Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnambiente in sehr schöner Wohnlage in Sol

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordhausen Kreis, Thüringen · 99759

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

929 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Modernisierungsmassnahmen:

2000 Fenster neu mit 2-fach Isolierverglasung Kunststoff 2005 Fassadenarbeiten mit Dämmung 2005 Dacheindeckung mit Dämmung 2015 bis 2018 vollumfängliche Sanierungs -und Modernisierungsmassnahmen im Innenausbau mit teilweise hochwertiger Ausstattung (EG Naturstein Bodenfliesen, Treppenausbildung, Badausstattung)

Lage Sollstedt besticht als idyllische, ländliche Gemeinde in Thüringen durch ihre ruhige Atmosphäre und die enge Verbundenheit zur Natur, die Familien ein sicheres und harmonisches Lebensumfeld bietet. Trotz der überschaubaren Größe überzeugt die Gemeinde mit einer soliden Grundinfrastruktur, die das tägliche Leben angenehm gestaltet und Raum für eine behutsame, familienorientierte Lebensgestaltung schafft. Die naturnahe Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und fördert ein gesundes Aufwachsen in einer vertrauensvollen Gemeinschaft.

Die unmittelbare Umgebung von Sollstedt bietet jungen Familien eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind und eine exzellente Grundversorgung sicherstellen. Die Staatliche Grundschule „Am Lohholz“ ist nur etwa vier Minuten zu Fuß entfernt und bildet zusammen mit weiteren Schulen in der nahen Umgebung eine verlässliche Basis für die schulische Entwicklung der Kinder. Ergänzt wird dieses Angebot durch nahegelegene Kindergärten, die eine liebevolle Betreuung gewährleisten. Für das Wohlbefinden der ganzen Familie sorgen zudem diverse Gesundheitsdienstleister, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken, die innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind und eine umfassende medizinische Versorgung garantieren.

Freizeit und Erholung finden Familien in Sollstedt in unmittelbarer Nähe: Spielplätze und Sportanlagen liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten Raum für Bewegung und gemeinsames Erleben. Die Schwimmhalle sowie der Park Wülfingerode laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein, die Kinder und Eltern gleichermaßen begeistern. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Norma und REWE in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, die das Einkaufen bequem und zeitsparend gestalten. Die charmanten Cafés und Restaurants im Ortskern schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden und fördern das Gemeinschaftsgefühl.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Bahnhof Sollstedt in nur neun Minuten zu Fuß erreichbar, ermöglicht es Familien, flexibel und umweltbewusst mobil zu sein. Auch mehrere Bushaltestellen in der Nähe ergänzen das Angebot und erleichtern den Zugang zu weiterführenden Schulen und Freizeitangeboten in der Region.

Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und gemeinschaftsorientierte Umgebung legen, bietet Sollstedt eine einzigartige Lebensqualität. Hier wachsen Kinder behütet auf, während Eltern die Vorzüge einer überschaubaren, familienfreundlichen Gemeinde genießen können – ein Ort, an dem sich Zukunft gemeinsam gestalten lässt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung Modernisierungsmassnahmen: 2000 Fenster neu mit 2-fach Isolierverglasung Kunststoff 2005 Fassadenarbeiten mit Dämmung 2005 Dacheindeckung mit Dämmung 2015 bis 2018 vollumfängliche Sanierungs -und Modernisierungsmassnahmen im Innenausbau mit teilweise hochwertiger Ausstattung (EG Naturstein Bodenfliesen, Treppenausbildung, Badausstattung) Lage Sollstedt besticht als idyllische, ländliche Gemeinde in Thüringen durch ihre ruhige Atmosphäre und die enge Verbundenheit zur Natur, die Familien ein sicheres und harmonisches Lebensumfeld bietet. Trotz der überschaubaren Größe überzeugt die Gemeinde mit einer soliden Grundinfrastruktur, die das tägliche Leben angenehm gestaltet und Raum für eine behutsame, familienorientierte Lebensgestaltung schafft. Die naturnahe Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und fördert ein gesundes Aufwachsen in einer vertrauensvollen Gemeinschaft. Die unmittelbare Umgebung von Sollstedt bietet jungen Familien eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind und eine exzellente Grundversorgung sicherstellen. Die Staatliche Grundschule „Am Lohholz“ ist nur etwa vier Minuten zu Fuß entfernt und bildet zusammen mit weiteren Schulen in der nahen Umgebung eine verlässliche Basis für die schulische Entwicklung der Kinder. Ergänzt wird dieses Angebot durch nahegelegene Kindergärten, die eine liebevolle Betreuung gewährleisten. Für das Wohlbefinden der ganzen Familie sorgen zudem diverse Gesundheitsdienstleister, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken, die innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind und eine umfassende medizinische Versorgung garantieren. Freizeit und Erholung finden Familien in Sollstedt in unmittelbarer Nähe: Spielplätze und Sportanlagen liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten Raum für Bewegung und gemeinsames Erleben. Die Schwimmhalle sowie der Park Wülfingerode laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein, die Kinder und Eltern gleichermaßen begeistern. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Norma und REWE in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, die das Einkaufen bequem und zeitsparend gestalten. Die charmanten Cafés und Restaurants im Ortskern schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden und fördern das Gemeinschaftsgefühl. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Bahnhof Sollstedt in nur neun Minuten zu Fuß erreichbar, ermöglicht es Familien, flexibel und umweltbewusst mobil zu sein. Auch mehrere Bushaltestellen in der Nähe ergänzen das Angebot und erleichtern den Zugang zu weiterführenden Schulen und Freizeitangeboten in der Region. Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und gemeinschaftsorientierte Umgebung legen, bietet Sollstedt eine einzigartige Lebensqualität. Hier wachsen Kinder behütet auf, während Eltern die Vorzüge einer überschaubaren, familienfreundlichen Gemeinde genießen können – ein Ort, an dem sich Zukunft gemeinsam gestalten lässt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 414 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnambiente in sehr schöner Wohnlage in Sol

Beschreibung

Ausstattung