Bezugsfrei!!! Luxuriöse 3-Zi.-Whg, 1.OG in KFW 115 Effizienzhaus

Wohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04318

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.063 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das fünfgeschossige, unterkellerte Gebäude wurde im Zuge der Sanierung zu einem KfW-Effizienzhaus 115 modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: dreifach verglaste Fenster sorgen für exzellente Wärmedämmung, während edle Parkettböden eine warme Atmosphäre schaffen. Ebenso wurden Türen und Bodenbeläge sorgfältig ausgewählt, um ein elegantes Gesamtbild zu erhalten. Die denkmalgeschützte Fassade und das Treppenhaus wurden im Zuge der Sanierung mit viel Liebe zum Detail restauriert, um den historischen Charakter des Hauses zu bewahren. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und ein komfortables Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Beheizung des Hauses: Eine Luftwärme-Heizung bildet das Grundsystem, ergänzt durch einen Brennwert-Gaskessel zur Spitzenlastabdeckung. Zudem unterstützt eine Solaranlage auf dem Dach die Wärmeversorgung und trägt zur Nachhaltigkeit des Gebäudes bei.

Lage Das Objekt befindet sich im östlichen Stadtbezirk Leipzig – Anger -Crottendorf in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Volkshain Stünzer Park. Das Zentrum von Leipzig ist ca. 4 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie LVB und Bahn (10 Minuten bis Leipzig Hauptbahnhof) zu erreichen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht durch das schnelle Erreichen (10 Minuten) der A14 Auffahrt Leipzig Ost. Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fachärzte, Physiotherapiepraxen, Optiker, Sanitätshaus, Apotheken, Restaurants, vielfältige Sportangebote, Museen, Rechtsanwälte, Banken, Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden.

Sonstiges Bei diesem KfW – Effizienzhaus stehen ein trivalentes Energiesystem sowie denkmalgerechte und energieeffiziente Sanierung des Gebäudes im Vordergrund. Das Gebäude ist als Baudenkmal in die Denkmalliste des Landes Sachsen aufgenommen. Das Gebäude liegt auf einem ca. 465 m² großen Grundstück. Der langjährige Mieter hat zum 31.03.2026 gekündigt. Aus Rücksicht auf den Mieter haben wir hier Musterbilder aus einer gleichwertigen Wohnung im Haus eingestellt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle und einladende 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeitgebäudes mit nur 9 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde zwischen 2014 und 2016 aufwändig saniert und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, einen großzügigen Balkon sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Ausstattung Das fünfgeschossige, unterkellerte Gebäude wurde im Zuge der Sanierung zu einem KfW-Effizienzhaus 115 modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: dreifach verglaste Fenster sorgen für exzellente Wärmedämmung, während edle Parkettböden eine warme Atmosphäre schaffen. Ebenso wurden Türen und Bodenbeläge sorgfältig ausgewählt, um ein elegantes Gesamtbild zu erhalten. Die denkmalgeschützte Fassade und das Treppenhaus wurden im Zuge der Sanierung mit viel Liebe zum Detail restauriert, um den historischen Charakter des Hauses zu bewahren. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und ein komfortables Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Beheizung des Hauses: Eine Luftwärme-Heizung bildet das Grundsystem, ergänzt durch einen Brennwert-Gaskessel zur Spitzenlastabdeckung. Zudem unterstützt eine Solaranlage auf dem Dach die Wärmeversorgung und trägt zur Nachhaltigkeit des Gebäudes bei. Lage Das Objekt befindet sich im östlichen Stadtbezirk Leipzig – Anger -Crottendorf in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Volkshain Stünzer Park. Das Zentrum von Leipzig ist ca. 4 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie LVB und Bahn (10 Minuten bis Leipzig Hauptbahnhof) zu erreichen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht durch das schnelle Erreichen (10 Minuten) der A14 Auffahrt Leipzig Ost. Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fachärzte, Physiotherapiepraxen, Optiker, Sanitätshaus, Apotheken, Restaurants, vielfältige Sportangebote, Museen, Rechtsanwälte, Banken, Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden. Sonstiges Bei diesem KfW – Effizienzhaus stehen ein trivalentes Energiesystem sowie denkmalgerechte und energieeffiziente Sanierung des Gebäudes im Vordergrund. Das Gebäude ist als Baudenkmal in die Denkmalliste des Landes Sachsen aufgenommen. Das Gebäude liegt auf einem ca. 465 m² großen Grundstück. Der langjährige Mieter hat zum 31.03.2026 gekündigt. Aus Rücksicht auf den Mieter haben wir hier Musterbilder aus einer gleichwertigen Wohnung im Haus eingestellt.