Wo Vergangenheit auf Zukunft wartet

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 14129

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

11.986 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche ein Büro, ein kleines Gäste WC, sowie der Wintergarten mit Zugang in den Gartenbereich. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Durch die Dachform entstehen hier Räume mit besonderem Charakter und Wohnatmosphäre. Zusätzliche Nutzflächen bietet der Spitzboden, der sich ideal als Rückzugsort oder Hobbybereich eignet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben mehreren Kellerräumen über eine Waschküche, den Heizungsbereich sowie eine integrierte Garage. Neben der Waschküche befindet sich eine großzügige, ebenerdige Dusche, die ursprünglich als Teil eines kleinen Wellnessbereichs konzipiert wurde. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Alarmanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Im Zuge zukünftiger Sanierungen und Modernisierungen bietet sich die Möglichkeit eine zeitgemäße und nachhaltigere Heizlösung zu integrieren. Im Dachgeschoss wurden die Fenster erneuert andere Holzfenster stammen noch aus der ursprünglichen Bauzeit und sollten schrittweise erneuert werden.

Lage Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten entfaltet Berlin-Nikolassee seinen ganz besonderen Reiz. Ruhig, grün und geprägt von stilvoller Villenarchitektur. Hier beginnt der Tag nicht mit Hektik, sondern mit Vogelzwitschern und leisem Rascheln alter Bäume. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für ein Umfeld, das Entschleunigung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Nur wenige Minuten entfernt eröffnen der Schlachtensee, der Nikolassee und der Wannsee eine beeindruckende Vielfalt an Möglichkeiten. Morgendliche Joggingrunden am Wasser, entspannte Spaziergänge mit dem Hund oder ein spontaner Sprung ins kühle Nass an warmen Tagen. Ebenso lädt die bekannte Rehwiese dazu ein, durchzuatmen, die Natur zu genießen oder einfach den Blick schweifen zu lassen. In komfortabler Reichweite ergänzen. der Golf und Land Club Berlin Wannsee sowie drei bekannte Tennisclubs das hochwertige Freizeitangebot um exklusive sportliche Möglichkeiten. Für den täglichen Bedarf und die kleinen Genüsse zwischendurch sorgt eine feine, gewachsene Einkaufsmeile mit ausgewählten Geschäften, Cafés und allem, was das Leben angenehm macht. Hier verbindet sich Nachbarschaft mit Niveau und Vertrautheit mit Stil. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt , während die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen, wie die Avus und die Clayallee eine flexible Mobilität gewährleisten. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an renommierten Schulen und Kitas im Umfeld, die den hohen Anspruch der Lage widerspiegeln. Ebenso ist eine ausgezeichnete medizinische Versorgung durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sowie nahegelegene Kliniken sichergestellt. Nikolassee spricht Menschen an, die mehr suchen als nur eine Immobilie. Es ist ein Rückzugsort, der Raum für persönliche Rituale schafft, für Bewegung in der Natur, für Ruhe nach einem intensiven Tag und für die leisen wertvollen Momente, die ein zuhause erst besonders machen.

Sonstiges Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Die enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität besteht keine Gewähr. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Ein Haus mit Charakter, Geschichte und vielen Möglichkeiten Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 vereint den Charme seiner Entstehungszeit mit viel Potenzial für modernes Wohnen und individuelle Gestaltung. Bereits beim ersten Anblick spürt man die besondere Ausstrahlung dieser Immobilie, geprägt von ihrer markanten Architektur, dem eingewachsenen Garten und einer Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. 1990 wurde das Haus teilweise saniert und über viele Jahre gepflegt und bewohnt. Im Innern finden sich zahlreiche stilvolle Details, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren: hochwertiges Fischgrätparkett im Erdgeschoss, großzügige Fensterflächen mit schönem Blick ins Grüne sowie Räume, die Licht, Ruhe und Geborgenheit ausstrahlen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Garten schafft. Auch das Dachgeschoss, welches man über eine schmale Treppe erreicht begeistert mit seiner außergewöhnlichen Architektur und den sichtbaren Holzelementen, die den Räumen eine warme und individuelle Atmosphäre verleihen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der Raum für eigene Ideen und persönliche Gestaltung lässt. Sie richtet sich an Menschen, die das Potenzial eines Hauses in dieser Lage erkennen und breit sind selbst zu gestalten. Ausstattung Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche ein Büro, ein kleines Gäste WC, sowie der Wintergarten mit Zugang in den Gartenbereich. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Durch die Dachform entstehen hier Räume mit besonderem Charakter und Wohnatmosphäre. Zusätzliche Nutzflächen bietet der Spitzboden, der sich ideal als Rückzugsort oder Hobbybereich eignet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben mehreren Kellerräumen über eine Waschküche, den Heizungsbereich sowie eine integrierte Garage. Neben der Waschküche befindet sich eine großzügige, ebenerdige Dusche, die ursprünglich als Teil eines kleinen Wellnessbereichs konzipiert wurde. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Alarmanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Im Zuge zukünftiger Sanierungen und Modernisierungen bietet sich die Möglichkeit eine zeitgemäße und nachhaltigere Heizlösung zu integrieren. Im Dachgeschoss wurden die Fenster erneuert andere Holzfenster stammen noch aus der ursprünglichen Bauzeit und sollten schrittweise erneuert werden. Lage Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten entfaltet Berlin-Nikolassee seinen ganz besonderen Reiz. Ruhig, grün und geprägt von stilvoller Villenarchitektur. Hier beginnt der Tag nicht mit Hektik, sondern mit Vogelzwitschern und leisem Rascheln alter Bäume. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für ein Umfeld, das Entschleunigung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Nur wenige Minuten entfernt eröffnen der Schlachtensee, der Nikolassee und der Wannsee eine beeindruckende Vielfalt an Möglichkeiten. Morgendliche Joggingrunden am Wasser, entspannte Spaziergänge mit dem Hund oder ein spontaner Sprung ins kühle Nass an warmen Tagen. Ebenso lädt die bekannte Rehwiese dazu ein, durchzuatmen, die Natur zu genießen oder einfach den Blick schweifen zu lassen. In komfortabler Reichweite ergänzen. der Golf und Land Club Berlin Wannsee sowie drei bekannte Tennisclubs das hochwertige Freizeitangebot um exklusive sportliche Möglichkeiten. Für den täglichen Bedarf und die kleinen Genüsse zwischendurch sorgt eine feine, gewachsene Einkaufsmeile mit ausgewählten Geschäften, Cafés und allem, was das Leben angenehm macht. Hier verbindet sich Nachbarschaft mit Niveau und Vertrautheit mit Stil. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt , während die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen, wie die Avus und die Clayallee eine flexible Mobilität gewährleisten. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an renommierten Schulen und Kitas im Umfeld, die den hohen Anspruch der Lage widerspiegeln. Ebenso ist eine ausgezeichnete medizinische Versorgung durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sowie nahegelegene Kliniken sichergestellt. Nikolassee spricht Menschen an, die mehr suchen als nur eine Immobilie. Es ist ein Rückzugsort, der Raum für persönliche Rituale schafft, für Bewegung in der Natur, für Ruhe nach einem intensiven Tag und für die leisen wertvollen Momente, die ein zuhause erst besonders machen. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Die enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität besteht keine Gewähr. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.