ZUR KAPITALANLAGE! - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten in begehrter Wohnlage "ZUR LINDE"

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

81 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.272 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Gartenanteil befindet sich in der modernen Wohnanlage "ZUR LINDE" nur unweit des Straubinger Stadtplatzes.

Die Wohnung wird seit 2006 als Büroeinheit genutzt und wurde entsprechend umgestaltet.

Ein Mietverhältnis mit einer Laufzeit von 3 Jahren ab Erwerb muss übernommen werden.

Die jährliche Nettokaltmiete wird inklusive der beiden PkW-Stellplätze ca. 11.400,00 € betragen.

Eine Nettokaltmieteinnahme in Höhe von mindestens 34.200,00 € ist demnach garantiert.

Ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum steht zur Verfügung.

Ebenso gehören zur Einheit zwei oberirdische PkW-Stellplätze (a' 12.500,00 €).

Ausstattung Bauart: Moderner Baustil, moderne Wohnanlage, Massivbauweise

Lage Allgemein: Zentrum, zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig, Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung-Allgemein: hochwertig, gepflegt, zeitgemäß

Heizung / Lüftung: Gasheizung

Elektrik: Video-Gegensprechanlage, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Kabelanschluss TV

Außenanlagen: Garten, überdachte Terrasse, Hecke

Parken: Pkw-Stellplatz

Ausstattung: Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, Rolläden, moderne Fliesen, Eichenparkett

Nutzung Wohnen: geschlossene Küche, mit Fenster, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse,

Keller: voll unterkellert , Kellerabteil

Weitere Räume: 1 Abstellraum

Besonderheiten: barrierefrei

Lage Den Straubinger Stadtplatz erreicht man fußläufig innerhalb von 5-10 Minuten.

Der Straubinger TUM Campus liegt nur unweit entfernt.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan 2026 ca. 310,00 €.

Davon sind monatlich ca. 210,00 € auf den Mieter umlagefähig.

Die Gebäuderücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 29.000,00 €.

Objektbeschreibung Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Gartenanteil befindet sich in der modernen Wohnanlage "ZUR LINDE" nur unweit des Straubinger Stadtplatzes. Die Wohnung wird seit 2006 als Büroeinheit genutzt und wurde entsprechend umgestaltet. Ein Mietverhältnis mit einer Laufzeit von 3 Jahren ab Erwerb muss übernommen werden. Die jährliche Nettokaltmiete wird inklusive der beiden PkW-Stellplätze ca. 11.400,00 € betragen. Eine Nettokaltmieteinnahme in Höhe von mindestens 34.200,00 € ist demnach garantiert. Ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum steht zur Verfügung. Ebenso gehören zur Einheit zwei oberirdische PkW-Stellplätze (a' 12.500,00 €). Ausstattung Bauart: Moderner Baustil, moderne Wohnanlage, Massivbauweise Lage Allgemein: Zentrum, zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig, Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Ausstattung-Allgemein: hochwertig, gepflegt, zeitgemäß Heizung / Lüftung: Gasheizung Elektrik: Video-Gegensprechanlage, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Kabelanschluss TV Außenanlagen: Garten, überdachte Terrasse, Hecke Parken: Pkw-Stellplatz Ausstattung: Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, Rolläden, moderne Fliesen, Eichenparkett Nutzung Wohnen: geschlossene Küche, mit Fenster, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Keller: voll unterkellert , Kellerabteil Weitere Räume: 1 Abstellraum Besonderheiten: barrierefrei Lage Den Straubinger Stadtplatz erreicht man fußläufig innerhalb von 5-10 Minuten. Der Straubinger TUM Campus liegt nur unweit entfernt. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan 2026 ca. 310,00 €. Davon sind monatlich ca. 210,00 € auf den Mieter umlagefähig. Die Gebäuderücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 29.000,00 €.