Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | 5% AfA | KfW 40

Wohnung zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Zimmer

Bad

2027

Baujahr

Beschreibung

Auf ca. 62 m² erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein offener Wohn-/Essbereich. Die gehobene Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden sowie einer vorgesehenen Einbauküche rundet das Konzept ab. Ein Balkon und ein Keller sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Verfügbar ab Februar 2028 – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung Alle Wohnungen im Neubauprojekt No. 45 sind ab Februar 2028 bezugsfertig !

Kaufpreis Wohnung: 357.500 € Kaufpreis Stellplatz: inklusive Kaufpreis Küche: inklusive

Gesamtkaufpreis: 357.500 €

HIGHLIGHTS

KfW-40 Energieeffizienz
Dreifach-Isolierverglasung
Photovoltaikanlage
Eigener Stellplatz am Gebäude
Dachbegrünung sorgt für Biodiversität
Aufzug bis ins Kellergeschoss
eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit
Überwiegend bodentiefe Fenster
Außenliegende Rollläden, elektrisch bedienbar
Video-Gegensprechanlage
Erlesene Badausstattung
Bodengleiche Duschen mit Rainshower

Lage Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße einer attraktiven Wohngegend Straubings. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kitas und Parks sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle „Ludwig-Ganghofer-Straße“: ca. 190 m - Linien 1, 6
Bahnhof Straubing : ca. 2,3 km
Bundesstraße B8 : ca. 1,1 km
Autobahnanschlussstelle Straubing (A3): ca. 10,9 km

Einkaufen & Versorgung

Netto: ca. 350 m
Edeka: ca. 1,6 km
Kaufland: ca. 1,9 km

Erholung & Natur

Allachbachradweg : ca. 1,3 km
Dammweg Donauufer : ca. 3,9 km
Irrgarten Straubing : ca. 6,2 km

Kultur & Freizeit

Trabrennbahn Straubing : ca. 1,2 km
Stadtturm Straubing : ca. 2,6 km
NAWAREUM : ca. 3,5 km
Tiergarten Straubing : ca. 4,1 km

Bildungseinrichtungen

Kita "St. Nikolaus" : ca. 600 m
Kita „Krabbelkiste" : ca. 1 km
Grund- und Mittelschule "St. Josef" : ca. 1,7 km
Gymnasium "Ludwigsgymnasium" : ca. 1,5 km
Technische Universität München (TUM) : ca. 3,6 km

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0171 424 1283. Herzliche Grüße, Halide Celt

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.de

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Straubing befindet sich im Neubauprojekt „No. 45“ (Baujahr 2027) und bietet modernen Wohnkomfort in energieeffizienter KfW-40-Bauweise. Auf ca. 62 m² erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein offener Wohn-/Essbereich. Die gehobene Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden sowie einer vorgesehenen Einbauküche rundet das Konzept ab. Ein Balkon und ein Keller sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Verfügbar ab Februar 2028 – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ausstattung Alle Wohnungen im Neubauprojekt No. 45 sind ab Februar 2028 bezugsfertig ! Kaufpreis Wohnung: 357.500 € Kaufpreis Stellplatz: inklusive Kaufpreis Küche: inklusive Gesamtkaufpreis: 357.500 € HIGHLIGHTS + KfW-40 Energieeffizienz + Dreifach-Isolierverglasung + Photovoltaikanlage + Eigener Stellplatz am Gebäude + Dachbegrünung sorgt für Biodiversität + Aufzug bis ins Kellergeschoss + eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit + Überwiegend bodentiefe Fenster + Außenliegende Rollläden, elektrisch bedienbar + Video-Gegensprechanlage + Erlesene Badausstattung + Bodengleiche Duschen mit Rainshower Lage Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße einer attraktiven Wohngegend Straubings. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kitas und Parks sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung + Bushaltestelle „Ludwig-Ganghofer-Straße“: ca. 190 m - Linien 1, 6 + Bahnhof Straubing : ca. 2,3 km + Bundesstraße B8 : ca. 1,1 km + Autobahnanschlussstelle Straubing (A3): ca. 10,9 km Einkaufen & Versorgung + Netto: ca. 350 m + Edeka: ca. 1,6 km + Kaufland: ca. 1,9 km Erholung & Natur + Allachbachradweg : ca. 1,3 km + Dammweg Donauufer : ca. 3,9 km + Irrgarten Straubing : ca. 6,2 km Kultur & Freizeit + Trabrennbahn Straubing : ca. 1,2 km + Stadtturm Straubing : ca. 2,6 km + NAWAREUM : ca. 3,5 km + Tiergarten Straubing : ca. 4,1 km Bildungseinrichtungen + Kita "St. Nikolaus" : ca. 600 m + Kita „Krabbelkiste" : ca. 1 km + Grund- und Mittelschule "St. Josef" : ca. 1,7 km + Gymnasium "Ludwigsgymnasium" : ca. 1,5 km + Technische Universität München (TUM) : ca. 3,6 km Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0171 424 1283. Herzliche Grüße, Halide Celt Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.de