Seltene Gelegenheit in Saerbeck: Wohnung mit Privatgarten, Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48369

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.319 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 81,50 m² bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon das Herzstück der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen nützlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Gartenanteil vor dem Haus, der Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum, die anteilige Dachbodennutzung sowie einen fest zugeordneten PKW-Stellplatz.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

eigener Garten

Die Ausstattung der Wohnung basiert auf der gepflegten Bausubstanz des Baujahres ca. 1973 und bietet eine solide sowie verlässliche Grundlage für eine langfristige Eigennutzung oder Kapitalanlage.

Technik und Heizung:

Heizungsanlage: Moderne Ölheizung (neu installiert im Jahr 2025)

Sanitär und Räumlichkeiten:

Bäder: Helles Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC – ein praktisches Plus im Alltag.

Raumangebot: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar).

Stauraum: Nützlicher Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung.

Außenbereich:

Balkon: Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer, ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Garten: Eigener Gartenanteil vor dem Haus, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen im Freien bietet.

Nebenräume und Parken:

Parken: Fest zugeordneter PKW-Stellplatz direkt am Objekt.

Lagerfläche: Privater Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines Teilbereichs des Dachbodens für zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung kombiniert eine solide Bausubstanz mit einem durchdachten Raumkonzept und kürzlich aufgewerteter Heiztechnik. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine wertstabile Immobilie in ruhiger und naturnaher Lage von Saerbeck suchen.

Lage Willkommen in Saerbeck – einer lebenswerten und zukunftsorientierten Kleinstadt im Herzen des nördlichen Münsterlands. Als ausgezeichnete "NRW-Klimakommune" seit 2012 verbindet Saerbeck nachhaltige Entwicklung mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde zählt rund 7.135 Einwohner und bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler.

Ruhige Wohnlage in Zentrumsnähe

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße, nur etwa 900 Meter nordwestlich des Ortskerns. Diese Lage bietet Ihnen die begehrte Kombination aus angenehmer Wohnruhe und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Nahversorgung und Infrastruktur

Einkäufe für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar: Supermärkte wie Lidl und Aldi, ein Rossmann sowie eine Bäckerei liegen in der Nähe. Des Weiteren befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und K+K in der nähe, die das Angebot ergänzen.

Familienfreundlich und bildungsnah

Für Familien mit Kindern ist Saerbeck hervorragend aufgestellt: Eine moderne Gesamtschule mit einer gymnasialen Oberstufe, eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch weiterführende Bildung ist durch die Nähe zur FH Münster und weiteren Hochschulen im Umland gewährleistet. Das macht den Standort auch für Studierende oder Pendler interessant.

Gesundheit und medizinische Versorgung

Für Ihre gesundheitliche Versorgung ist bestens gesorgt: Hausarztpraxen, Zahnarztpraxen und mehrere Apotheken sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Fachärzte und Kliniken in den Nachbarstädten wie Emsdetten oder Greven.

Kulinarik und Naherholung

Kulinarisch hat Saerbeck einiges zu bieten: Gemütliche Cafés, gutbürgerliche Restaurants, Imbisse, Kneipen und eine beliebte Eisdiele, die auch Gäste aus dem Umland anzieht, sorgen für kulinarische Abwechslung. Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Spazier- und Radwege, das nahegelegene Wildfreigehege, Sportplätze sowie der Badesee zum Verweilen ein.

Verkehrsanbindung und Mobilität

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den ÖPNV gut geregelt. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 400 Meter entfernt, wodurch eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte gegeben ist. Mit dem Auto erreichen Sie in unter 20 Minuten die A1 (Autobahnauffahrt Ladbergen) – ideal für Pendler Richtung Münster, Osnabrück oder ins Ruhrgebiet. Fahrradwege führen zudem sicher durch den gesamten Ort und die reizvolle Umgebung.

Saerbeck ist ein Wohnstandort, der Ruhe, Natur, Infrastruktur und Familienfreundlichkeit auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Sind Sie an einer Finanzierung der Immobilie interessiert und /oder möchten Sie wohlmöglich renovieren? Wir empfehlen Ihnen den Blick in die unterschiedlichen Töpfe der Förderbanken. Fördermittel in Form von Zuschüssen sowie zinsgünstigen Darlehen können für Ihre individuellen Vorhaben hilfreich sein.

