++ Traumdomizil direkt am Krossinsee mit zwei eigenen Bootsstegen und Süd-West-Ausrichtung ++
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dahme Spreewald Kreis, Brandenburg · 15713
Kaufpreis
849.000 €
2
Zimmer
1
Bad
103 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
8.243 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
- Zwei hauseigene Bootsstege
- Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- zusätzlicher Balkon
- knapp 1.200 qm Grundstück
- Offenes Raumgefühl
- Kamin
- Carport
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Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus direkt am Krossinsee!
Ein top ausgestattetes Einfamilienhaus mit zwei offen gestalteten Wohnetagen und zusätzlich ausgebautem, gedämmtem Dachbereich. Auf 102,56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches, hochwertig ausgestattetes Zuhause, das Ruhe, Natur und städtische Nähe überzeugend verbindet.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingangsbereich in einen lichtdurchfluteten Essbereich mit Verbindung zum Wohnraum, dessen Kamin an kühlen Abenden eine wohltuende Wärme verbreitet. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet einen großzügigen Essbereich. Der Weg durch den Wohnraum führt direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten. Ein gefliestes Bad mit Dusche direkt nach dem Eingang ergänzt diese Etage.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine komfortable Holztreppe. In dieser Etage steht Ihnen ein großer Raum zum Schlafen, Arbeiten oder als Kinder-/Gästezimmer zur Verfügung.
Darüberhinaus bietet der vollständig gedämmte Dachbereich viel Abstellfläche sowie nach Möglichkeit einen großzügigen Aufenthaltsraum. Im Keller finden Sie einen Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum sowie einen weiteren Abstellbereich (ehemals als Garage genutzt), der praktisch für Vorräte, Sport- oder Gartengeräte geeignet ist.
Die Ausstattung ist auf Komfort ausgelegt: Warm wirkende Laminatböden und pflegeleichte Fliesenböden, eine Alarmanlage, Balkon und Terrasse, sowie eine durchdachte Außenanlage mit Carport, Brunnen und zwei hauseigenen Zugängen zum See - ideal für Wassersport, zum Anlegen Ihres Bootes oder für eine spontane Ausfahrt.
Der Garten selbst mit Blick auf den See ist ein wahr gewordener Traum, hier genießen Sie die Abendsonne auf der Terrasse, während Kinder auf dem Rasen spielen oder Freunde am Grill Platz nehmen.
Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet behagliche Wohnqualität, wertige Ausstattung und ein Lebensgefühl am Wasser – mit allen Vorzügen einer hervorragend angebundenen Lage. Ein neues Zuhause, das sofort ankommt und Raum für Ihre Pläne lässt.
Ausstattung
- Kamin
- Terrasse im EG mit Süd-West-Ausrichtung
- Balkon im OG mit Süd-West-Ausrichtung
- Alarmanlage
- Laminat- und Fliesenböden
- Gefliestes Badezimmer
- Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
- Teilkeller (ehemals Garage)
- Carport
- Brunnen
- Bootssteg
- Rasenroboter
- Gartenbewässerungsanlage
- gedämmtes DG
- HWR im Keller
Lage
Wernsdorf, ein Ortsteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der schnellen Nähe zu Berlin. Über die Autobahnen A113 und A10 erreichen Sie die Berliner City zügig; mit Regionalbahn und S-Bahn gelangen Sie ab Königs Wusterhausen oder Erkner in rund 25 bis 45 Minuten ins Stadtzentrum. Der Flughafen BER liegt etwa eine Viertelstunde mit dem Auto entfernt, die Tesla-Gigafactory in Grünheide rund 20 Minuten.
Die gewachsene Infrastruktur macht den Alltag angenehm: Mehrere Kitas, sieben Grundschulen, weiterführende Schulen bis hin zum Oberstufenzentrum sowie zwei Gymnasien bieten ein breites Bildungsangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen befinden sich in greifbarer Nähe; das A10-Center in Wildau mit über 200 Shops, Kino, Bowling und Fitness ergänzt das Angebot. Zudem prägt die Technische Hochschule Wildau die Region mit Campus-Atmosphäre.
Natur und Freizeit beginnen praktisch vor der Haustür. Die umliegende Seen- und Flusslandschaft lädt zu Wassersport, Spaziergängen und ausgedehnten Rad- und Reittouren ein. Über die Wasserstraßen steuern Bootsfreunde direkt Richtung Berliner Innenstadt – oder weiter bis zur Ostsee.
Kulturell blickt Königs Wusterhausen auf eine besondere Geschichte: Als „Rundfunkstadt“ gilt der Funkerberg als Wiege des deutschen Rundfunks; das Schloss mit preußischer Vergangenheit setzt einen eleganten Akzent. Ergänzt wird dies durch gute öffentliche Einrichtungen, von der Fachhochschule für Finanzen über die Verwaltungsakademie bis zum Krankenhaus. Ein Standort, der Ruhe, Natur und urbanen Komfort überzeugend verbindet.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 849.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 103 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (84.900 €)
- 3.629 € / Monat
- 20% Eigenkapital (169.800 €)
- 3.226 € / Monat
- 30% Eigenkapital (254.700 €)
- 2.823 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.559 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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