Moderne Wohnung in Stuttgart-Hedelfingen – stilvoll & energieeffizient

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70329

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.833 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Ruhiges, großzügiges Schlafzimmer
Moderne Einbauküche mit klaren Linien und hochwertigen Oberflächen
Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und eleganter Ausstattung
Naturnahe Lage mit viel Grünblick
Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik
Große Fenster für maximale Lichtausbeute
Zeitloses, modernes Interior-Design

Lage Die Weinklinge in Stuttgart-Hedelfingen bietet eine ideale Kombination aus:

-ruhigem, grünem Wohnumfeld. -schneller Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. -guter Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Freizeitangeboten

Sonstiges Die Wohnung ist Teil eines Gesamtprojekts mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 14 Einheiten in Stuttgart. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 103.000 € jährlich und sollen nach Abschluss der Sanierung auf ca. 134.000 € gesteigert werden. Der geplante Verkaufspreis liegt bei rund 4.500 €/m².

Für Kapitalanleger besonders interessant: Erwartete Rendite von ca. 13,5 % p.a.*, geplantes Finanzierungsvolumen 800.000 € bei einer Laufzeit von ca. 18 Monaten.

Die angegebene Rendite stellt eine Prognose dar und ist keine Garantie für zukünftige Erträge.

Objektbeschreibung Im Rahmen eines umfassenden Sanierungskonzepts wird die Immobilie energetisch auf ein zukunftssicheres Niveau gebracht. Geplant sind u. a. die Dämmung von Dach und Fassade, der Einbau neuer Fenster, die Installation von Photovoltaikanlagen sowie die Umstellung auf moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen. Ziel ist eine deutliche Reduzierung des Energieverbrauchs von aktuell ca. 173 kWh/(m²·a) auf ca. 46,34 kWh/(m²·a) (angestrebte Effizienzklasse A+). Ausstattung - Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse - Ruhiges, großzügiges Schlafzimmer - Moderne Einbauküche mit klaren Linien und hochwertigen Oberflächen - Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und eleganter Ausstattung - Naturnahe Lage mit viel Grünblick - Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik - Große Fenster für maximale Lichtausbeute - Zeitloses, modernes Interior-Design Lage Die Weinklinge in Stuttgart-Hedelfingen bietet eine ideale Kombination aus: -ruhigem, grünem Wohnumfeld. -schneller Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. -guter Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Freizeitangeboten Sonstiges Die Wohnung ist Teil eines Gesamtprojekts mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 14 Einheiten in Stuttgart. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 103.000 € jährlich und sollen nach Abschluss der Sanierung auf ca. 134.000 € gesteigert werden. Der geplante Verkaufspreis liegt bei rund 4.500 €/m². Für Kapitalanleger besonders interessant: Erwartete Rendite von ca. 13,5 % p.a.*, geplantes Finanzierungsvolumen 800.000 € bei einer Laufzeit von ca. 18 Monaten. *Die angegebene Rendite stellt eine Prognose dar und ist keine Garantie für zukünftige Erträge.*