TOP! Großzügiges Wohnen und Arbeiten mit parkähnlichem Grundstück in bester Hermsdorfer Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13467

Kaufpreis

1.999.900 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.156 m² präsentiert sich dieses von außen optisch moderne Wohnhaus als echtes Raumwunder mit ca. 350 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 200 m² Nutzfläche. Das ursprünglich 1970 erbaute Haus wurde 1994 umfassend saniert und durch eine Aufstockung erweitert – solide Massivbauweise, hochwertige Klinkerfassade und klassische Tondachziegel unterstreichen den zeitlosen Charakter des Gebäudes. Die Ausstattung ist einfach, aber gepflegt, mit einem guten Grundzustand – eine Modernisierung nach individuellem Geschmack bietet sich an. Teilweise Fußbodenheizung, Alufenster mit 2-fach- Verglasung, Fliesen- und Parkettböden sowie Glasfasertapeten runden das Raumgefühl angenehm ab. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006. Besonders hervorzuheben ist das separate Garagenhäuschen, dessen Dachgeschoss derzeit als Büro bzw. Hobbyraum genutzt wird – ideal für Homeoffice, kreative Projekte oder als Rückzugsort. Ein Haus mit viel Platz, solider Substanz und großem Potenzial – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung Das 1970 in Massivbauweise errichtete und 1994 umgestaltete Einfamilienhaus besteht aus einem 2,5-geschossigen, teilunterkellerten Wohnhaus mit klimatisiertem Dachgeschoss und einem Garagenhaus mit ausgebautem und ebenfalls klimatisiertem Dachgeschoss.

Bauweise: massiv Baujahr(e): 1970 - 1994 Außenwände: Hohlblockziegel Dach: Satteldach mit Gaube Fenster: Alu-Fenster Außentür: Metallür mit Glasausschnitten Decken: Massivdecken Treppen: Geschosstreppe als Stahlholztreppe Innenwände: Mauerwerk Innentüren: Innentüren Holz furniert Fußböden: Estrichböden überwiegend mit Parkett belegt, Sanitärbereiche mit Fliesen Sanitäreinrichtungen: Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, teilweise Fußbodenheizung sonstige Ausstattung: Kaminofen, Garage, Terrasse Klimaanlage: ja

Lage Berlin-Hermsdorf ist ein Ortsteil im Bezirk Reinickendorf im Norden Berlins, der erstmals 1349 urkundlich erwähnt wurde. Ursprünglich eine slawische Siedlung, entwickelte sich Hermsdorf im Laufe der Jahrhunderte zu einem beliebten Wohngebiet mit dörflichem Charakter. Im 19. Jahrhundert förderten Tonvorkommen die Entstehung von Ziegeleien, die jedoch zu Beginn des 20. Jahrhunderts ihre Bedeutung verloren. Heute prägen vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Villen das Stadtbild. Hermsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Heinsestraße bildet das Zentrum des Ortsteils mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern. Verkehrstechnisch ist Hermsdorf durch die S-Bahn-Linie S1 am Bahnhof Hermsdorf sowie mehrere Buslinien gut an das Berliner Stadtzentrum angebunden. Die Nähe zum Tegeler Fließ und zum Hermsdorfer Waldsee bietet zudem attraktive Erholungsmöglichkeiten.

Der Silvesterweg 71 liegt im grünen Ortsteil Hermsdorf im Bezirk Reinickendorf, einem der nördlichsten Stadtteile Berlins. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten. Die Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich besonders für Familien und Ruhesuchende. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Hermsdorf (Linie S1) ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem befinden sich mehrere Buslinien in der Nähe, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Die nahegelegene Heinsestraße bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für größere Einkäufe stehen Einkaufszentren in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der nahegelegene Tegeler Forst und das Naturschutzgebiet Tegeler Fließ laden zu Spaziergängen ein.

