Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz in Hennigsdorf

Wohnung zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16761

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.179 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bildet mit rund 20,77 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich ergänzt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich mit ihrer zurückhaltenden Gestaltung gut in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das Schlafzimmer bietet mit rund 12,66 m² eine gut nutzbare Raumgröße. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Diele, einen praktischen Abstellraum sowie ein großzügig ausgeführtes Badezimmer. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. Ein Personenaufzug verbindet die Geschosse einschließlich des Kellergeschosses und unterstützt eine komfortable Erschließung des Gebäudes.

Ausstattung • ca. 57,19 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Lage im 2. Obergeschoss • Balkon mit Holzbelag • Einbauküche mit Markeneinbaugeräten • Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen • keramische Bodenfliesen in Küche und Badezimmer • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Kunststofffenster mit wärmedämmender Isolierverglasung • Rollläden an den Wohnungsfenstern • Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche • wandhängendes WC • Handtuchheizkörper • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Video-Gegensprechanlage mit Türöffner • Personenaufzug bis in das Kellergeschoss • eigenes Kellerabteil • Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück • gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum • gemeinschaftliche Kinderwagenabstellflächen • elektrisch gesicherte Grundstückszufahrt • gemeinschaftliche Grünflächen und Kinderspielplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in Hennigsdorf im Landkreis Oberhavel, unmittelbar nordwestlich der Berliner Stadtgrenze. Damit verbindet der Standort die Wohnqualität des Berliner Umlandes mit einer guten Erreichbarkeit der Hauptstadt.

Hennigsdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet. Über die S-Bahn besteht eine direkte Anbindung in Richtung Berlin. Auch die Nähe zur B 96 und zur A 111 unterstützt eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Das unmittelbare Umfeld der Feldstraße ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen sowie Grün- und Freiflächen bestimmen das Wohnumfeld. Die Lage wird im vorliegenden Verkehrswertgutachten als durchschnittliche bis gute Wohnlage innerhalb Hennigsdorfs eingeordnet. Störende gewerbliche Nutzungen waren bei der Besichtigung nicht prägend erkennbar.

Die Kombination aus der Nähe zu Berlin, der vorhandenen Infrastruktur und dem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristig orientierte Wohnnutzung interessant.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 derzeit 180,00 €. Darin enthalten ist eine monatliche Vorauszahlung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 17,58 €.

Für das Gebäude liegt ein Energieausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 60,4 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist mit B ausgewiesen. Die Wärmeversorgung erfolgt gemäß Energieausweis über Fernwärme. Das Baujahr des Gebäudes ist 2018.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Objektunterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Maßgeblich sind die Angaben und Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer im Jahr 2018 errichteten Wohnanlage in Hennigsdorf. Die Wohnung verfügt über ca. 57,19 m² Wohnfläche und verbindet eine moderne Ausstattung mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung. Der Wohnbereich bildet mit rund 20,77 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich ergänzt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich mit ihrer zurückhaltenden Gestaltung gut in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Schlafzimmer bietet mit rund 12,66 m² eine gut nutzbare Raumgröße. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Diele, einen praktischen Abstellraum sowie ein großzügig ausgeführtes Badezimmer. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. Ein Personenaufzug verbindet die Geschosse einschließlich des Kellergeschosses und unterstützt eine komfortable Erschließung des Gebäudes. Ausstattung • ca. 57,19 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Lage im 2. Obergeschoss • Balkon mit Holzbelag • Einbauküche mit Markeneinbaugeräten • Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen • keramische Bodenfliesen in Küche und Badezimmer • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Kunststofffenster mit wärmedämmender Isolierverglasung • Rollläden an den Wohnungsfenstern • Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche • wandhängendes WC • Handtuchheizkörper • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Video-Gegensprechanlage mit Türöffner • Personenaufzug bis in das Kellergeschoss • eigenes Kellerabteil • Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück • gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum • gemeinschaftliche Kinderwagenabstellflächen • elektrisch gesicherte Grundstückszufahrt • gemeinschaftliche Grünflächen und Kinderspielplatz Lage Die Wohnung befindet sich in Hennigsdorf im Landkreis Oberhavel, unmittelbar nordwestlich der Berliner Stadtgrenze. Damit verbindet der Standort die Wohnqualität des Berliner Umlandes mit einer guten Erreichbarkeit der Hauptstadt. Hennigsdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet. Über die S-Bahn besteht eine direkte Anbindung in Richtung Berlin. Auch die Nähe zur B 96 und zur A 111 unterstützt eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Das unmittelbare Umfeld der Feldstraße ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen sowie Grün- und Freiflächen bestimmen das Wohnumfeld. Die Lage wird im vorliegenden Verkehrswertgutachten als durchschnittliche bis gute Wohnlage innerhalb Hennigsdorfs eingeordnet. Störende gewerbliche Nutzungen waren bei der Besichtigung nicht prägend erkennbar. Die Kombination aus der Nähe zu Berlin, der vorhandenen Infrastruktur und dem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristig orientierte Wohnnutzung interessant. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 derzeit 180,00 €. Darin enthalten ist eine monatliche Vorauszahlung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 17,58 €. Für das Gebäude liegt ein Energieausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 60,4 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist mit B ausgewiesen. Die Wärmeversorgung erfolgt gemäß Energieausweis über Fernwärme. Das Baujahr des Gebäudes ist 2018. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Objektunterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Maßgeblich sind die Angaben und Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.