Attraktive Neubau-2-Zimmerwohnung mit großer Terrasse (ca. 19 m²), Carport & gehobener Ausstattung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88699

Kaufpreis

284.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.897 €

pro m²

Beschreibung

Zusammenfassung: • Neubau-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Hauseingänge • Vier Wohnungen bereits fertiggestellt, verkauft und bezogen • Baubeginn des Anbaus mit zwei weiteren Wohneinheiten: August 2026 (Bezug im 1. Halbjahr 2027) • Verfügbar: 2-Zimmer-EG-Wohnung mit ca. 57,88 m² Wohnfläche • KfW-55-Bauweise • Gehobene Ausstattung und qualitätsvolle Bauausführung • Grundstück ca. 749 m² • Carport • Individuelle Bemusterung der Innenausstattung, gemäß Baubeschreibung • Terrasse bzw. Balkon • Edelstahl-Balkongeländer • Pelletheizung • Fußbodenheizung • Dreifachverglasung • Spielplatz auf dem Grundstück • Offene Grundrisse und glatt gespachtelte Wände in den Wohnräumen

Ausstattung Beschreibung Wohnung Nr. 5.1 (EG):

Im Erdgeschoss des zweiten Bauabschnitts findet sich Wohnung Nr. 5.1 mit zwei Zimmern. Ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Kochbereich, ein Bad sowie ein Schlafzimmer erstrecken sich über eine Fläche von ca. 57,88 m². Als lichtdurchflutetes Highlight des Appartements hebt sich das großzügige Wohnzimmer hervor. Durch den Verbund aus offener Küche und Aufenthaltsbereich wird ein kommunikativer Mittelpunkt geschaffen. Auch der Zugang zur Terrasse ist an dieser Stelle zu finden. Durch die südliche Ausrichtung dürfen sich die künftigen Bewohner auf ein sonnenverwöhntes, persönliches Refugium im Freien freuen. Die Größe von ca. 19 m² erlaubt problemlos das Aufstellen von Sonnenliegen oder Gartenmobiliar. Der Flur im Eingangsbereich bietet sich als praktische Garderobe an. Charme und Behaglichkeit werden durch die abgestimmte Komposition hochwertiger Böden (Vinyl) und glatt verputzter Wände generiert. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist ebenerdig zugänglich. Aufgrund dessen bietet sie sich auch als Lebensmittelpunkt im Alter an.

Haftungsausschluss: Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung über die geplante Qualität. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag beigefügten Pläne, Urkunden und Baubeschreibungen. Angabenvorbehalt: Die dargestellten Grundrisse, Illustrationen, Flächenangaben und weitere Angaben entsprechen dem Stand der Genehmigungsplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen dieser Planung möglich sein. Für die Ausstattung ist ausschließlich der Inhalt der Baubeschreibung maßgebend. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, Küchen und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung nur nach vorheriger Absprache gegen Mehrkosten erhältlich sind. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet / die Grundrisse sind nicht maßstäblich, unter Umständen kann die Möblierung nicht entsprechenden den Grundrissen platziert werden. Die zeichnerische Darstellung der Perspektive und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Sämtliche Innen-und Außenvisualisierungen dienen ausschließlich zur Illustration und sind als unverbindlich zu verstehen, dies gilt ebenso für die zur Verfügung gestellten 360° Rundgänge.