Objektbeschreibung Dieses repräsentative und zentral gelegene Einfamilienhaus bietet die vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten. Das 1970 errichtete und 1994 vollumfänglich umgestaltete Objekt, gewährt auf mehr als 550 qm Wohn- Nutzfläche, verteilt auf 2 Baukörper, ihren Bewohnern ausreichend Platz zum entspannten Wohnen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr ist hervorragend geleistet, sodass das Berliner Stadtzentrum in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen ist. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.156 m² präsentiert sich dieses von außen optisch moderne Wohnhaus als echtes Raumwunder mit ca. 350 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 200 m² Nutzfläche. Das ursprünglich 1970 erbaute Haus wurde 1994 umfassend saniert und durch eine Aufstockung erweitert – solide Massivbauweise, hochwertige Klinkerfassade und klassische Tondachziegel unterstreichen den zeitlosen Charakter des Gebäudes. Die Ausstattung ist einfach, aber gepflegt, mit einem guten Grundzustand – eine Modernisierung nach individuellem Geschmack bietet sich an. Teilweise Fußbodenheizung, Alufenster mit 2-fach- Verglasung, Fliesen- und Parkettböden sowie Glasfasertapeten runden das Raumgefühl angenehm ab. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006. Besonders hervorzuheben ist das separate Garagenhäuschen, dessen Dachgeschoss derzeit als Büro bzw. Hobbyraum genutzt wird – ideal für Homeoffice, kreative Projekte oder als Rückzugsort. Ein Haus mit viel Platz, solider Substanz und großem Potenzial – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ausstattung Das 1970 in Massivbauweise errichtete und 1994 umgestaltete Einfamilienhaus besteht aus einem 2,5-geschossigen, teilunterkellerten Wohnhaus mit klimatisiertem Dachgeschoss und einem Garagenhaus mit ausgebautem und ebenfalls klimatisiertem Dachgeschoss. Bauweise: massiv Baujahr(e): 1970 - 1994 Außenwände: Hohlblockziegel Dach: Satteldach mit Gaube Fenster: Alu-Fenster Außentür: Metallür mit Glasausschnitten Decken: Massivdecken Treppen: Geschosstreppe als Stahlholztreppe Innenwände: Mauerwerk Innentüren: Innentüren Holz furniert Fußböden: Estrichböden überwiegend mit Parkett belegt, Sanitärbereiche mit Fliesen Sanitäreinrichtungen: Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, teilweise Fußbodenheizung sonstige Ausstattung: Kaminofen, Garage, Terrasse Klimaanlage: ja Lage Berlin-Hermsdorf ist ein Ortsteil im Bezirk Reinickendorf im Norden Berlins, der erstmals 1349 urkundlich erwähnt wurde. Ursprünglich eine slawische Siedlung, entwickelte sich Hermsdorf im Laufe der Jahrhunderte zu einem beliebten Wohngebiet mit dörflichem Charakter. Im 19. Jahrhundert förderten Tonvorkommen die Entstehung von Ziegeleien, die jedoch zu Beginn des 20. Jahrhunderts ihre Bedeutung verloren. Heute prägen vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Villen das Stadtbild. Hermsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Heinsestraße bildet das Zentrum des Ortsteils mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern. Verkehrstechnisch ist Hermsdorf durch die S-Bahn-Linie S1 am Bahnhof Hermsdorf sowie mehrere Buslinien gut an das Berliner Stadtzentrum angebunden. Die Nähe zum Tegeler Fließ und zum Hermsdorfer Waldsee bietet zudem attraktive Erholungsmöglichkeiten. Der Silvesterweg 71 liegt im grünen Ortsteil Hermsdorf im Bezirk Reinickendorf, einem der nördlichsten Stadtteile Berlins. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten. Die Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich besonders für Familien und Ruhesuchende. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Hermsdorf (Linie S1) ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem befinden sich mehrere Buslinien in der Nähe, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Die nahegelegene Heinsestraße bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für größere Einkäufe stehen Einkaufszentren in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der nahegelegene Tegeler Forst und das Naturschutzgebiet Tegeler Fließ laden zu Spaziergängen ein.