Charmantes Zweifamilienhaus mit privater Gartenidylle – großzügiges Wohnen mit vielen Möglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen · 45309

Kaufpreis

595.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

251 m²

Wohnfläche

2.371 €

pro m²

Beschreibung

Auf insgesamt ca. 251 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt stehen 9,5 Zimmer, drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Die gepflegte Ausstattung, die großzügigen Grundrisse und der vorhandene Kellerbereich mit zusätzlichen Nutzflächen unterstreichen die Vielseitigkeit dieses Hauses.

Die Immobilie verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten. Die obere Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 90 m² Wohnfläche. Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmieteinnahme von 820 €. Die großzügige Eigentümerwohnung im unteren Bereich des Hauses wird zum 1. September 2026 frei und eröffnet dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten – von der Eigennutzung bis hin zur individuellen Gestaltung.

Der eigentliche Gartenbereich liegt geschützt im hinteren Grundstücksbereich und ist ausschließlich über die Eigentümerwohnung erreichbar. Über etwa anderthalb Geschosse wurde hier mit großer Sorgfalt eine private Gartenlandschaft geschaffen, die ihresgleichen sucht. Die gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten und die angenehme Privatsphäre machen diesen Bereich zu einer kleinen persönlichen Oase – ruhig gelegen und von außen nahezu uneinsehbar.

Diese besondere Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer sicheren Mieteinnahme ( € 820 kalt ) und einem außergewöhnlich gestalteten privaten Garten macht dieses Zweifamilienhaus zu einer Immobilie mit besonderem Charakter. Ob als Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Objekt bietet eine seltene Verbindung aus Platz, Privatsphäre und Wertbeständigkeit.

Die Immobilie steht ab dem 1. September 2026 zur Verfügung.

Wir bitten von Vermarktungsanfragen abzusehen

Lage Die Immobilie liegt im Essener Stadtteil Steele-Kray, einem lebendigen Viertel mit einer vielfältigen Gemeinschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U17 sehr gut ausgebaut, wobei die Buslinie 146 eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine sichere und angenehme Atmosphäre aus, die für unterschiedliche Altersgruppen ein attraktives Umfeld schafft.

Objektbeschreibung Dieses besondere Zweifamilienhaus verbindet großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Aufteilung und eine außergewöhnlich private Gartenatmosphäre zu einem harmonischen Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 251 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt stehen 9,5 Zimmer, drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Die gepflegte Ausstattung, die großzügigen Grundrisse und der vorhandene Kellerbereich mit zusätzlichen Nutzflächen unterstreichen die Vielseitigkeit dieses Hauses. Die Immobilie verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten. Die obere Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 90 m² Wohnfläche. Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmieteinnahme von 820 €. Die großzügige Eigentümerwohnung im unteren Bereich des Hauses wird zum 1. September 2026 frei und eröffnet dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten – von der Eigennutzung bis hin zur individuellen Gestaltung. Der eigentliche Gartenbereich liegt geschützt im hinteren Grundstücksbereich und ist ausschließlich über die Eigentümerwohnung erreichbar. Über etwa anderthalb Geschosse wurde hier mit großer Sorgfalt eine private Gartenlandschaft geschaffen, die ihresgleichen sucht. Die gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten und die angenehme Privatsphäre machen diesen Bereich zu einer kleinen persönlichen Oase – ruhig gelegen und von außen nahezu uneinsehbar. Diese besondere Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer sicheren Mieteinnahme ( € 820 kalt ) und einem außergewöhnlich gestalteten privaten Garten macht dieses Zweifamilienhaus zu einer Immobilie mit besonderem Charakter. Ob als Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Objekt bietet eine seltene Verbindung aus Platz, Privatsphäre und Wertbeständigkeit. Die Immobilie steht ab dem 1. September 2026 zur Verfügung. Wir bitten von Vermarktungsanfragen abzusehen Lage Die Immobilie liegt im Essener Stadtteil Steele-Kray, einem lebendigen Viertel mit einer vielfältigen Gemeinschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U17 sehr gut ausgebaut, wobei die Buslinie 146 eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine sichere und angenehme Atmosphäre aus, die für unterschiedliche Altersgruppen ein attraktives Umfeld schafft.