Helle 2 Zimmer mir ruhigem Balkon in gepflegtem Altbau ++ Beliebte Wohnlage

Sonstige zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2.295 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Mit rund 60 m² Wohnfläche verfügt das Objekt über einen typischen Altbaugrundriss mit charmanten, leicht versetzten Raumstrukturen. Die Räume bieten viel Platz und Charakter, der Schnitt ist individuell und lebendig – kein einheitliches Raster, sondern echte Gründerzeitarchitektur. Gerade diese Eigenart trägt zur Attraktivität bei, denn sie vermittelt Geschichte und schafft ein wohnliches Umfeld, das sich deutlich von modernen Neubauten abhebt.

Der Wohnbereich öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der einen angenehmen Freiraum bietet und die Wohnqualität deutlich aufwertet. Die gepflegte Einbauküche erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen, während das Badezimmer mit Wanne solide ausgestattet ist und dem Gesamteindruck einer gut erhaltenen Wohnung entspricht.

Das Haus wird umsichtig verwaltet und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Für Kapitalanleger bedeutet dies: ein bereits vermietetes Objekt, laufende Mieteinnahmen und ein denkmalgeschützter Rahmen, der emotionale Wertbeständigkeit vereint.

Ausstattung ++ Attraktive Kapitalanlage im gepflegten, denkmalgeschützten Altbau ++ Langfristig vermietetes Objekt mit zuverlässigem Mieter – sofortige Einnahmen ohne Leerstand ++ Solide Wohnfläche von über 60 m², ideal für die Nachfrage von Paaren und Berufstätigen ++ Zwei gut geschnittene Zimmer mit optimaler Vermietbarkeit ++ Badezimmer mit Wanne - perfekt zum entspannen ++ Sonniger Balkon – wertsteigerndes Ausstattungsdetail mit hoher Mieterattraktivität ++ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Nutzwert und Stauraum ++ Denkmalschutzobjekt – architektonische Wertbeständigkeit ++ Gemeinschaftseigentum in gut erhobenem Zustand mit regelmäßiger Instandhaltung ++ Ruhige, nachgefragte Wohnlage mit stabiler Mieterstruktur ++ Solide Bauqualität und nachhaltige Bewirtschaftung – langfristig werthaltige Substanz ++ Historischer Altbau mit Charme und Zukunftspotenzial

Lage Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Stadtteil im Norden Leipzigs – einer Lage, die sich durch ruhiges Wohnumfeld, gute Erreichbarkeit und kontinuierliche Entwicklung auszeichnet. Das Viertel vereint historisches Stadtbild mit einem wachsenden Angebot an moderner Infrastruktur und gilt seit Jahren als solide Wohnlage mit verlässlicher Nachfrage. Sowohl Eigennutzer als auch Mieter schätzen hier die Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Atmosphäre, was für Kapitalanleger langfristig eine stabile Vermietbarkeit und sichere Rendite bedeutet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Grünflächen und gewachsenen Nachbarschaften – ein Umfeld, das Verlässlichkeit und Wohnqualität ausstrahlt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe, während mehrere Bus‑ und Straßenbahnlinien für optimale Anbindung an die Leipziger Innenstadt sorgen. Auch über die schnellen Zufahrtswege Richtung Tangente und Bundesfernstraßen ist die Lage verkehrstechnisch bestens eingebunden. Arbeitsplätze, Kultureinrichtungen und Universitäten sind dank der guten Infrastruktur schnell erreichbar, was die Region besonders für berufstätige Mieter attraktiv macht.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der dynamischen Entwicklung Leipzigs als einer der gefragtesten Immobilienmärkte in Ostdeutschland. Die wachsende Bevölkerung, der stabile Arbeitsmarkt und die positive wirtschaftliche Perspektive der Stadt sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach gepflegten Mietwohnungen.

Die ruhige, grüne Umgebung gepaart mit städtischer Nähe schafft ein ausgeglichenes Lebensgefühl, das sich nachhaltig auf die Vermietbarkeit auswirkt. Für Anleger bietet diese Lage damit alles, was eine gute Kapitalanlage ausmacht: hohe Sta..

