ab 01.07. 2026 leerstehende 2 Zimmer Wohnung Leipzig Südvorstadt mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04275

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

3.790 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine attraktive und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,35 m² Wohnfläche in der Schekeski-Straße 66 in begehrter Lage von Leipzig-Südvorstadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und wird ab dem 01.07.2026 bezugsfrei, was sie gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Investoren besonders interessant macht.

Die Wohneinheit WE 07 überzeugt durch einen funktionalen und wohnfreundlichen Grundriss. Zwei gut nutzbare Zimmer bieten angenehmen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der vorhandene Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und erhöht die Wohnqualität spürbar. Die Küche mit Fenster sorgt für eine gute Belichtung und natürliche Belüftung. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das angenehme Wohnkonzept ab.

In der Ausstattung finden sich Fliesen- und Parkettböden, die sowohl pflegeleicht als auch wohnlich sind. Die Wohnung ist innerhalb ihrer Struktur ebenerdig und altersgerecht angelegt, was sie auch für eine langfristige Nutzung attraktiv macht. Ein Kellerabteil, ein separater Abstellraum sowie ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen praktischen Stauraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung. Auch die Haustierhaltung ist möglich.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Kombination aus Fußbodenheizung, Solarenergie sowie Fernwärmepumpe, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Ausstattung OBJEKTDATEN

Objektart: Eigentumswohnung Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung Adresse: Schakespearstrasse 66, 04275 Leipzig Wohnung: WE 07 Etage: 2. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 62,35 m² Zimmer: 2 Kaufpreis: 235.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Verfügbarkeit: frei ab 01.07.2026

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

2 gut geschnittene Wohnräume

Balkon

Tageslichtbad mit Badewanne

Küche mit Fenster

Kellerabteil

zusätzlicher Abstellraum

Fliesen- und Parkettboden

ebenerdige bzw. altersgerechte Wohnstruktur innerhalb der Wohnung

Gartenmitbenutzung

Haustierhaltung erlaubt

unterkellertes Gebäude

Fahrradkeller vorhanden

Fußbodenheizung

Energieversorgung über Solar sowie Fernwärmepumpe

Lage LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich in der Schekeski-Straße 66 im beliebten Leipziger Stadtteil Südvorstadt, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Südvorstadt steht seit Jahren für eine hervorragende Verbindung aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnattraktivität.

Der Stadtteil ist besonders bekannt für seine lebendige Umgebung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleinen Läden. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Leipziger Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß lassen sich viele Ziele des täglichen Bedarfs bequem erreichen.

Die Südvorstadt ist insbesondere bei Berufstätigen, Studierenden, jungen Familien und kulturinteressierten Bewohnern sehr beliebt. Die Mischung aus sanierten Altbauten, etablierten Wohnlagen und der Nähe zu Erholungsflächen macht diesen Stadtteil dauerhaft nachgefragt und wertstabil.

STANDORTVORTEILE LEIPZIG-SÜDVORSTADT

Die Leipziger Südvorstadt zählt zu den dynamischsten und begehrtesten Wohnquartieren der Stadt. Sie verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Charakteristisch für den Stadtteil sind seine lebendige Atmosphäre, das kulturelle Angebot sowie die Nähe zu beliebten Freizeit- und Grünflächen.

Besonders geschätzt wird die Südvorstadt durch:

zentrale und dennoch lebenswerte Wohnlage

hohe Nachfrage auf dem Miet- und Kaufmarkt

ausgezeichnete Infrastruktur

gute Erreichbarkeit der Innenstadt

attraktives Wohnumfeld mit Cafés, Restaurants und Nahversorgung

stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung

Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer, die stadtnah und komfortabel wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer dauerhaft gefragten Mikrolage profitieren möchten.

Sonstiges WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN

Da die Wohnung ab dem 01.07.2026 leer zur Verfügung steht, bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Auf Basis der Lage und Objektgröße ist eine zu erwartende Kaltmiete von ca. 11,00 €/m² realistisch.