Sprechen Sie uns gerne direkt an - unsere Finanzierungsexperten beraten Sie! VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In begehrter und ruhiger Lage von Saerbeck – am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse und in direkter Nähe zum Saerbecker Badesee – präsentiert sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr ca. 1973 als attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Parteien. Auf einer Wohnfläche von ca. 81,50 m² bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon das Herzstück der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen nützlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Gartenanteil vor dem Haus, der Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum, die anteilige Dachbodennutzung sowie einen fest zugeordneten PKW-Stellplatz. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - eigener Garten Die Ausstattung der Wohnung basiert auf der gepflegten Bausubstanz des Baujahres ca. 1973 und bietet eine solide sowie verlässliche Grundlage für eine langfristige Eigennutzung oder Kapitalanlage. Technik und Heizung: Heizungsanlage: Moderne Ölheizung (neu installiert im Jahr 2025) Sanitär und Räumlichkeiten: Bäder: Helles Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC – ein praktisches Plus im Alltag. Raumangebot: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar). Stauraum: Nützlicher Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung. Außenbereich: Balkon: Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer, ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Garten: Eigener Gartenanteil vor dem Haus, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen im Freien bietet. Nebenräume und Parken: Parken: Fest zugeordneter PKW-Stellplatz direkt am Objekt. Lagerfläche: Privater Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines Teilbereichs des Dachbodens für zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung kombiniert eine solide Bausubstanz mit einem durchdachten Raumkonzept und kürzlich aufgewerteter Heiztechnik. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine wertstabile Immobilie in ruhiger und naturnaher Lage von Saerbeck suchen. Lage Willkommen in Saerbeck – einer lebenswerten und zukunftsorientierten Kleinstadt im Herzen des nördlichen Münsterlands. Als ausgezeichnete "NRW-Klimakommune" seit 2012 verbindet Saerbeck nachhaltige Entwicklung mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde zählt rund 7.135 Einwohner und bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler. Ruhige Wohnlage in Zentrumsnähe Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße, nur etwa 900 Meter nordwestlich des Ortskerns. Diese Lage bietet Ihnen die begehrte Kombination aus angenehmer Wohnruhe und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Nahversorgung und Infrastruktur Einkäufe für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar: Supermärkte wie Lidl und Aldi, ein Rossmann sowie eine Bäckerei liegen in der Nähe. Des Weiteren befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und K+K in der nähe, die das Angebot ergänzen. Familienfreundlich und bildungsnah Für Familien mit Kindern ist Saerbeck hervorragend aufgestellt: Eine moderne Gesamtschule mit einer gymnasialen Oberstufe, eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch weiterführende Bildung ist durch die Nähe zur FH Münster und weiteren Hochschulen im Umland gewährleistet. Das macht den Standort auch für Studierende oder Pendler interessant. Gesundheit und medizinische Versorgung Für Ihre gesundheitliche Versorgung ist bestens gesorgt: Hausarztpraxen, Zahnarztpraxen und mehrere Apotheken sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Fachärzte und Kliniken in den Nachbarstädten wie Emsdetten oder Greven. Kulinarik und Naherholung Kulinarisch hat Saerbeck einiges zu bieten: Gemütliche Cafés, gutbürgerliche Restaurants, Imbisse, Kneipen und eine beliebte Eisdiele, die auch Gäste aus dem Umland anzieht, sorgen für kulinarische Abwechslung. Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Spazier- und Radwege, das nahegelegene Wildfreigehege, Sportplätze sowie der Badesee zum Verweilen ein. Verkehrsanbindung und Mobilität Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den ÖPNV gut geregelt. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 400 Meter entfernt, wodurch eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte gegeben ist. Mit dem Auto erreichen Sie in unter 20 Minuten die A1 (Autobahnauffahrt Ladbergen) – ideal für Pendler Richtung Münster, Osnabrück oder ins Ruhrgebiet. Fahrradwege führen zudem sicher durch den gesamten Ort und die reizvolle Umgebung. Saerbeck ist ein Wohnstandort, der Ruhe, Natur, Infrastruktur und Familienfreundlichkeit auf harmonische Weise miteinander verbindet. Sonstiges Sind Sie an einer Finanzierung der Immobilie interessiert und /oder möchten Sie wohlmöglich renovieren? Wir empfehlen Ihnen den Blick in die unterschiedlichen Töpfe der Förderbanken. Fördermittel in Form von Zuschüssen sowie zinsgünstigen Darlehen können für Ihre individuellen Vorhaben hilfreich sein. Sprechen Sie uns gerne direkt an - unsere Finanzierungsexperten beraten Sie! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de