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Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2‑Zimmer‑Wohnung bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in eine historische Immobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial zu investieren. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude präsentiert sich mit klassischem Altbaucharme und solider Bausubstanz, wodurch sich langfristige Investitionssicherheit und kultureller Reiz ideal miteinander verbinden. Die Wohnung überzeugt durch warme Atmosphäre und authentische Details. Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates. ######################################################### Mit rund 60 m² Wohnfläche verfügt das Objekt über einen typischen Altbaugrundriss mit charmanten, leicht versetzten Raumstrukturen. Die Räume bieten viel Platz und Charakter, der Schnitt ist individuell und lebendig – kein einheitliches Raster, sondern echte Gründerzeitarchitektur. Gerade diese Eigenart trägt zur Attraktivität bei, denn sie vermittelt Geschichte und schafft ein wohnliches Umfeld, das sich deutlich von modernen Neubauten abhebt. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der einen angenehmen Freiraum bietet und die Wohnqualität deutlich aufwertet. Die gepflegte Einbauküche erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen, während das Badezimmer mit Wanne solide ausgestattet ist und dem Gesamteindruck einer gut erhaltenen Wohnung entspricht. Das Haus wird umsichtig verwaltet und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Für Kapitalanleger bedeutet dies: ein bereits vermietetes Objekt, laufende Mieteinnahmen und ein denkmalgeschützter Rahmen, der emotionale Wertbeständigkeit vereint. Ausstattung ++ Attraktive Kapitalanlage im gepflegten, denkmalgeschützten Altbau ++ Langfristig vermietetes Objekt mit zuverlässigem Mieter – sofortige Einnahmen ohne Leerstand ++ Solide Wohnfläche von über 60 m², ideal für die Nachfrage von Paaren und Berufstätigen ++ Zwei gut geschnittene Zimmer mit optimaler Vermietbarkeit ++ Badezimmer mit Wanne - perfekt zum entspannen ++ Sonniger Balkon – wertsteigerndes Ausstattungsdetail mit hoher Mieterattraktivität ++ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Nutzwert und Stauraum ++ Denkmalschutzobjekt – architektonische Wertbeständigkeit ++ Gemeinschaftseigentum in gut erhobenem Zustand mit regelmäßiger Instandhaltung ++ Ruhige, nachgefragte Wohnlage mit stabiler Mieterstruktur ++ Solide Bauqualität und nachhaltige Bewirtschaftung – langfristig werthaltige Substanz ++ Historischer Altbau mit Charme und Zukunftspotenzial Lage Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Stadtteil im Norden Leipzigs – einer Lage, die sich durch ruhiges Wohnumfeld, gute Erreichbarkeit und kontinuierliche Entwicklung auszeichnet. Das Viertel vereint historisches Stadtbild mit einem wachsenden Angebot an moderner Infrastruktur und gilt seit Jahren als solide Wohnlage mit verlässlicher Nachfrage. Sowohl Eigennutzer als auch Mieter schätzen hier die Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Atmosphäre, was für Kapitalanleger langfristig eine stabile Vermietbarkeit und sichere Rendite bedeutet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Grünflächen und gewachsenen Nachbarschaften – ein Umfeld, das Verlässlichkeit und Wohnqualität ausstrahlt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe, während mehrere Bus‑ und Straßenbahnlinien für optimale Anbindung an die Leipziger Innenstadt sorgen. Auch über die schnellen Zufahrtswege Richtung Tangente und Bundesfernstraßen ist die Lage verkehrstechnisch bestens eingebunden. Arbeitsplätze, Kultureinrichtungen und Universitäten sind dank der guten Infrastruktur schnell erreichbar, was die Region besonders für berufstätige Mieter attraktiv macht. Darüber hinaus profitiert der Standort von der dynamischen Entwicklung Leipzigs als einer der gefragtesten Immobilienmärkte in Ostdeutschland. Die wachsende Bevölkerung, der stabile Arbeitsmarkt und die positive wirtschaftliche Perspektive der Stadt sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach gepflegten Mietwohnungen. Die ruhige, grüne Umgebung gepaart mit städtischer Nähe schafft ein ausgeglichenes Lebensgefühl, das sich nachhaltig auf die Vermietbarkeit auswirkt. Für Anleger bietet diese Lage damit alles, was eine gute Kapitalanlage ausmacht: hohe Sta.. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.