Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Klinkerfassade in idyllischer Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12623

Kaufpreis

578.158 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

5.256 €

pro m²

Beschreibung

Sonstiges Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine wertige Klinkerfassade, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail durchgeführt wurden. Auf rund 109 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Funktionalität, Komfort und Gemütlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bietet neben dem hellen Wohnbereich eine separate Küche, die in den Jahren 2023 und 2024 umfassend modernisiert wurde. Neue Küchenfronten, teilweise erneuerte Schrankelemente, hochwertige Bosch- und Siemens-Geräte, ein modernes Induktionskochfeld sowie eine neue Arbeitsplatte schaffen eine zeitgemäße und einladende Atmosphäre. Eine gemütliche Sitzecke macht die Küche zum zentralen Treffpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Familienbad wurde 2021 modernisiert und verfügt über eine komfortable bodengleiche Dusche sowie eine eingelassene Eckbadewanne, ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Auch bei den Bodenbelägen wurde kontinuierlich investiert. Im Erdgeschoss sorgt hochwertiger Klick-Vinylboden für eine moderne Optik und hohe Alltagstauglichkeit. Große Teile der Bodenbeläge im Dachgeschoss wurden 2023 erneuert. Die Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie maßgefertigte Plissees im Dachgeschoss erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Sicherheitsausstattung mit Alarmanlage, gesicherten Zugängen an Haus- und Terrassentür sowie einer Videoüberwachung. Die Außenanlagen wurden ebenfalls aufwendig gepflegt und modernisiert. Umfangreiche Pflasterarbeiten wurden erst kürzlich erneuert und verleihen dem Grundstück einen repräsentativen Eindruck. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein vorhandener Brunnen mit Pumpe im Schuppen ermöglicht eine kostengünstige Gartenbewässerung. Dieses Haus präsentiert sich insgesamt in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ohne größeren Renovierungsaufwand direkt einzuziehen und das neue Zuhause vom ersten Tag an zu genießen.

Besondere Ausstattungsmerkmale Ca. 109,92 m² Wohnfläche + Grosszüger Dachboden ca. 16 qm Wertige Klinkerfassade Familienfreundlicher Grundriss 4 Zimmer Moderne Einbauküche, umfangreich modernisiert 2023/2024 Bosch- und Siemens-Elektrogeräte Induktionskochfeld Gäste-Duschbad im Erdgeschoss Modernisiertes Familienbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne Klick-Vinylboden im Erdgeschoss Großteils erneuerte Bodenbeläge im Dachgeschoss Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen Elektrische Rollläden im Erdgeschoss Maßgefertigte Plissees im Dachgeschoss Alarmanlage Videoüberwachung Brunnen mit Pumpe Schuppen Erneuerte Pflasterflächen und Außenanlagen Sehr gepflegter Gesamtzustand

Lage Im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie dem REWE profitieren Bewohner von einer sehr guten Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Mahlsdorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten Einfamilienhausstandorten im Berliner Osten. Der Ortsteil verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene Bahnhof Bahnhof Berlin-Mahlsdorf bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S5 sowie die Regionalbahn RB26. Dadurch bestehen direkte Verbindungen in Richtung Alexanderplatz, Friedrichstraße, Hauptbahnhof sowie ins Berliner Umland. Zusätzlich stehen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Bundesstraße B1/B5 eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in Richtung Brandenburg. Ein besonderes Plus dieser Wohnlage ist die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Rund um Mahlsdorf und Kaulsdorf befinden sich zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten. Das gesamte Wohngebiet ist von lockerer Bebauung und einem hohen Gartenanteil geprägt, wodurch ein beinahe vorstädtisches Wohngefühl entsteht – und das innerhalb der Berliner Stadtgrenzen. Familien, Hundebesitzer und Freizeitsportler profitieren von den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, die sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen lassen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf, einem der beliebtesten Einfamilienhausstandorte im Berliner Osten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Grünanteil. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der S-Bahnhof Mahlsdorf befinden sich in komfortabler Reichweite. Die ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und schneller Anbindung an die Berliner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Sonstiges Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine wertige Klinkerfassade, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail durchgeführt wurden. Auf rund 109 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Funktionalität, Komfort und Gemütlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bietet neben dem hellen Wohnbereich eine separate Küche, die in den Jahren 2023 und 2024 umfassend modernisiert wurde. Neue Küchenfronten, teilweise erneuerte Schrankelemente, hochwertige Bosch- und Siemens-Geräte, ein modernes Induktionskochfeld sowie eine neue Arbeitsplatte schaffen eine zeitgemäße und einladende Atmosphäre. Eine gemütliche Sitzecke macht die Küche zum zentralen Treffpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Familienbad wurde 2021 modernisiert und verfügt über eine komfortable bodengleiche Dusche sowie eine eingelassene Eckbadewanne, ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Auch bei den Bodenbelägen wurde kontinuierlich investiert. Im Erdgeschoss sorgt hochwertiger Klick-Vinylboden für eine moderne Optik und hohe Alltagstauglichkeit. Große Teile der Bodenbeläge im Dachgeschoss wurden 2023 erneuert. Die Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie maßgefertigte Plissees im Dachgeschoss erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Sicherheitsausstattung mit Alarmanlage, gesicherten Zugängen an Haus- und Terrassentür sowie einer Videoüberwachung. Die Außenanlagen wurden ebenfalls aufwendig gepflegt und modernisiert. Umfangreiche Pflasterarbeiten wurden erst kürzlich erneuert und verleihen dem Grundstück einen repräsentativen Eindruck. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein vorhandener Brunnen mit Pumpe im Schuppen ermöglicht eine kostengünstige Gartenbewässerung. Dieses Haus präsentiert sich insgesamt in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ohne größeren Renovierungsaufwand direkt einzuziehen und das neue Zuhause vom ersten Tag an zu genießen. Besondere Ausstattungsmerkmale Ca. 109,92 m² Wohnfläche + Grosszüger Dachboden ca. 16 qm Wertige Klinkerfassade Familienfreundlicher Grundriss 4 Zimmer Moderne Einbauküche, umfangreich modernisiert 2023/2024 Bosch- und Siemens-Elektrogeräte Induktionskochfeld Gäste-Duschbad im Erdgeschoss Modernisiertes Familienbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne Klick-Vinylboden im Erdgeschoss Großteils erneuerte Bodenbeläge im Dachgeschoss Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen Elektrische Rollläden im Erdgeschoss Maßgefertigte Plissees im Dachgeschoss Alarmanlage Videoüberwachung Brunnen mit Pumpe Schuppen Erneuerte Pflasterflächen und Außenanlagen Sehr gepflegter Gesamtzustand