Attraktive 2- Raum Wohnung als Kapitalanlage in Leipzig Eutritzsch

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04129

Kaufpreis

80.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.739 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem eigenen Kellerabteil. Das gepflegte Wohnumfeld mit großzügigen Grünflächen und die sehr gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt sorgen für eine dauerhaft hohe Wohnqualität.

Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in eine etablierte Wohnlage mit langfristigem Wert- und Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die Kombination aus gefragtem Standort, bestehendem Mietverhältnis und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Die Kaltmiete beträgt derzeit 244,66 Euro. Das Hausgeld beträgt 178,00 Euro, davon sind sind 106,00 Euro umlagefähig.

Ausstattung

2 Zimmer Wohnung mit praktischem Grundriß
Tageslichtbad mit einer Badewanne
separates Kellerabteil
gepflegtes Außengrundstück
zentrale, gut angebundene aber ruhige Lage

Lage Die Bernburger Straße im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Arbeitgeber, Universitäten und Freizeitangebote bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Leipzig zählt zu den dynamischsten Städten Deutschlands und begeistert mit einer lebendigen Kulturszene, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer stetig wachsenden Wirtschaft. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Levesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Leipzig-Eutritzsch. Das Gebäude aus dem Jahr 1964 wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert, die Gasheizung im Jahr 2013 erneuert. Die Wohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem eigenen Kellerabteil. Das gepflegte Wohnumfeld mit großzügigen Grünflächen und die sehr gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt sorgen für eine dauerhaft hohe Wohnqualität. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in eine etablierte Wohnlage mit langfristigem Wert- und Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die Kombination aus gefragtem Standort, bestehendem Mietverhältnis und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Die Kaltmiete beträgt derzeit 244,66 Euro. Das Hausgeld beträgt 178,00 Euro, davon sind sind 106,00 Euro umlagefähig. Ausstattung - 2 Zimmer Wohnung mit praktischem Grundriß - Tageslichtbad mit einer Badewanne - separates Kellerabteil - gepflegtes Außengrundstück - zentrale, gut angebundene aber ruhige Lage Lage Die Bernburger Straße im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Arbeitgeber, Universitäten und Freizeitangebote bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Leipzig zählt zu den dynamischsten Städten Deutschlands und begeistert mit einer lebendigen Kulturszene, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer stetig wachsenden Wirtschaft. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Levesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.