Design-Wohnung mit Kamin & Spa-Bad | 160 m² Stuttgart-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70182

Kaufpreis

1.050.000 €

3.5

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.563 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 160 m² Urban Design – wohnen, wo Stuttgart lebt

Mitten in Stuttgart-Mitte verbindet diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung Großzügigkeit mit modernem Design. Auf rund 160 m² entsteht ein offenes Raumgefühl mit klarer Linie und markanter Materialität.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück – viel Licht, viel Raum, perfekte Abende mit Freunden oder entspannt zu zweit. Der durchgängige, fugenlose Betonboden unterstreicht den puristischen Charakter. Die offene Designküche mit Kochinsel ist hochwertig ausgestattet und harmonisch integriert.

Das Schlafzimmer ist als private Rückzugsebene konzipiert und geht direkt in das großzügige Tageslichtbad en suite über – mit freistehender Badewanne und bodentiefer Glasdusche.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Der ruhig gelegene Balkon bietet einen geschützten Außenplatz mitten in der Stadt.

Ein Duplex-Stellplatz rundet dieses besondere Angebot ab.

Ausstattung

ca. 160 m² großzügige Wohnfläche
zentrale Lage - Heusteigviertel
Video-Gegensprechanlage
umfassende Kernsanierung 2008
Kamin im Wohnbereich und offene hochwertige Küche
Spa-Bad en suite mit freistehender Badewanne und Glasdusche
fugenlos gegossener Betonboden
deckenhohe Türen aus Edelholz
Gäste WC mit Fenster
Hauswirtschaftsraum
Balkon nach hinten ausgerichtet
Hausmeisterservice
Duplex Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich im Stuttgarter Heusteigviertel und zählt zu den gefragtesten und charakterstärksten Innenstadtlagen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer gewachsenen Bebauung.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die City, während gleichzeitig ein eigenständiger, lebendiger Quartierscharakter erhalten bleibt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und individuelle Läden prägen das Straßenbild und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung direkt vor der Haustür. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar.

Historische Altbauten, stilvoll modernisierte Mehrfamilienhäuser und ruhige Seitenstraßen verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Die Nähe zu Grünflächen, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten macht das Heusteigviertel besonders attraktiv für Stadtliebhaber, die Wert auf Zentrumsnähe, Lebensqualität und ein authentisches Wohnumfeld legen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung 160 m² Urban Design – wohnen, wo Stuttgart lebt Mitten in Stuttgart-Mitte verbindet diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung Großzügigkeit mit modernem Design. Auf rund 160 m² entsteht ein offenes Raumgefühl mit klarer Linie und markanter Materialität. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück – viel Licht, viel Raum, perfekte Abende mit Freunden oder entspannt zu zweit. Der durchgängige, fugenlose Betonboden unterstreicht den puristischen Charakter. Die offene Designküche mit Kochinsel ist hochwertig ausgestattet und harmonisch integriert. Das Schlafzimmer ist als private Rückzugsebene konzipiert und geht direkt in das großzügige Tageslichtbad en suite über – mit freistehender Badewanne und bodentiefer Glasdusche. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Der ruhig gelegene Balkon bietet einen geschützten Außenplatz mitten in der Stadt. Ein Duplex-Stellplatz rundet dieses besondere Angebot ab. Ausstattung - ca. 160 m² großzügige Wohnfläche - zentrale Lage - Heusteigviertel - Video-Gegensprechanlage - umfassende Kernsanierung 2008 - Kamin im Wohnbereich und offene hochwertige Küche - Spa-Bad en suite mit freistehender Badewanne und Glasdusche - fugenlos gegossener Betonboden - deckenhohe Türen aus Edelholz - Gäste WC mit Fenster - Hauswirtschaftsraum - Balkon nach hinten ausgerichtet - Hausmeisterservice - Duplex Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich im Stuttgarter Heusteigviertel und zählt zu den gefragtesten und charakterstärksten Innenstadtlagen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer gewachsenen Bebauung. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die City, während gleichzeitig ein eigenständiger, lebendiger Quartierscharakter erhalten bleibt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und individuelle Läden prägen das Straßenbild und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung direkt vor der Haustür. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar. Historische Altbauten, stilvoll modernisierte Mehrfamilienhäuser und ruhige Seitenstraßen verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Die Nähe zu Grünflächen, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten macht das Heusteigviertel besonders attraktiv für Stadtliebhaber, die Wert auf Zentrumsnähe, Lebensqualität und ein authentisches Wohnumfeld legen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.