Mietpotenzial: 62,35 m² x 11,00 €/m² = ca. 685,85 € Kaltmiete monatlich

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine attraktive und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,35 m² Wohnfläche in der Schekeski-Straße 66 in begehrter Lage von Leipzig-Südvorstadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und wird ab dem 01.07.2026 bezugsfrei, was sie gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Investoren besonders interessant macht. Die Wohneinheit WE 07 überzeugt durch einen funktionalen und wohnfreundlichen Grundriss. Zwei gut nutzbare Zimmer bieten angenehmen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der vorhandene Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und erhöht die Wohnqualität spürbar. Die Küche mit Fenster sorgt für eine gute Belichtung und natürliche Belüftung. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das angenehme Wohnkonzept ab. In der Ausstattung finden sich Fliesen- und Parkettböden, die sowohl pflegeleicht als auch wohnlich sind. Die Wohnung ist innerhalb ihrer Struktur ebenerdig und altersgerecht angelegt, was sie auch für eine langfristige Nutzung attraktiv macht. Ein Kellerabteil, ein separater Abstellraum sowie ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen praktischen Stauraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung. Auch die Haustierhaltung ist möglich. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Kombination aus Fußbodenheizung, Solarenergie sowie Fernwärmepumpe, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Ausstattung OBJEKTDATEN Objektart: Eigentumswohnung Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung Adresse: Schakespearstrasse 66, 04275 Leipzig Wohnung: WE 07 Etage: 2. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 62,35 m² Zimmer: 2 Kaufpreis: 235.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Verfügbarkeit: frei ab 01.07.2026 AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK 2 gut geschnittene Wohnräume Balkon Tageslichtbad mit Badewanne Küche mit Fenster Kellerabteil zusätzlicher Abstellraum Fliesen- und Parkettboden ebenerdige bzw. altersgerechte Wohnstruktur innerhalb der Wohnung Gartenmitbenutzung Haustierhaltung erlaubt unterkellertes Gebäude Fahrradkeller vorhanden Fußbodenheizung Energieversorgung über Solar sowie Fernwärmepumpe Lage LAGEBESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich in der Schekeski-Straße 66 im beliebten Leipziger Stadtteil Südvorstadt, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Südvorstadt steht seit Jahren für eine hervorragende Verbindung aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnattraktivität. Der Stadtteil ist besonders bekannt für seine lebendige Umgebung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleinen Läden. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Leipziger Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß lassen sich viele Ziele des täglichen Bedarfs bequem erreichen. Die Südvorstadt ist insbesondere bei Berufstätigen, Studierenden, jungen Familien und kulturinteressierten Bewohnern sehr beliebt. Die Mischung aus sanierten Altbauten, etablierten Wohnlagen und der Nähe zu Erholungsflächen macht diesen Stadtteil dauerhaft nachgefragt und wertstabil. -------------------------------------------------------------------------------- STANDORTVORTEILE LEIPZIG-SÜDVORSTADT Die Leipziger Südvorstadt zählt zu den dynamischsten und begehrtesten Wohnquartieren der Stadt. Sie verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Charakteristisch für den Stadtteil sind seine lebendige Atmosphäre, das kulturelle Angebot sowie die Nähe zu beliebten Freizeit- und Grünflächen. Besonders geschätzt wird die Südvorstadt durch: zentrale und dennoch lebenswerte Wohnlage hohe Nachfrage auf dem Miet- und Kaufmarkt ausgezeichnete Infrastruktur gute Erreichbarkeit der Innenstadt attraktives Wohnumfeld mit Cafés, Restaurants und Nahversorgung stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer, die stadtnah und komfortabel wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer dauerhaft gefragten Mikrolage profitieren möchten. Sonstiges WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN Da die Wohnung ab dem 01.07.2026 leer zur Verfügung steht, bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Auf Basis der Lage und Objektgröße ist eine zu erwartende Kaltmiete von ca. 11,00 €/m² realistisch. Mietpotenzial: 62,35 m² x 11,00 €/m² = ca. 685,85 € Kaltmiete monatlich