Lage Als weitere Besonderheit dieses Projekts ist die wahrlich idyllische Wohnlage in ländlicher Umgebung des Bodenseehinterlandes zu nennen. Altheim, ein Ortsteil der Gemeinde Frickingen, eignet sich optimal für Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber. Die künftigen Eigentümer dürfen sich auf einen natürlichen Lebensmittelpunkt freuen, der von einem traumhaften Landschaftsbild gekennzeichnet ist. Gleichwohl bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur, örtliche Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Beispielsweise kann Überlingen am Bodensee mit dem Pkw in weniger als zehn Minuten erreicht werden. Im Nordwesten in direkter Ortsrandlage von Altheim angesiedelt, überzeugt der Standort durch eine angenehme Siedlungsstruktur mit geringer Baudichte. Geschäfte des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen (z. B. Schulen, Kindergarten) und kurzweilige Freizeitangebote sind ebenso zügig anzutreffen wie weitläufige Wiesen und Felder. Durch die einzigartige Kombination aus Beschaulichkeit und dezentem urbanem Treiben wird die Vorstellung eines persönlichen Refugiums verwirklicht. Eine Lage, die auf die Bedürfnisse einer jeden Altersklasse eingeht und dadurch für eine breite Zielgruppe interessant ist.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden von uns auf Richtigkeit nicht überprüft. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Dieses Neubauprojekt verbindet eine qualitätsvolle Bauweise mit einem durchdachten Wohnkonzept und einer naturnahen Wohnlage. Es entstehen attraktive Eigentumswohnungen für alle, die Wert auf Komfort, Langlebigkeit und individuelles Wohnen legen. Zunächst wurden vier Neubauwohnungen realisiert, die bereits verkauft und bezogen sind. Im Zuge der Projekterweiterung entstehen zwei weitere Wohnungen: eine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse sowie eine darüberliegende 4-Zimmer-Maisonettewohnung. Die Maisonettewohnung ist bereits verkauft, sodass aktuell nur noch die 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügbar ist. Der Anbau mit den beiden zusätzlichen Wohnungen wird über einen eigenen Hauseingang betreten. Das Gebäude wird in KfW-55-Bauweise errichtet und überzeugt durch ein energieeffizientes Gesamtkonzept. Qualitätsvolle Materialien, eine gehobene Ausstattung und eine sorgfältige Bauausführung standen von Beginn an im Fokus. Sämtliche Hauptgewerke wurden an erfahrene regionale Fachbetriebe vergeben und gewährleisten kurze Ausführungswege sowie einen hohen Qualitätsstandard. Auch architektonisch überzeugt das Neubauprojekt: Die helle Fassade in zeitlosem Sandton, weiße Fensterrahmen und großzügige Fensterflächen verleihen dem Gebäude eine moderne und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Offene, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur 2-Zimmer-Wohnung gehört ein Carport, der Maisonettewohnung sind zwei Carports zugewiesen. Zudem verfügt jede Wohnung über eine eigene Terrasse bzw. einen Balkon. Ein besonderer Vorteil ist die individuelle Bemusterung: Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärausstattung, Elektroinstallation und Innentüren können im Rahmen der Baubeschreibung nach persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden. Sonderwünsche sind gegen Aufpreis möglich. Zusammenfassung: • Neubau-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Hauseingänge • Vier Wohnungen bereits fertiggestellt, verkauft und bezogen • Baubeginn des Anbaus mit zwei weiteren Wohneinheiten: August 2026 (Bezug im 1. Halbjahr 2027) • Verfügbar: 2-Zimmer-EG-Wohnung mit ca. 57,88 m² Wohnfläche • KfW-55-Bauweise • Gehobene Ausstattung und qualitätsvolle Bauausführung • Grundstück ca. 749 m² • Carport • Individuelle Bemusterung der Innenausstattung, gemäß Baubeschreibung • Terrasse bzw. Balkon • Edelstahl-Balkongeländer • Pelletheizung • Fußbodenheizung • Dreifachverglasung • Spielplatz auf dem Grundstück • Offene Grundrisse und glatt gespachtelte Wände in den Wohnräumen Ausstattung Beschreibung Wohnung Nr. 5.1 (EG): Im Erdgeschoss des zweiten Bauabschnitts findet sich Wohnung Nr. 5.1 mit zwei Zimmern. Ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Kochbereich, ein Bad sowie ein Schlafzimmer erstrecken sich über eine Fläche von ca. 57,88 m². Als lichtdurchflutetes Highlight des Appartements hebt sich das großzügige Wohnzimmer hervor. Durch den Verbund aus offener Küche und Aufenthaltsbereich wird ein kommunikativer Mittelpunkt geschaffen. Auch der Zugang zur Terrasse ist an dieser Stelle zu finden. Durch die südliche Ausrichtung dürfen sich die künftigen Bewohner auf ein sonnenverwöhntes, persönliches Refugium im Freien freuen. Die Größe von ca. 19 m² erlaubt problemlos das Aufstellen von Sonnenliegen oder Gartenmobiliar. Der Flur im Eingangsbereich bietet sich als praktische Garderobe an. Charme und Behaglichkeit werden durch die abgestimmte Komposition hochwertiger Böden (Vinyl) und glatt verputzter Wände generiert. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist ebenerdig zugänglich. Aufgrund dessen bietet sie sich auch als Lebensmittelpunkt im Alter an. ______________________________________________________ Haftungsausschluss: Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung über die geplante Qualität. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag beigefügten Pläne, Urkunden und Baubeschreibungen. Angabenvorbehalt: Die dargestellten Grundrisse, Illustrationen, Flächenangaben und weitere Angaben entsprechen dem Stand der Genehmigungsplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen dieser Planung möglich sein. Für die Ausstattung ist ausschließlich der Inhalt der Baubeschreibung maßgebend. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, Küchen und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung nur nach vorheriger Absprache gegen Mehrkosten erhältlich sind. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet / die Grundrisse sind nicht maßstäblich, unter Umständen kann die Möblierung nicht entsprechenden den Grundrissen platziert werden. Die zeichnerische Darstellung der Perspektive und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Sämtliche Innen-und Außenvisualisierungen dienen ausschließlich zur Illustration und sind als unverbindlich zu verstehen, dies gilt ebenso für die zur Verfügung gestellten 360° Rundgänge. Lage Als weitere Besonderheit dieses Projekts ist die wahrlich idyllische Wohnlage in ländlicher Umgebung des Bodenseehinterlandes zu nennen. Altheim, ein Ortsteil der Gemeinde Frickingen, eignet sich optimal für Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber. Die künftigen Eigentümer dürfen sich auf einen natürlichen Lebensmittelpunkt freuen, der von einem traumhaften Landschaftsbild gekennzeichnet ist. Gleichwohl bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur, örtliche Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Beispielsweise kann Überlingen am Bodensee mit dem Pkw in weniger als zehn Minuten erreicht werden. Im Nordwesten in direkter Ortsrandlage von Altheim angesiedelt, überzeugt der Standort durch eine angenehme Siedlungsstruktur mit geringer Baudichte. Geschäfte des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen (z. B. Schulen, Kindergarten) und kurzweilige Freizeitangebote sind ebenso zügig anzutreffen wie weitläufige Wiesen und Felder. Durch die einzigartige Kombination aus Beschaulichkeit und dezentem urbanem Treiben wird die Vorstellung eines persönlichen Refugiums verwirklicht. Eine Lage, die auf die Bedürfnisse einer jeden Altersklasse eingeht und dadurch für eine breite Zielgruppe interessant ist. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden von uns auf Richtigkeit nicht überprüft. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.