs und vereint industrielles Erbe mit kreativem Aufbruch. Ehemalige Fabrikareale wurden in den vergangenen Jahren behutsam umgenutzt und prägen heute mit Ateliers, modernen Wohnungen und kulturellen Einrichtungen das lebendige Stadtbild. Die Alte Straße gilt als eine der ruhigeren, aber charaktervollen Achsen des Viertels – gesäumt von sanierten Gründerzeitbauten, kleinen Gewerbeflächen und begrünten Innenhöfen. In fußläufiger Nähe laden der Karl-Heine-Kanal sowie zahlreiche Cafés, Galerien und Werkstätten zum Entdecken und Verweilen ein. Grüne Erholungsräume wie der Clara-Zetkin-Park oder der Palmengarten bieten Rückzugsorte im urbanen Alltag. Durch Straßenbahn, S-Bahn und ein gut ausgebautes Radwegenetz ist Plagwitz optimal an die Innenstadt und das Leipziger Umland angebunden. Der Stadtteil steht für ein urbanes Lebensgefühl mit kultureller Vielfalt, historischem Charme und einem kreativen, offenen Umfeld.