KENSINGTON - Exklusiv - Teilsanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Heiligensee

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 13503

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.433 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde teilweise ab 2021 modernisiert. Im Dachgeschoss sind noch Renovierungsarbeiten notwendig was die Böden und Wandbelege betrifft. Die Ausstattung ist modern und funktional – perfekt für ein unkompliziertes, komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, sowie eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.

Zur Immobilie gehören außerdem ein praktischer Außenstellplatz und ein Carport, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Ein Kellerraum sowie Abstellfläche im Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum. Der Garten lädt mit seiner ruhigen, grünen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Erdgasheizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima.

Das Haus liegt in Berlin-Heiligensee – einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum.

Dier Immobilie liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans XX-240f.

Ausstattung ERDGESCHOSS

Flur = ca. 3 qm
Küche = ca. 8 qm
Badezimmer = ca. 8 qm
Wohn-Esszimmer = ca. 35 qm
Terrasse (überdacht) = ca. 20 qm

DACHGESCHOSS

Flur = ca. 4 qm
Zimmer 2 =ca. 20 qm
Zimmer 3 = ca. 5 qm

KELLER/HAUSWIRTSCHAFTSRAUM (teilunterkellert)

Kellerraum = ca. 18 qm

SPITZBODEN

Abstellfläche = ca. 15 qm

MODERNISIERUNGEN/SANIERUNGEN

1999

Dach wurde komplett neu eingedeckt

2019/2020

Erdgas-Heizungsanlage erneuert

2021 Badezimmer:

komplette Entkernung des Raumes
neuer Aufbau des Fußbodens inkl. Dämmung
Erneuerung der Brauchwasserleitungen
Einbau Fußbodenheizung
neue Fliesen im kompletten Raum
neuer Aufbau der Decke Küche:
Neuer Aufbau der Wände
Anbringung des Fliesenspiegels
neuer Aufbau der Decke
Einbau der Küche Wohnzimmer:
Neuer Aufbau der Wände
Verlegung des Laminats Flur:
Neuaufbau des Bodens inkl. Dämmung

2025 Flur:

Renovierung der Wände inkl. Feinputz

EXTRAS

Carport
Geräteschuppen
Kaminofen im Wohnzimmer
überdachte Terrasse
kleines Gewächshaus
Teich
Aushub für Pool
Brunnen mit Pumpe für Gartenbewässerung

Lage Diese Immobilie befindet sich im charmanten Berliner Ortsteil Heiligensee, einer grünen Oase im Norden der Hauptstadt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine ruhige Wohnatmosphäre.

TAUCHEN SIE EIN IN DIE LAGE VOR ORT MIT DEM VIRTUELLEN LAGE-EXPOSÉ!

Nur 9 Gehminuten trennen Sie von der nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Sie direkt ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Orten bringt.
Der nächste Bahnhof ist lediglich 5 Fahrminuten entfernt, was ideale Bedingungen für Pendler und Reisende schafft.
Der nächste Flughafen ist in nur 42 Fahrminuten erreichbar, perfekt für Geschäftsreisende und Urlauber.
Heiligensee bietet eine idyllische Umgebung mit viel Grün und Nähe zum Tegeler See, wo Sie entspannen und die Natur genießen können.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie zentral angebunden und haben Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die Berlin zu bieten hat, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen.

Dieser Standort vereint Komfort, Ruhe und urbane Nähe auf perfekte Weise.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – eine charmante Doppelhaushälfte, die zum Kauf steht. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad, bietet dieses Haus den idealen Platz für Paare oder eine kleine Familie. Die Wohn- und Nutzfläche zusammen beträgt rund 120 qm - aufgeteilt in ca. 91 qm Wohnfläche und ca. 33 qm Nutzfläche (Keller, Spitzboden) - während das Grundstück mit seinen 505 qm genügend Platz zum Entspannen im Freien bietet. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde teilweise ab 2021 modernisiert. Im Dachgeschoss sind noch Renovierungsarbeiten notwendig was die Böden und Wandbelege betrifft. Die Ausstattung ist modern und funktional – perfekt für ein unkompliziertes, komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, sowie eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Zur Immobilie gehören außerdem ein praktischer Außenstellplatz und ein Carport, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Ein Kellerraum sowie Abstellfläche im Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum. Der Garten lädt mit seiner ruhigen, grünen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen ein. Die Erdgasheizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Das Haus liegt in Berlin-Heiligensee – einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum. Dier Immobilie liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans XX-240f. Ausstattung ERDGESCHOSS - Flur = ca. 3 qm - Küche = ca. 8 qm - Badezimmer = ca. 8 qm - Wohn-Esszimmer = ca. 35 qm - Terrasse (überdacht) = ca. 20 qm DACHGESCHOSS - Flur = ca. 4 qm - Zimmer 2 =ca. 20 qm - Zimmer 3 = ca. 5 qm KELLER/HAUSWIRTSCHAFTSRAUM (teilunterkellert) - Kellerraum = ca. 18 qm SPITZBODEN - Abstellfläche = ca. 15 qm MODERNISIERUNGEN/SANIERUNGEN 1999 - Dach wurde komplett neu eingedeckt 2019/2020 - Erdgas-Heizungsanlage erneuert 2021 Badezimmer: - komplette Entkernung des Raumes - neuer Aufbau des Fußbodens inkl. Dämmung - Erneuerung der Brauchwasserleitungen - Einbau Fußbodenheizung - neue Fliesen im kompletten Raum - neuer Aufbau der Decke Küche: - Neuer Aufbau der Wände - Anbringung des Fliesenspiegels - neuer Aufbau der Decke - Einbau der Küche Wohnzimmer: - Neuer Aufbau der Wände - Verlegung des Laminats Flur: - Neuaufbau des Bodens inkl. Dämmung 2025 Flur: - Renovierung der Wände inkl. Feinputz EXTRAS - Carport - Geräteschuppen - Kaminofen im Wohnzimmer - überdachte Terrasse - kleines Gewächshaus - Teich - Aushub für Pool - Brunnen mit Pumpe für Gartenbewässerung Lage Diese Immobilie befindet sich im charmanten Berliner Ortsteil Heiligensee, einer grünen Oase im Norden der Hauptstadt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine ruhige Wohnatmosphäre. TAUCHEN SIE EIN IN DIE LAGE VOR ORT MIT DEM VIRTUELLEN LAGE-EXPOSÉ! - Nur 9 Gehminuten trennen Sie von der nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Sie direkt ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Orten bringt. - Der nächste Bahnhof ist lediglich 5 Fahrminuten entfernt, was ideale Bedingungen für Pendler und Reisende schafft. - Der nächste Flughafen ist in nur 42 Fahrminuten erreichbar, perfekt für Geschäftsreisende und Urlauber. - Heiligensee bietet eine idyllische Umgebung mit viel Grün und Nähe zum Tegeler See, wo Sie entspannen und die Natur genießen können. - Trotz der ruhigen Lage sind Sie zentral angebunden und haben Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die Berlin zu bieten hat, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Dieser Standort vereint Komfort, Ruhe und urbane Nähe auf perfekte Weise. Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.